拆遷房購房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處拆遷房，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該拆遷房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置該拆遷房位于[具體地址]，[詳細(xì)描述房屋所在的具體樓棟、單元、樓層及房號]。2.房屋面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該拆遷房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測量為準(zhǔn)）3.房屋現(xiàn)狀該房屋為[現(xiàn)房/期房]。若為現(xiàn)房，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如毛坯房、已裝修，裝修程度如何，配備了哪些設(shè)施設(shè)備等]；若為期房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為[具體時(shí)間]，交房標(biāo)準(zhǔn)為[描述交房時(shí)房屋應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，如毛坯交付、精裝修交付等]。4.土地性質(zhì)該房屋所占用的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購房款。2.甲方應(yīng)保證對該拆遷房擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于該房屋未被查封、抵押、拖欠工程款等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如契稅、維修基金等），由甲方負(fù)責(zé)繳納。4.在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收房屋時(shí)不存在任何遺留問題。5.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方。若因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆环垦舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后盡快交房。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。3.在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方提供所需資料，并按照相關(guān)部門要求履行各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如登記費(fèi)、工本費(fèi)等），由乙方負(fù)責(zé)繳納。4.乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方協(xié)商解決。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該拆遷房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式分期付款：本合同簽訂之日，乙方支付購房款定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體日期1]，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體日期2]，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方一次性支付全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：本合同簽訂之日，乙方支付購房款定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并提交全部所需資料。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或未能足額獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批情況之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額或一次性支付全部購房款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請無法順利辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.收款賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[銀行賬號]四、房屋交付1.交付時(shí)間若為現(xiàn)房，甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方；若為期房，甲方應(yīng)在預(yù)計(jì)交房時(shí)間[具體時(shí)間]按照合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。乙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，視為已完成房屋交付手續(xù)。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，自交付期限屆滿之日起，視為甲方已完成房屋交付，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或不配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起