按揭房賣房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一套處于按揭狀態(tài)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。房屋所有權(quán)證號(hào)為：[房產(chǎn)證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為：[土地證號(hào)]。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附帶設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。2.按揭情況該房屋目前處于按揭狀態(tài)，剩余貸款本金為人民幣[X]元，貸款銀行名稱為[銀行名稱]，貸款合同編號(hào)為[貸款合同編號(hào)]。甲方應(yīng)于本合同簽訂之日向乙方提供上述按揭貸款的詳細(xì)信息，包括但不限于剩余貸款金額、還款期限、每月還款金額等。甲方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照貸款合同的約定按時(shí)足額償還按揭貸款，確保該房屋不存在因拖欠貸款而產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)及糾紛。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他權(quán)利限制，且未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。3.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、抵押情況、租賃情況等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，與原貸款銀行協(xié)商提前還款事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。提前還款所產(chǎn)生的費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。6.在乙方支付首付款后，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)資料交付給乙方。7.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)，確保乙方能夠正常使用該房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，交付符合約定的房屋及相關(guān)資料。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)手續(xù)。4.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。5.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同約定及時(shí)支付剩余房屋價(jià)款。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在該房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將剩余房屋價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。付款賬戶：甲方賬戶信息：開戶銀行：[開戶銀行名稱]用戶姓名：[甲方姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]如因甲方原因需要變更收款賬戶，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)足。2.房屋交付的標(biāo)志為甲方向乙方交付房屋鑰匙，并雙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供真實(shí)、完整、有效的資料，并積極配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。2.如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的數(shù)據(jù)損失。3.在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，并妥善保管。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)、隱瞞房屋真實(shí)情況等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反保證條款，導(dǎo)致該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照約定辦理提前還款手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的首付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之