合租的房子退房合同一、合同主體與房屋基本信息本合同由合租房屋的全體承租人（以下簡稱“承租方”）與房屋出租人（以下簡稱“出租方”）共同簽署。承租方具體包括：姓名1（身份證號：XXX）、姓名2（身份證號：XXX）、姓名3（身份證號：XXX），出租方為姓名4（身份證號：XXX）。租賃房屋位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元XXX室，房屋戶型為三室一廳一衛(wèi)，建筑面積89平方米，租賃期限自2023年3月1日至2024年2月28日，共計12個月。二、退房時間與程序約定退房日期確認雙方一致同意于2024年2月28日14:00辦理正式退房手續(xù)，承租方需在此時間前完成所有個人物品搬離及房屋清潔工作。若因承租方原因?qū)е峦朔繒r間延遲，每逾期1小時需按日租金的5%支付違約金，逾期超過6小時視為承租方違約，出租方有權(quán)單方面收回房屋并處置遺留物品。退房流程規(guī)范退房當日，雙方應共同到場對房屋狀況進行檢查，具體流程包括：承租方提交房屋鑰匙（共4套）、門禁卡（2張）、水電燃氣繳費卡及租賃合同原件；出租方核查房屋主體結(jié)構(gòu)、固定設施及家電設備完好情況；共同確認水電燃氣表讀數(shù)并記錄（以退房當日12:00數(shù)據(jù)為準）；簽署《房屋交接確認書》，明確房屋狀態(tài)及費用結(jié)算結(jié)果。三、房屋狀況驗收標準主體結(jié)構(gòu)與固定設施房屋墻面、地面、天花板應保持租賃初期狀態(tài)，不得存在未經(jīng)允許的鑿洞、涂鴉、大面積污漬等損壞；門窗、門鎖、窗簾軌道等設施需功能完好，玻璃無裂痕；衛(wèi)生間防水性能正常，無滲漏現(xiàn)象。若發(fā)現(xiàn)墻面有直徑超過5厘米的孔洞或大面積霉斑，承租方需承擔維修費用，標準為每處200-500元（根據(jù)修復難度確定）。家電設備與家具租賃期內(nèi)配置的家電（空調(diào)3臺、冰箱1臺、洗衣機1臺、熱水器1臺、電視機1臺）需能正常運行，遙控器及電源線齊全；家具包括：主臥1.8米床及床墊、衣柜1組，次臥1.5米床2張、書桌3張、椅子4把，客廳沙發(fā)、茶幾、電視柜各1套，上述物品需無結(jié)構(gòu)性損壞（如床架斷裂、衣柜門脫落等），正常使用磨損除外。若家電因人為損壞無法正常使用，承租方需承擔維修費用或按折舊價賠償（折舊標準：使用1年以內(nèi)按原價80%賠償，1-2年按50%賠償，超過2年按30%賠償）。清潔標準退房時房屋需達到“可直接入住”清潔程度，具體要求：地面、桌面、臺面無明顯灰塵、污漬；廚房油煙機、灶臺、水槽無油污殘留，櫥柜內(nèi)部清空并擦拭干凈；衛(wèi)生間馬桶、洗手池、淋浴區(qū)無污垢、異味，地漏無毛發(fā)堵塞；門窗玻璃潔凈，無明顯水漬、手印。若出租方認為清潔未達標，可要求承租方在2小時內(nèi)重新清潔，或從押金中扣除200-500元專業(yè)清潔費用。四、費用結(jié)算明細租金與押金處理承租方已支付押金12000元（相當于兩個月租金），退房時按以下方式結(jié)算：扣除應付未付租金（如有）：以租賃合同約定的月租金6000元為標準，按實際逾期天數(shù)計算；扣除房屋損壞賠償費用：根據(jù)驗收結(jié)果確定具體金額，單項維修費用低于200元的從押金中直接扣除，超過200元的需另行支付；扣除未結(jié)清的水電燃氣費用：按退房時實際讀數(shù)計算，其中水費3.8元/噸，電費0.56元/度，燃氣費2.63元/立方米；扣除違約金（如有）：包括逾期退房違約金、提前解約違約金等。押金余額應在雙方簽署《房屋交接確認書》后3個工作日內(nèi)，由出租方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至承租方指定賬戶（需全體承租方書面確認收款賬戶信息）。其他費用結(jié)算物業(yè)管理費：承租方需結(jié)清至2024年2月28日的物業(yè)費，標準為1.8元/平方米/月，共計89㎡×1.8元×12個月=1929.6元；網(wǎng)絡通訊費：若承租方以集體名義開通寬帶，需辦理注銷或過戶手續(xù)，確保無欠費記錄；公攤費用：包括樓道公共照明、電梯維護等分攤費用，按小區(qū)物業(yè)出具的繳費通知單結(jié)算。五、物品歸屬與交接承租方物品處理退房時承租方遺留在房屋內(nèi)的所有物品（除合同約定的租賃附屬設施外）均視為遺棄物，出租方有權(quán)在退房后24小時內(nèi)自行處置，處置費用由承租方承擔（可從押金中扣除）。貴重物品（如首飾、電子產(chǎn)品等）若因承租方疏忽遺落，出租方應妥善保管并通知承租方在3日內(nèi)取回，逾期未取的按遺棄物處理。租賃附屬物品交接除房屋鑰匙等基礎物品外，承租方需移交：租賃期內(nèi)添置的公共物品（如客廳垃圾桶、掃帚、拖把等）；水電燃氣繳費憑證（近3個月）；房屋維修記錄（如有）及家電保修卡、說明書等資料。六、違約責任與爭議解決承租方違約情形未按約定時間辦理退房手續(xù)且未提前通知出租方；房屋損壞未修復或拒絕承擔賠償費用；拖欠租金、水電費等費用超過500元；擅自轉(zhuǎn)租、分租房屋或改變房屋用途。出現(xiàn)上述情況之一的，出租方有權(quán)扣除全部押金，并要求承租方賠償實際損失（包括但不限于維修費用、空置期租金損失等）。出租方違約情形無正當理由拒絕辦理退房手續(xù)；未按約定時間退還押金（逾期每日按押金金額的0.05%支付利息）；單方面變更驗收標準或惡意扣除押金。出租方違約時，承租方有權(quán)要求其退還全部押金并支付押金金額20%的違約金。爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費等費用由敗訴方承擔。七、特別約定條款合租人內(nèi)部責任劃分承租方內(nèi)部成員對本合同項下的義務承擔連帶責任，即任何一名承租方未履行義務的，出租方有權(quán)要求其他承租方承擔全部責任。承租方內(nèi)部可自行簽訂《合租責任分擔協(xié)議》，但該協(xié)議不影響出租方依據(jù)本合同向全體承租方主張權(quán)利。房屋轉(zhuǎn)租與分租處理若承租方在租賃期內(nèi)存在轉(zhuǎn)租行為，需在退房前解除所有轉(zhuǎn)租合同，確保次承租人全部搬離，并向出租方提供轉(zhuǎn)租合同解除證明。因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的糾紛由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。不可抗力情形因地震、火災、政府征收等不可抗力導致無法按期辦理退房手續(xù)的，雙方應在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)通知對方，退房時間可相應順延，順延期限不超過7天，且雙方互不承擔違約責任。不可抗力造成房屋損壞的，承租方無需承擔賠償責任，但應及時采取減損措施并通知出租方。八、合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，出租方執(zhí)壹份，承租方各執(zhí)壹份（共叁份），具有同等法律效力。合同附件《房屋交接確認書》《物品清單》《費用結(jié)算表》為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（以下無正文）承租方簽字：姓名1：_________