2025年物業(yè)服務租賃合同協(xié)議合同甲方（出租方/物業(yè)所有權人或管理方）：________________________乙方（承租方）：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承租甲方擁有的物業(yè)并接受物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃物基本信息1.1甲方出租的物業(yè)（以下簡稱“租賃物”）位于：________________________（詳細地址）。1.2租賃物性質為：______（如：住宅、商業(yè)店鋪、辦公用房、廠房等）。1.3租賃物建筑面積為：______平方米，使用面積為：______平方米。1.4租賃物權屬證明文件：甲方應在本合同簽訂后向乙方提供有效的權屬證明文件復印件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。2.2租賃期滿，甲方如同意乙方續(xù)租，應在本合同期滿前______個月書面通知乙方續(xù)租事宜及租金標準。乙方如愿意續(xù)租，應在收到通知后______個月內(nèi)書面回復甲方。雙方達成一致后，另行簽訂續(xù)租合同或簽訂補充協(xié)議。第三條租金及支付3.1租金標準：租賃期間，乙方每月向甲方支付租金人民幣______元（大寫：____________元整）。3.2租金計算方式：按建筑面積計算。3.3租金支付方式：乙方應于每月______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3.1甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________3.4逾期責任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當月租金的______%向甲方支付滯納金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第四條物業(yè)服務范圍與內(nèi)容4.1本合同項下的物業(yè)服務由甲方指定/乙方另行委托的物業(yè)服務企業(yè)（以下簡稱“物業(yè)服務企業(yè)”）提供。物業(yè)服務企業(yè)名稱：________________________，服務地址：________________________。4.2物業(yè)服務范圍：覆蓋租賃物所在小區(qū)的公共區(qū)域，包括但不限于公共道路、綠化、公共照明、電梯、供水供電管網(wǎng)等共用設施設備。4.3物業(yè)服務內(nèi)容：4.3.1公共區(qū)域保潔服務：每日進行公共區(qū)域清掃，每周進行深度清潔；保持垃圾日產(chǎn)日清。4.3.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護：定期對綠化進行修剪、澆灌、施肥、病蟲害防治等。4.3.3公共秩序維護：提供門崗值守、訪客登記、車輛停放管理（含小區(qū)內(nèi)道路及指定區(qū)域）、安全巡查服務。4.3.4公共設施設備運行及維修服務：確保供水、供電、電梯、公共照明等系統(tǒng)正常運行，進行日常巡檢和常規(guī)保養(yǎng)，配合甲方或乙方對故障設施設備進行維修（非人為損壞）。4.3.5物業(yè)費代收代繳：物業(yè)服務企業(yè)負責代收代繳租賃物所在小區(qū)的供水費、供電費、燃氣費（如適用）等公共事業(yè)費用，并定期向乙方公布賬目。4.3.6社區(qū)活動支持：物業(yè)服務企業(yè)應配合甲方或業(yè)主委員會組織社區(qū)文化活動提供必要支持。4.4物業(yè)服務標準：4.4.1保潔：公共區(qū)域主通道每日清潔，垃圾收集點每日清理，地面無明顯污漬，衛(wèi)生死角定期清理。4.4.2綠化：植被生長良好，無枯枝敗葉，病蟲害得到有效控制。4.4.3安保：門崗24小時值班，外來人員、車輛登記管理，定時巡邏，確保公共區(qū)域安全。4.4.4設施設備：主要公共設施設備運行正常，故障報修響應時間不超過______小時，維修及時率不低于______%。4.5物業(yè)服務費：4.5.1物業(yè)服務費標準：乙方按租賃物建筑面積每月向物業(yè)服務企業(yè)支付物業(yè)服務費人民幣______元/平方米（大寫：____________元/平方米整）。4.5.2物業(yè)服務費總額：每月人民幣______元（大寫：____________元整）。4.5.3計費方式：按實際使用面積計費。4.5.4支付主體：由乙方承擔。4.5.5支付方式：乙方應于每月______日前將當月物業(yè)服務費支付至物業(yè)服務企業(yè)指定的銀行賬戶。4.5.5.1物業(yè)服務企業(yè)指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.5.6調(diào)整機制：租賃期內(nèi)，如政府出臺新的指導價格或因服務內(nèi)容、服務標準發(fā)生重大變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或按照物業(yè)服務合同約定（如有單獨簽訂），可對物業(yè)服務費進行調(diào)整。第五條雙方權利與義務5.1甲方的權利與義務：5.1.1保證其對租賃物擁有合法出租權，并確保租賃物符合約定的使用條件。5.1.2按時向乙方交付租賃物，并配合乙方進行驗收。5.1.3負責租賃物主體結構及原安裝設施設備的維修（自然損耗除外）。5.1.4監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務活動，并有權要求其按照本合同第四條約定提供服務。5.1.5遵守并配合小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方的權利與義務：5.2.1享有按照合同約定使用租賃物的權利。5.2.2按時足額支付租金和物業(yè)服務費及其他應承擔的費用。5.2.3愛護租賃物及共用設施設備，不得擅自拆改、變動結構或影響其使用安全。5.2.4遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于裝修、飼養(yǎng)寵物、垃圾處理等方面的規(guī)定。5.2.5配合物業(yè)服務企業(yè)進行管理工作，對物業(yè)服務企業(yè)提出的不合理要求有權拒絕。5.2.6不得利用租賃物進行非法活動。第六條租賃物交付與返還6.1交付：甲方應于______年______月______日前將符合約定條件的租賃物交付給乙方。交付時，雙方應共同對租賃物及其附屬設施、設備進行驗收，并簽署《租賃物驗收單》。驗收單作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。6.2返還：租賃期滿或合同解除時，乙方應將租賃物及其附屬設施、設備（正常損耗除外）在______日前返還給甲方。返還時，雙方應共同進行驗收。乙方應保證租賃物狀態(tài)良好，能夠滿足正常使用要求。6.3費用結清：乙方應在租賃物返還時，結清所有應付給甲方和物業(yè)服務企業(yè)的費用，包括但不限于租金、物業(yè)服務費、水電燃氣費、電話費（如適用）、有線電視費（如適用）等。第七條維修責任7.1租賃物本身及其附屬設施的自然損耗維修：由甲方負責維修，費用由甲方承擔。7.2租賃物主體結構及原安裝設施設備（非乙方使用不當或人為損壞造成的）維修：由甲方負責維修，費用由甲方承擔。7.3乙方使用部分及乙方新增設施的維修：由乙方負責維修，費用由乙方承擔。7.4公共區(qū)域及共用設施設備的維修：由物業(yè)服務企業(yè)負責維修，維修費用按照物業(yè)服務合同約定（如有單獨簽訂）或本合同約定處理。如使用專項維修資金進行維修，按照相關規(guī)定執(zhí)行。7.5因乙方原因造成租賃物或共用設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。第八條違約責任8.1甲方違約責任：8.1.1未按約定時間交付租賃物，每逾期一日，應按月租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并賠償損失。8.1.2提供的租賃物不符合合同約定條件，嚴重影響乙方使用的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于減少租金、賠償損失。乙方也有權解除合同。8.1.3擅自提高租金的，屬于違約行為，乙方有權拒絕支付超出部分，并要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約責任：8.2.1逾期支付租金的，除支付滯納金外，甲方還有權解除本合同，收回租賃物，并要求乙方承擔違約責任。8.2.2擅自改變租賃物結構或用途的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權解除合同。8.2.3損壞租賃物或共用設施設備的，應負責修復或賠償。8.2.4未經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)同意，擅自將租賃物轉租、轉借的，屬于違約行為，甲方有權解除合同。8.3物業(yè)服務企業(yè)違約責任：物業(yè)服務企業(yè)未能按照本合同第四條約定提供服務，影響乙方使用的，乙方有權向物業(yè)服務企業(yè)提出投訴，甲方應監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同。如因物業(yè)服務企業(yè)原因造成乙方損失的，由物業(yè)服務企業(yè)承擔賠償責任。第九條合同解除與終止9.1本合同在租賃期滿自然終止。9.2符合本合同約定解除條件或法律規(guī)定解除條件時，合同可以解除。9.3解除合同后，雙方應按照約定辦理租賃物返還手續(xù)，結清費用，并處理相關事宜。9.4合同終止或解除后，雙方的權利義務在本合同規(guī)定的結算、返還等條款履行完畢后終止。第十條不可抗力10.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。10.2遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否解除合同或暫時中止履行合同。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條合同生效與份數(shù)12.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)______份（如適用），具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2