西安長租公寓合同西安長租公寓合同是出租方與承租方就房屋租賃事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議，其內(nèi)容需嚴(yán)格遵循《中華人民共和國合同法》《住房租賃條例》及《西安市房屋租賃條例》等相關(guān)法律法規(guī)。合同的制定不僅要明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，還需充分考慮租賃市場的實(shí)際情況，以保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與雙方合法權(quán)益。一、合同基本條款（一）房屋基本情況合同中需明確記載房屋的具體位置，包括所在市區(qū)、路號、小區(qū)名稱、樓棟單元及室號，同時注明房屋的建筑面積。房屋權(quán)屬證書編號是證明出租方合法出租權(quán)的重要憑證，必須準(zhǔn)確填寫。房屋用途通常約定為居住，承租方需承諾在租賃期間按照約定用途使用房屋，不得擅自改變?yōu)樯虡I(yè)或其他用途，例如不得將住宅改為辦公場所或經(jīng)營性用房。（二）租賃期限租賃期限一般以年為單位，合同中需清晰寫明起始日期和終止日期。租賃期屆滿后，若雙方有意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂書面合同，避免口頭約定引發(fā)糾紛。在實(shí)際操作中，部分合同會約定承租方在租賃期滿前一個月書面通知出租方是否續(xù)租，以便雙方提前做好安排。（三）租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)需明確為每月具體金額，并以大寫形式注明，防止涂改。支付方式通常為銀行轉(zhuǎn)賬，承租方應(yīng)于每月固定日期前將當(dāng)月租金支付至出租方指定賬戶，出租方在收取租金后需向承租方提供合法的收款憑證，如發(fā)票或收據(jù)。對于租金的調(diào)整，合同中可能會約定在租賃期間出租方不得單方面提高租金，除非雙方另有書面約定，這一規(guī)定有效保障了承租方的居住穩(wěn)定性。（四）押金押金金額一般為一個月或兩個月的租金，承租方應(yīng)在簽訂合同時向出租方支付。押金的用途是保障承租方在租賃期間履行合同義務(wù)，包括按時支付租金、妥善使用房屋及附屬設(shè)施等。租賃期屆滿后，若承租方無違約行為且房屋及其附屬設(shè)施無損壞，出租方應(yīng)全額退還押金（不計利息）。如有損壞或欠費(fèi)情況，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分由承租方補(bǔ)足。例如，若承租方在租賃期間損壞了房屋的空調(diào)，維修費(fèi)用可從押金中扣除。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)出租方的首要義務(wù)是按照約定時間將房屋交付承租方使用，并確保房屋及其附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)。在交付房屋時，雙方通常會共同檢查房屋狀況，包括水電設(shè)施、家具家電等，并簽署房屋交接單。出租方有權(quán)對房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但這種檢查不得無故干擾承租方的正常生活。根據(jù)《住房租賃條例》，出租方如需進(jìn)入房屋檢查維修，應(yīng)提前通知承租方，避免出現(xiàn)“突襲查房”等侵犯承租方隱私的行為。此外，出租方不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金，除非雙方另有書面約定，這一權(quán)利保障了承租方的經(jīng)濟(jì)利益。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)承租方的核心義務(wù)是按時支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。同時，承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，出租方有權(quán)要求承租方修復(fù)或賠償。例如，承租方因使用電器不當(dāng)引發(fā)短路導(dǎo)致電路損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得在房屋內(nèi)從事違法活動，不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。若確有轉(zhuǎn)租需求，需征得出租方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。此外，承租方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，保持環(huán)境衛(wèi)生，維護(hù)良好的鄰里關(guān)系，避免因噪音、衛(wèi)生等問題引發(fā)鄰里糾紛。三、房屋維修與維護(hù)租賃期間內(nèi)，房屋的日常維修及維護(hù)責(zé)任劃分是合同中的重要內(nèi)容。一般來說，房屋的日常維修及維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)，如更換燈泡、修理水龍頭等小故障。但如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修需求，例如墻體開裂、水管老化漏水等，出租方應(yīng)在接到承租方通知后及時處理，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。在實(shí)際案例中，曾有承租方居住的房屋因屋頂防水層老化導(dǎo)致漏水，出租方在接到通知后未及時維修，導(dǎo)致承租方財物受損，最終出租方承擔(dān)了維修費(fèi)用并賠償了承租方的損失。四、合同的變更與解除雙方協(xié)商一致是變更或解除合同的基礎(chǔ)，變更或解除合同需以書面形式確認(rèn)。在某些特定情況下，一方有權(quán)單方面解除合同。例如，承租方逾期支付租金超過一定期限（如30日），出租方有權(quán)解除合同；承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或改變房屋用途的，出租方也有權(quán)解除合同。反之，如因出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o法使用房屋，例如房屋被查封、產(chǎn)權(quán)存在爭議等，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方退還押金并賠償實(shí)際損失。合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清租金、押金及其他費(fèi)用，交還房屋鑰匙及相關(guān)物品。五、違約責(zé)任違約責(zé)任是保障合同履行的重要條款，雙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。承租方逾期支付租金超過約定期限的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金金額通常為一個月或兩個月的租金。承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或改變房屋用途的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。如因出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o法使用房屋，出租方應(yīng)退還押金并賠償承租方實(shí)際損失，損失賠償范圍包括承租方的搬家費(fèi)用、臨時住宿費(fèi)用等。在實(shí)際操作中，違約金的具體金額和計算方式需在合同中明確約定，以確保雙方權(quán)益。六、最新法規(guī)影響2025年9月15日，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的《住房租賃條例》正式施行，對西安長租公寓市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。該條例的出臺有效遏制了曾經(jīng)困擾租房市場的押金亂扣、違規(guī)隔斷、隱私受侵等“老大難”問題，使租客維權(quán)更有底氣。例如，在西安雁塔區(qū)租房的王女士，此前房東以“墻面輕微污漬”為由要求扣減押金，她依據(jù)新規(guī)中“押金扣減須明確寫入合同”的條款據(jù)理力爭，最終順利拿回全額押金。新規(guī)明確規(guī)定，除非承租人同意或遇緊急情況，出租人不得擅自進(jìn)入出租房，從制度上杜絕了“突襲查房”等侵權(quán)行為，極大地保障了承租方的隱私。同時，西安在落實(shí)全國新規(guī)基礎(chǔ)上，強(qiáng)化了“數(shù)據(jù)端+資金端”雙重監(jiān)管。在西安市住房租賃交易服務(wù)平臺上，多家租賃企業(yè)已進(jìn)駐，租戶可以在平臺上對房源和企業(yè)資質(zhì)信息進(jìn)行查驗(yàn)，并完成合同網(wǎng)簽備案等。在資金監(jiān)管方面，西安要求“托管式”租賃企業(yè)在指定銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶，租金按月支付給房東，即便企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營問題，資金安全也能得到保障。這些監(jiān)管措施的實(shí)施，使“租賃備案”成為剛性需求，私下交易、避開監(jiān)管的做法不再可行，倒逼房東和中介主動與租客簽訂規(guī)范合同，促進(jìn)了住房租賃市場的法治化和規(guī)范化發(fā)展。隨著新規(guī)的實(shí)施，租客的維權(quán)意