物業(yè)與商用合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體商用物業(yè)名稱及地址]的物業(yè)，為了規(guī)范物業(yè)的管理與使用，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體商用物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、酒店等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)用途：[商用用途描述]二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護(hù)與管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。乙方負(fù)責(zé)定期巡查，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，并做好記錄。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、運(yùn)行與管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、供電線路、照明、消防設(shè)施、電梯、中央空調(diào)等。乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備檔案，制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢修，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足使用要求。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清掃保潔，包括樓道、電梯廳、走廊、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。及時(shí)清理垃圾，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒、滅蟲(chóng)等工作。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作。確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。5.安全防范管理制定安全管理制度，配備安保人員進(jìn)行24小時(shí)值班巡邏。設(shè)置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全設(shè)施，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入。6.交通秩序與車輛停放管理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場(chǎng)地，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)。引導(dǎo)車輛有序停放，確保交通暢通，對(duì)違規(guī)停車行為進(jìn)行勸阻和管理。7.消防管理按照消防法律法規(guī)的要求，建立健全消防管理制度。配備消防設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。組織開(kāi)展消防宣傳教育和滅火、應(yīng)急疏散演練，提高物業(yè)使用人的消防安全意識(shí)和自防自救能力。8.其他服務(wù)根據(jù)甲方的需求，提供如會(huì)議服務(wù)、商務(wù)中心服務(wù)等其他個(gè)性化服務(wù)（如有）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。對(duì)乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的資料和支持。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度和操作規(guī)程，并組織實(shí)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作。對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報(bào)告。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中形成的各類檔案資料。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。依法履行安全保障義務(wù)，因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同期內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元/平方米。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算以物業(yè)建筑面積為依據(jù)。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在本合同履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方審核同意后，可對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或挪作他用的，應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、重大火災(zāi)等給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方未能就續(xù)簽事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，本合同期滿后自動(dòng)終止。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙