舊村合作改造協(xié)議書甲方：[甲方村集體名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[詳細(xì)地址]，法定代表人：[姓名]。乙方：[乙方公司名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[詳細(xì)地址]，法定代表人：[姓名]。鑒于甲方所在舊村面臨改造需求，乙方具備舊村改造相關(guān)經(jīng)驗(yàn)、資源及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就舊村合作改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊村范圍：本次合作改造的舊村范圍為位于[具體地理位置]，東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]，總占地面積約為[X]平方米（具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.改造內(nèi)容基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)對舊村內(nèi)的道路、供水、供電、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行全面升級改造，確保符合現(xiàn)代化居住及發(fā)展需求。道路拓寬及硬化，將現(xiàn)有狹窄且路況不佳的道路拓寬至[具體寬度]米，并采用[路面材質(zhì)]進(jìn)行硬化處理；優(yōu)化供水系統(tǒng)，鋪設(shè)新的供水管網(wǎng)，確保水質(zhì)達(dá)標(biāo)且供水穩(wěn)定，滿足未來居民及商業(yè)用水需求；升級供電設(shè)施，增容變壓器，保障電力供應(yīng)充足，滿足各類用電設(shè)備的使用；完善排水系統(tǒng)，重新規(guī)劃排水管道走向，確保排水順暢，避免內(nèi)澇；提升通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋，引入高速寬帶網(wǎng)絡(luò)及5G信號覆蓋，滿足居民信息化生活需求。房屋改造與重建：對于舊村內(nèi)的村民住宅及相關(guān)附屬建筑，乙方將根據(jù)規(guī)劃進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計、改造或重建。按照現(xiàn)代化建筑標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計多種戶型的住宅方案，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)及居住需求；采用環(huán)保節(jié)能的建筑材料，提高房屋的保溫、隔熱、隔音性能；對房屋外觀進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，打造具有特色的村落風(fēng)貌；同時，配套建設(shè)相應(yīng)的停車位、綠化景觀等附屬設(shè)施，提升居住環(huán)境品質(zhì)。公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)：在舊村內(nèi)規(guī)劃建設(shè)學(xué)校、幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、文化活動中心、菜市場等公共服務(wù)設(shè)施。學(xué)校按照現(xiàn)代化教育標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計建設(shè)，配備先進(jìn)的教學(xué)設(shè)備及師資力量，滿足周邊居民子女的教育需求；幼兒園提供優(yōu)質(zhì)的學(xué)前教育服務(wù)，保障兒童的健康成長；社區(qū)醫(yī)院設(shè)置齊全的科室，配備專業(yè)的醫(yī)療設(shè)備及醫(yī)護(hù)人員，為居民提供便捷的醫(yī)療服務(wù)；文化活動中心建設(shè)多功能廳、圖書館、健身房等設(shè)施，豐富居民的精神文化生活；菜市場合理布局?jǐn)偽唬_保食品安全，滿足居民日常生活購物需求。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與發(fā)展：乙方將結(jié)合舊村實(shí)際情況及區(qū)域發(fā)展定位，規(guī)劃建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)或商業(yè)區(qū)。引入與當(dāng)?shù)刭Y源相匹配的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，如特色農(nóng)產(chǎn)品加工、鄉(xiāng)村旅游、電商等產(chǎn)業(yè)，為村民提供就業(yè)機(jī)會，增加村民收入，推動舊村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房、倉儲設(shè)施及配套的物流運(yùn)輸通道，完善產(chǎn)業(yè)發(fā)展的硬件條件；打造具有吸引力的商業(yè)街區(qū)，引入品牌商家，發(fā)展餐飲、零售、娛樂等服務(wù)業(yè)態(tài)，提升舊村的商業(yè)氛圍和人氣。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利參與決策：甲方有權(quán)參與舊村改造項(xiàng)目中涉及村集體利益、規(guī)劃設(shè)計、重大事項(xiàng)等方面的決策討論，提出意見和建議。監(jiān)督檢查：甲方有權(quán)對乙方在舊村改造過程中的工作進(jìn)展、工程質(zhì)量、資金使用等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方定期匯報項(xiàng)目進(jìn)展情況。收益分配：按照本協(xié)議約定，享有舊村改造項(xiàng)目完成后的收益分配權(quán)利。2.義務(wù)提供協(xié)助：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方開展舊村改造工作，提供必要的文件資料、協(xié)調(diào)村民關(guān)系等，確保改造工作順利進(jìn)行。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)的審批手續(xù)，提供村集體土地權(quán)屬證明、村民戶籍信息等資料；組織召開村民會議，宣傳解釋舊村改造政策及方案，爭取村民的支持與配合；協(xié)調(diào)解決村民在改造過程中提出的合理訴求，維護(hù)改造工作的穩(wěn)定推進(jìn)。配合搬遷：負(fù)責(zé)組織村民按照改造計劃進(jìn)行搬遷安置工作，確保搬遷工作按時完成。制定合理的搬遷安置方案，明確搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方式；組織村民簽訂搬遷協(xié)議，協(xié)助乙方辦理房屋騰空、拆除等相關(guān)手續(xù)；按照協(xié)議約定，及時將騰空的土地交付乙方使用。維護(hù)秩序：加強(qiáng)對舊村改造區(qū)域的管理，維護(hù)改造期間的社會秩序，防止出現(xiàn)干擾改造工作的行為。安排專人負(fù)責(zé)巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類矛盾糾紛；配合乙方做好施工現(xiàn)場的安全保衛(wèi)工作，確保施工安全和人員財產(chǎn)安全。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利自主經(jīng)營權(quán)：在符合舊村改造整體規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，乙方享有對改造項(xiàng)目的自主經(jīng)營權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目的設(shè)計、施工、運(yùn)營管理等。收益獲取權(quán)：有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取舊村改造項(xiàng)目完成后的經(jīng)營收益。優(yōu)先合作權(quán)：在同等條件下，乙方享有與甲方就舊村后續(xù)發(fā)展項(xiàng)目的優(yōu)先合作權(quán)。2.義務(wù)制定方案：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，制定詳細(xì)的舊村改造方案，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計方案、工程建設(shè)方案、資金預(yù)算方案、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方案等，并提交甲方審核。規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)充分考慮舊村現(xiàn)狀及發(fā)展需求，合理布局各類功能區(qū)域，打造宜居宜業(yè)的新型社區(qū)；工程建設(shè)方案應(yīng)明確工程進(jìn)度安排、質(zhì)量保障措施、安全管理要求等，確保改造工程按時、高質(zhì)量完成；資金預(yù)算方案應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)改造費(fèi)用的預(yù)算明細(xì)，合理控制成本；產(chǎn)業(yè)發(fā)展方案應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢和市場需求，提出具有可行性的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)舊村經(jīng)濟(jì)繁榮。合法合規(guī)改造：嚴(yán)格按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，依法依規(guī)開展舊村改造工作。辦理項(xiàng)目所需的各類審批手續(xù)，確保改造行為合法合規(guī)；遵守環(huán)保、安全等相關(guān)規(guī)定，采取有效措施減少施工對周邊環(huán)境的影響，保障施工安全和居民生命財產(chǎn)安全。資金保障：乙方應(yīng)確保舊村改造項(xiàng)目資金的足額投入，保證改造工作順利進(jìn)行。按照資金預(yù)算方案，合理安排資金使用，確保各項(xiàng)改造工程的資金及時到位；積極拓展融資渠道，保障項(xiàng)目資金鏈的穩(wěn)定。質(zhì)量控制：建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對改造工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，確保改造工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。對施工單位的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，選擇具有良好信譽(yù)和施工能力的單位進(jìn)行施工；定期對工程質(zhì)量進(jìn)行抽檢，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時督促整改，確保改造后的房屋、基礎(chǔ)設(shè)施等符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。運(yùn)營管理：在舊村改造項(xiàng)目完成后，負(fù)責(zé)對改造區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一的運(yùn)營管理，提升區(qū)域的整體價值和居民生活品質(zhì)。制定完善的物業(yè)管理方案，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等；加強(qiáng)對產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商業(yè)區(qū)的運(yùn)營管理服務(wù)，為入駐企業(yè)和商家提供便利條件，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和商業(yè)繁榮。信息公開：定期向甲方及村民公開舊村改造項(xiàng)目的進(jìn)展情況、資金使用情況、工程質(zhì)量情況等信息，接受甲方及村民的監(jiān)督。通過村公告欄、網(wǎng)站、微信公眾號等渠道及時發(fā)布項(xiàng)目信息，確保信息公開透明；定期組織召開項(xiàng)目進(jìn)展匯報會，向甲方及村民匯報項(xiàng)目工作情況，解答疑問，聽取意見和建議。三、違約條款1.甲方違約若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方改造工作延誤或無法正常開展，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成損失的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因延誤產(chǎn)生的額外費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。如甲方未能按時組織村民搬遷安置，影響乙方工程進(jìn)度，甲方應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的自主經(jīng)營權(quán)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定。2.乙方違約乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求制定改造方案，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[X]元的違約金。如因乙方逾期提供方案導(dǎo)致改造工作延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方在舊村改造過程中違反法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)違法違規(guī)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除違法違規(guī)影響，同時賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按照約定足額投入項(xiàng)目資金，影響改造工程進(jìn)度的，乙方應(yīng)及時補(bǔ)足資金，并按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金。如因資金不足導(dǎo)致項(xiàng)目無法按時完成，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方及村民的全部損失賠償責(zé)任。若乙方工程質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給甲方及村民造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時乙方應(yīng)按照工程合同金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方未按照協(xié)議約定進(jìn)行運(yùn)營管理，導(dǎo)致改造區(qū)域出現(xiàn)環(huán)境衛(wèi)生差、安全事故頻發(fā)等問題，影響居民生活及區(qū)域形象的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方及村民造成的損失賠償責(zé)任。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴