第1篇第一章總則第一條為加強(qiáng)物業(yè)管理中大修工作的規(guī)范化、制度化，確保大修工程的質(zhì)量、進(jìn)度和資金使用安全，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有大修項(xiàng)目的管理。第三條本制度遵循以下原則：（一）依法依規(guī)原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理合同的規(guī)定進(jìn)行大修管理。（二）公開透明原則：大修項(xiàng)目的信息公開，接受業(yè)主監(jiān)督。（三）質(zhì)量第一原則：確保大修工程的質(zhì)量，保障業(yè)主的生活環(huán)境。（四）安全至上原則：確保大修工程的安全，防止事故發(fā)生。（五）經(jīng)濟(jì)合理原則：合理使用資金，降低大修成本。第二章大修項(xiàng)目范圍及標(biāo)準(zhǔn)第四條大修項(xiàng)目范圍：（一）建筑物主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共配套設(shè)施的維修、更新、改造。（二）小區(qū)綠化、道路、照明、排水、供電、供水等公共設(shè)施的維修、更新、改造。（三）業(yè)主共同利益的維護(hù)和改善。第五條大修項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)：（一）建筑物主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的大修，應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（二）公共配套設(shè)施的大修，應(yīng)滿足業(yè)主使用需求，提高小區(qū)品質(zhì)。（三）綠化、道路、照明、排水、供電、供水等公共設(shè)施的大修，應(yīng)達(dá)到規(guī)定的使用年限。第三章大修項(xiàng)目申報(bào)與審批第六條大修項(xiàng)目申報(bào)：（一）業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理處根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，提出大修項(xiàng)目建議。（二）物業(yè)管理處將大修項(xiàng)目建議提交業(yè)主大會(huì)審議。（三）業(yè)主大會(huì)通過(guò)大修項(xiàng)目建議，形成大修項(xiàng)目決議。第七條大修項(xiàng)目審批：（一）物業(yè)管理處根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，編制大修項(xiàng)目實(shí)施方案。（二）物業(yè)管理處將大修項(xiàng)目實(shí)施方案報(bào)送相關(guān)部門審批。（三）相關(guān)部門對(duì)大修項(xiàng)目實(shí)施方案進(jìn)行審查，并提出意見。（四）物業(yè)管理處根據(jù)相關(guān)部門意見，修改完善大修項(xiàng)目實(shí)施方案。第四章大修項(xiàng)目實(shí)施第八條大修項(xiàng)目實(shí)施：（一）物業(yè)管理處根據(jù)審批通過(guò)的實(shí)施方案，組織招標(biāo)或直接委托施工單位。（二）施工單位按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成大修工程。（三）物業(yè)管理處對(duì)大修工程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。（四）大修工程完成后，物業(yè)管理處組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后交付使用。第五章大修資金管理第九條大修資金來(lái)源：（一）業(yè)主專項(xiàng)維修資金。（二）物業(yè)管理費(fèi)。（三）其他合法資金。第十條大修資金管理：（一）物業(yè)管理處設(shè)立大修資金專戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。（二）大修資金的使用，嚴(yán)格按照審批程序進(jìn)行。（三）大修資金的使用情況，定期向業(yè)主公布。第六章大修檔案管理第十一條大修檔案管理：（一）物業(yè)管理處建立大修檔案，包括大修項(xiàng)目申報(bào)、審批、實(shí)施、驗(yàn)收等資料。（二）大修檔案應(yīng)完整、準(zhǔn)確、規(guī)范。（三）大修檔案的保管期限，按照國(guó)家檔案管理規(guī)定執(zhí)行。第七章監(jiān)督與責(zé)任第十二條業(yè)主委員會(huì)對(duì)大修工作進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求物業(yè)管理處提供大修項(xiàng)目相關(guān)資料。第十三條物業(yè)管理處應(yīng)建立健全大修管理制度，確保大修工作順利進(jìn)行。第十四條物業(yè)管理處違反本制度，造成大修工程質(zhì)量、進(jìn)度、資金使用等方面問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十五條業(yè)主違反本制度，造成大修工程質(zhì)量、進(jìn)度、資金使用等方面問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章附則第十六條本制度由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)解釋。第十七條本制度自發(fā)布之日起施行。（注：本制度為示例性文本，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）第2篇第一章總則第一條為加強(qiáng)物業(yè)管理中大修工作的規(guī)范化、制度化，確保大修工程的質(zhì)量、進(jìn)度和資金使用效益，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有大修工程的管理。第三條大修工程的管理應(yīng)遵循以下原則：（一）依法依規(guī)，公開透明；（二）科學(xué)合理，確保質(zhì)量；（三）節(jié)約高效，控制成本；（四）業(yè)主參與，民主決策。第二章大修工程的范圍和標(biāo)準(zhǔn)第四條大修工程的范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（一）建筑物主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、地基的處理；（二）屋面防水、保溫、隔熱、排水等設(shè)施維修；（三）外墻、門窗、樓梯、電梯等公共部位的維修；（四）消防、安防、排水、供電、供氣等配套設(shè)施的維修；（五）綠化、景觀、道路等公共區(qū)域的維修；（六）其他影響業(yè)主居住安全和舒適度的設(shè)施設(shè)備維修。第五條大修工程的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下要求：（一）符合國(guó)家、行業(yè)和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（二）滿足業(yè)主的使用需求和安全要求；（三）確保維修后的設(shè)施設(shè)備性能穩(wěn)定、安全可靠；（四）盡量減少對(duì)業(yè)主生活的影響。第三章大修工程的立項(xiàng)和審批第六條大修工程的立項(xiàng)應(yīng)遵循以下程序：（一）物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“物管會(huì)”）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議和物業(yè)管理實(shí)際情況，提出大修工程立項(xiàng)建議；（二）物管會(huì)組織專業(yè)人員對(duì)大修工程立項(xiàng)建議進(jìn)行可行性研究，形成可行性研究報(bào)告；（三）物管會(huì)將可行性研究報(bào)告提交業(yè)主大會(huì)審議；（四）業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后，形成大修工程立項(xiàng)決議。第七條大修工程的審批應(yīng)遵循以下程序：（一）物管會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議，制定大修工程實(shí)施方案；（二）物管會(huì)將實(shí)施方案提交業(yè)主大會(huì)審議；（三）業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后，報(bào)相關(guān)主管部門審批；（四）獲得審批后，物管會(huì)組織實(shí)施大修工程。第四章大修工程的招標(biāo)和合同管理第八條大修工程的招標(biāo)應(yīng)遵循以下程序：（一）物管會(huì)根據(jù)大修工程的特點(diǎn)和需求，確定招標(biāo)方式和招標(biāo)范圍；（二）物管會(huì)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位參與投標(biāo)；（三）物管會(huì)組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，確定中標(biāo)單位；（四）物管會(huì)與中標(biāo)單位簽訂大修工程合同。第九條大修工程合同管理應(yīng)遵循以下要求：（一）合同內(nèi)容應(yīng)明確工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用、違約責(zé)任等；（二）合同簽訂后，物管會(huì)應(yīng)將合同報(bào)相關(guān)主管部門備案；（三）物管會(huì)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)合同履行情況的監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度；（四）合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁等方式解決。第五章大修工程的實(shí)施和監(jiān)督第十條大修工程的實(shí)施應(yīng)遵循以下要求：（一）物管會(huì)應(yīng)組織施工單位按照合同約定進(jìn)行施工；（二）施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工；（三）物管會(huì)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度；（四）施工單位應(yīng)定期向物管會(huì)報(bào)告施工進(jìn)度和質(zhì)量情況。第十一條大修工程的監(jiān)督應(yīng)遵循以下要求：（一）物管會(huì)應(yīng)設(shè)立大修工程監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)大修工程進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督；（二）監(jiān)督小組應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通報(bào)施工單位整改；（三）監(jiān)督小組應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告大修工程進(jìn)展情況；（四）監(jiān)督小組應(yīng)配合相關(guān)主管部門對(duì)大修工程進(jìn)行監(jiān)督檢查。第六章大修工程的驗(yàn)收和保修第十二條大修工程的驗(yàn)收應(yīng)遵循以下程序：（一）施工單位完成施工任務(wù)后，向物管會(huì)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（二）物管會(huì)組織專業(yè)人員對(duì)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審核；（三）審核合格后，組織業(yè)主代表進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；（四）驗(yàn)收合格后，形成竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)相關(guān)主管部門備案。第十三條大修工程的保修應(yīng)遵循以下要求：（一）施工單位應(yīng)按照合同約定對(duì)大修工程進(jìn)行保修；（二）保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；（三）保修期滿后，物管會(huì)應(yīng)建立大修工程維修檔案，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)。第七章法律責(zé)任第十四條違反本制度，造成工程質(zhì)量、安全事故或經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條物管會(huì)、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第八章附則第十六條本制度由物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第十七條本制度自發(fā)布之日起施行。（注：本制度為示例性質(zhì)，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）第3篇第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)管理中大修管理工作，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有大修項(xiàng)目，包括房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。第三條大修管理工作應(yīng)遵循以下原則：（一）依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度。（二）公開透明原則：大修項(xiàng)目決策、實(shí)施過(guò)程應(yīng)公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督。（三）科學(xué)合理原則：大修項(xiàng)目應(yīng)科學(xué)規(guī)劃，合理設(shè)計(jì)，確保工程質(zhì)量。（四）節(jié)約高效原則：在保證工程質(zhì)量的前提下，合理控制大修成本，提高工作效率。第二章大修項(xiàng)目范圍及分類第四條大修項(xiàng)目范圍：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。（二）公共區(qū)域、附屬設(shè)施的維修、更新和改造。（三）其他影響業(yè)主居住環(huán)境、公共安全的大修項(xiàng)目。第五條大修項(xiàng)目分類：（一）緊急大修：指突發(fā)性、緊急性故障，如房屋漏水、電梯故障等。（二）常規(guī)大修：指按照一定周期進(jìn)行的房屋、設(shè)施設(shè)備等維修、更新和改造。（三）專項(xiàng)大修：指針對(duì)特定區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的維修、更新和改造。第三章大修項(xiàng)目決策程序第六條大修項(xiàng)目決策應(yīng)遵循以下程序：（一）項(xiàng)目提出：由物業(yè)管理部門或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況提出大修項(xiàng)目建議。（二）可行性研究：對(duì)大修項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等方面。（三）方案論證：組織專家對(duì)大修項(xiàng)目方案進(jìn)行論證，確保方案的科學(xué)性、合理性。（四）公示投票：將大修項(xiàng)目方案公示給業(yè)主，并組織業(yè)主投票表決。（五）報(bào)批手續(xù)：將業(yè)主投票結(jié)果及大修項(xiàng)目方案報(bào)相關(guān)部門審批。（六）簽訂合同：與具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位簽訂大修項(xiàng)目合同。第四章大修項(xiàng)目實(shí)施第七條大修項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)遵循以下規(guī)定：（一）施工單位選擇：按照公開、公平、公正的原則，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。（二）施工方案：施工單位應(yīng)根據(jù)大修項(xiàng)目特點(diǎn)和業(yè)主需求，制定詳細(xì)的施工方案。（三）施工進(jìn)度：施工單位應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成大修項(xiàng)目。（四）質(zhì)量監(jiān)督：物業(yè)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)大修項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。（五）安全生產(chǎn)：施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)定，確保施工安全。（六）驗(yàn)收交付：大修項(xiàng)目完成后，由物業(yè)管理部門組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后交付使用。第五章大修項(xiàng)目費(fèi)用管理第八條大修項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)嚴(yán)格按照以下規(guī)定進(jìn)行管理：（一）費(fèi)用預(yù)算：大修項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算應(yīng)合理、準(zhǔn)確，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工費(fèi)等。（二）費(fèi)用使用：大修項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。（三）費(fèi)用結(jié)算：大修項(xiàng)目完成后，施工單位應(yīng)向物業(yè)管理部門提交結(jié)算資料，經(jīng)審核無(wú)誤后支付工程款。（四）費(fèi)用監(jiān)督：物業(yè)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)大修項(xiàng)目費(fèi)用的監(jiān)督，確保費(fèi)用使用的合規(guī)性。第六章大修項(xiàng)目檔案管理第九條大修項(xiàng)目檔案管理應(yīng)遵循以下規(guī)定：（一）檔案建立：大修項(xiàng)目檔案應(yīng)包括項(xiàng)目決策、實(shí)施、驗(yàn)收等全過(guò)程資料。（二）檔案保管：物業(yè)管理部門應(yīng)妥善保管大修項(xiàng)目檔案，確保檔案的完整性和安全性。（三）檔案查閱：業(yè)主有權(quán)查閱大修項(xiàng)目檔案，物業(yè)管理部門應(yīng)提供便利。第七章違規(guī)處理第