二手房屋買賣合同出賣人（甲方）：XXX，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXX，通訊地址：XXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。買受人（乙方）：XXX，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXX，通訊地址：XXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。居間人（丙方）：XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXXXXXXXXXXXXXX，住所：XXXXXXXXXXXXXXX，備案證書編號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXX。第一條合同標(biāo)的1.1甲方自愿將其合法擁有、權(quán)屬清晰、無司法查封、無行政限制、無優(yōu)先購買權(quán)負(fù)擔(dān)的坐落于__________________________（詳細(xì)坐落以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。1.2該房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》編號(hào)：________________，登記用途：住宅，建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米，專有建筑面積：_______平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：________，總層數(shù)：____層，所在層：____層，竣工日期：____年__月__日。1.3該房屋占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，使用權(quán)類型：出讓，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)終止日期：____年__月__日，宗地面積：_______平方米，使用權(quán)面積：_______平方米。1.4該房屋現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電、車位、儲(chǔ)藏室、花園、露臺(tái)、光伏設(shè)備、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、水電氣暖計(jì)量表、弱電箱、可視對(duì)講、固定櫥柜、潔具、燈具、紗窗、護(hù)欄、陽臺(tái)封裝、外墻保溫、屋頂防水、雨污水管道、燃?xì)夤艿馈⑾绹娏?、弱電橋架等，雙方已在《交接清單》（附件一）中逐項(xiàng)列明品牌、型號(hào)、數(shù)量、成色、保修期及瑕疵說明，并作為本合同不可分割的組成部分。第二條成交價(jià)款與計(jì)價(jià)方式2.1雙方協(xié)商一致，該房屋按整套計(jì)價(jià)，總價(jià)款為人民幣（大寫）________________元整（￥__________元），包含房屋主體價(jià)款、裝修及附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、維修基金結(jié)余、土地出讓金結(jié)余、甲方已預(yù)繳的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、車位管理費(fèi)、裝修押金等全部項(xiàng)目，不含本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.2雙方確認(rèn)，該總價(jià)款為甲方凈得價(jià)，不因任何政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)、評(píng)估價(jià)變化、銀行審貸金額變化而調(diào)整，除本合同另有約定外，甲方不再向乙方主張任何費(fèi)用。第三條付款方式與資金監(jiān)管3.1定金：乙方于本合同簽署當(dāng)日向甲方支付定金人民幣_(tái)_______元，可抵作購房款；甲方出具收據(jù)。定金適用《中華人民共和國民法典》第五百八十七條定金罰則。3.2首付款：乙方于辦理網(wǎng)簽備案當(dāng)日將首付款人民幣_(tái)_______元存入雙方在__________________________銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管專用賬戶（監(jiān)管賬號(hào)：________________），監(jiān)管期限至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且房屋交接完畢之日止。3.3貸款部分：乙方擬向________________銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款人民幣_(tái)_______元，貸款年限____年，利率類型為LPR浮動(dòng)/固定，首套/二套利率加點(diǎn)____BP，最終以銀行批貸為準(zhǔn)。乙方應(yīng)于____年__月__日前取得批貸函；因乙方征信或收入原因未獲批準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在接到拒貸通知后____日內(nèi)一次性自籌資金支付甲方；因國家政策突變導(dǎo)致批貸不能的，雙方可協(xié)商解除或變更付款方式，協(xié)商不成的，可請(qǐng)求人民法院裁判。3.4尾款：監(jiān)管銀行在收到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記受理單》且甲乙雙方共同簽署的《房屋交接確認(rèn)書》后____個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管資金（含首付款、貸款放款部分）一次性劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶（戶名：________，開戶行：________，賬號(hào)：________）。3.5若該房屋已設(shè)定抵押，甲方應(yīng)于____年__月__日前向抵押權(quán)人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并于____年__月__日前完成抵押注銷登記；所需資金如使用乙方首付款還款的，甲乙雙方與抵押權(quán)人應(yīng)簽訂《三方還款、解押及資金監(jiān)管協(xié)議》，乙方首付款直接劃入抵押權(quán)人指定還款賬戶，剩余監(jiān)管資金在抵押注銷完成后再行劃轉(zhuǎn)甲方。第四條網(wǎng)簽、貸款、評(píng)估、公證、保險(xiǎn)4.1雙方應(yīng)于____年__月__日前登錄________________市存量房交易服務(wù)平臺(tái)完成網(wǎng)簽備案；網(wǎng)簽價(jià)格以政府最低計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)與真實(shí)成交價(jià)孰高原則填寫，如因此增加的稅費(fèi)由________方承擔(dān)。4.2評(píng)估：貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估費(fèi)人民幣_(tái)_______元由________方承擔(dān)；若評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)導(dǎo)致貸款額度不足，差額部分由乙方在過戶前自籌補(bǔ)足。4.3公證：如一方因故不能親自到場(chǎng)辦理過戶、貸款、抵押、解押、資金監(jiān)管、授權(quán)、委托、代收代付等手續(xù)，應(yīng)提前辦理公證委托書，公證費(fèi)由________方承擔(dān)。4.4保險(xiǎn)：貸款銀行要求購買抵押房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的，投保金額不低于貸款本金，第一受益人為貸款銀行，保險(xiǎn)期不低于貸款期限，保費(fèi)由________方承擔(dān)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1增值稅及附加：因該房屋取得不滿兩年，甲方應(yīng)繳納增值稅及附加共計(jì)人民幣_(tái)_______元，由________方承擔(dān)；若取得滿兩年，免征。5.2個(gè)人所得稅：甲方應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，核定征收率1%/差額20%，由________方承擔(dān)；符合“滿五唯一”條件的，甲方承諾并簽署《家庭唯一住房承諾書》，免征。5.3契稅：乙方繳納，首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%，二套90㎡以下1%、90㎡以上2%，三套及以上3%，由乙方自行申報(bào)。5.4土地增值稅：如該房屋為非住宅或甲方為企業(yè)，應(yīng)預(yù)繳土地增值稅，由________方承擔(dān)。5.5印花稅：住宅類暫免，非住宅0.05%×2，由________方承擔(dān)。5.6登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/件，由________方承擔(dān)。5.7土地出讓金：如該房屋為劃撥土地，需補(bǔ)繳土地出讓金人民幣_(tái)_______元，由________方承擔(dān)。5.8因任一方虛報(bào)、瞞報(bào)、低報(bào)價(jià)格或提供虛假資料導(dǎo)致稅費(fèi)增加或被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的，由違約方承擔(dān)全部稅費(fèi)、滯納金及罰款，并賠償守約方因此遭受的全部損失。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1雙方應(yīng)于抵押注銷完成且乙方貸款銀行出具批貸函后____個(gè)工作日內(nèi)，共同到________________不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記。6.2甲方應(yīng)攜帶：身份證、婚姻狀況證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、維修基金結(jié)清憑證、物業(yè)結(jié)清憑證、購房發(fā)票、契稅完稅憑證、土地證（如有）、抵押權(quán)人出具的結(jié)清證明及注銷材料、家庭唯一住房承諾書、其他必要文件。6.3乙方應(yīng)攜帶：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、網(wǎng)簽信息表、資金監(jiān)管協(xié)議、銀行貸款合同、評(píng)估報(bào)告、契稅申報(bào)表、購房資格證明、社保或個(gè)稅連續(xù)繳納記錄、其他必要文件。6.4登記中心受理并出具《受理單》之日為登記申請(qǐng)日；自受理之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成審核、登簿、制證；新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由乙方領(lǐng)取，甲方應(yīng)配合現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)。第七條房屋交付7.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于收到全部購房款后____日內(nèi)，且最遲不晚于____年__月__日，將該房屋及附件一《交接清單》所列全部物品、鑰匙、門卡、電卡、水卡、燃?xì)饪ā⒐┡?、車位遙控器、信箱鑰匙、智能鎖密碼、WIFI密碼、物業(yè)維修基金發(fā)票、質(zhì)量保證書、使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表、戶型圖、裝修施工圖、隱蔽工程影像資料等一并交付乙方。7.2交付條件：a.甲方結(jié)清交付日前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)、車位管理費(fèi)、垃圾費(fèi)、公攤能耗費(fèi)、滯納金等；b.甲方完成戶籍遷出，如甲方戶籍未落戶該房屋，須出具《無戶籍登記承諾書》；c.甲方完成物業(yè)、供暖、水電氣、寬帶、有線電視、車位等合同更名或注銷；d.甲方拆除自行安裝的監(jiān)控、密碼鎖、私人信報(bào)箱等需拆除物品，并恢復(fù)墻面；e.甲方確保房屋無漏水、滲水、裂縫、墻地磚空鼓、管道堵塞、電路跳閘、門窗關(guān)閉不嚴(yán)、潔具漏水、地板起鼓、甲醛超標(biāo)等影響居住的質(zhì)量問題；f.甲方提供最后一次繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)的發(fā)票或電子賬單；g.甲方與乙方共同驗(yàn)房，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》；h.甲方將原始購房合同、發(fā)票、契稅票、公共維修基金票、裝修合同、保修卡、設(shè)備說明書等全部資料移交乙方。7.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：自雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》之日起，該房屋的占有、使用、收益、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移至乙方；此前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、滯納金由甲方承擔(dān)，此后由乙方承擔(dān)。7.4逾期交付：甲方未按期交付的，每逾期一日按已收房款的萬分之____向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款，并雙倍返還定金，同時(shí)按房款總額的____%支付違約金；乙方同意繼續(xù)履行的，甲方仍應(yīng)繼續(xù)交付并支付逾期違約金。第八條質(zhì)量瑕疵與保修8.1甲方保證交付時(shí)房屋質(zhì)量符合《建筑法》第六十二條、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條、建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB503252020標(biāo)準(zhǔn)。8.2自交付之日起，屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期或供冷期；如甲方隱瞞重大質(zhì)量缺陷，乙方有權(quán)在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起兩年內(nèi)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。8.3隱蔽工程：甲方應(yīng)在交付前提供水電管線走向圖、防水閉水試驗(yàn)記錄、打壓試驗(yàn)記錄、影像光盤；如未提供，乙方有權(quán)聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)檢測(cè)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.4甲方故意隱瞞房屋曾發(fā)生非正常死亡事件、火災(zāi)、爆炸、結(jié)構(gòu)改造、輻射、化學(xué)污染、地基下沉、蟲害、霉變、噪音、周邊規(guī)劃變更等重大信息的，乙方有權(quán)在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起一年內(nèi)撤銷合同，并要求甲方承擔(dān)房款總額____%的懲罰性賠償。第九條戶籍與學(xué)位9.1甲方承諾該房屋無登記戶籍；如存在登記戶籍，甲方應(yīng)于過戶前遷出；逾期每逾期一日按房款總額的萬分之____向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。9.2該房屋對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)為__________________________學(xué)校，甲方保證在交易時(shí)點(diǎn)該學(xué)區(qū)政策未調(diào)整；如交易完成后因政府調(diào)整學(xué)區(qū)劃分，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)配合乙方辦理學(xué)區(qū)查詢手續(xù)。9.3甲方確認(rèn)近____年內(nèi)未占用該房屋對(duì)應(yīng)學(xué)籍；如占用，乙方子女因此無法入學(xué)的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后____日內(nèi)，一次性賠償乙方人民幣_(tái)_______元，并協(xié)助乙方子女入學(xué)事宜。第十條物業(yè)、供暖、車位、共有部分10.1甲方已繳納公共維修基金人民幣_(tái)_______元，賬戶余額隨房轉(zhuǎn)移，不再另行結(jié)算；如政策允許提取，由乙方自行辦理。10.2甲方已將供暖方式變更為地暖/暖氣片，并已與供暖公司簽訂《供熱合同》，甲方負(fù)責(zé)將供熱合同更名至乙方，更名費(fèi)由________方承擔(dān)。10.3該房屋配套地下產(chǎn)權(quán)車位編號(hào)：________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________，面積：_______平方米，成交價(jià)款已包含在房屋總價(jià)內(nèi)，雙方應(yīng)于房屋交付當(dāng)日一并辦理車位轉(zhuǎn)移登記；如車位為租賃使用權(quán)，甲方應(yīng)將剩余租賃期及押金轉(zhuǎn)交乙方，并協(xié)助與產(chǎn)權(quán)人簽訂三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.4該房屋所在樓棟屋頂、外墻、電梯、大堂、走廊、綠地、道路、圍墻、地下車庫出入口、消防通道、監(jiān)控室、配電室、水泵房、燃?xì)庹{(diào)壓站、化糞池、垃圾站等共有部分，其維修、管理、收益、處分依照《民法典》第二編第六章及《物業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)行；甲方已將共有部分收益結(jié)余（如有）移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方享有同等共有和共同管理權(quán)利。第十一條風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任劃分11.1自網(wǎng)簽備案完成之日起至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止，如該房屋被查封、凍結(jié)、征收、拆遷、自然災(zāi)害毀損，甲方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起____小時(shí)內(nèi)書面通知乙方；乙方有權(quán)選擇：a.解除合同，甲方退還全部已付款并雙倍返還定金；b.繼續(xù)履行，甲方負(fù)責(zé)解除查封或賠償征收拆遷補(bǔ)償款差額。11.2因甲方婚姻變化、繼承、離婚、分家析產(chǎn)、訴訟、仲裁、稅務(wù)稽查等原因?qū)е路课輽?quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)自行解決并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此導(dǎo)致乙方無法按期取得產(chǎn)權(quán)的，每逾期一日按房款總額的萬分之____支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同并要求懲罰性賠償。11.3因乙方未如實(shí)申報(bào)購房資格、貸款資料造假、征信不良、收入不足、斷繳社?；騻€(gè)稅、被限購限貸政策突然限制等原因?qū)е聼o法過戶或貸款不能，乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)自籌資金支付；逾期支付的，每逾期一日按未付款額的萬分之____支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金，乙方已付首付款在扣除違約金后____日內(nèi)無息退還。第十二條不可抗力與情勢(shì)變更12.1不可抗力系指地震、火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情、政府管制、黑客攻擊、銀行系統(tǒng)崩潰等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件。12.2一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府、行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)、公證機(jī)構(gòu)、新聞媒體出具的證明文件。12.3不可抗力持續(xù)超過____日，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)退還已收全部款項(xiàng)，乙方應(yīng)配合辦理網(wǎng)簽注銷、資金監(jiān)管解除、退稅、退保手續(xù)。12.4情勢(shì)變更系指合同成立后，因國家政策、金融政策、稅收政策、限購限貸政策、學(xué)區(qū)政策、房貸利率基點(diǎn)大幅調(diào)整、房屋被劃入征收范圍、不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)升級(jí)、銀行放款額度驟減等非商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)因素，導(dǎo)致合同履行顯失公平或目的落空。雙方應(yīng)先行協(xié)商；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或解除合同。第十三條保密條款13.1雙方對(duì)在交易過程中知悉的對(duì)方身份信息、財(cái)產(chǎn)狀況、銀行賬戶、征信報(bào)告、婚姻狀況、家庭成員、健康狀況、商業(yè)計(jì)劃、談判底線、傭金比例、評(píng)估價(jià)格、貸款額度、網(wǎng)簽密碼、資金監(jiān)管密碼、物業(yè)維修基金賬號(hào)、車位遙控碼、智能鎖臨時(shí)密碼、WIFI密碼、視頻監(jiān)控布局、房屋瑕疵照片、內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖等負(fù)有保密義務(wù)。13.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露、轉(zhuǎn)讓、出售、出租、復(fù)制、翻拍、截圖、錄音、錄像、傳播、上傳至社交平臺(tái)、提供給媒體、用于訴訟或仲裁以外的目的。13.3違約方應(yīng)向守約方支付人民幣_(tái)_______元作為違約金；給守約方造成損失的，還應(yīng)賠償全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、差旅費(fèi)、精神損害撫慰金。第十四條通知與送達(dá)14.1雙方確認(rèn)本合同首頁所載通訊地址、電子郵箱、微信、傳真、電話、短信為有效送達(dá)方式；任何一方變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則因此造成的后果由未通知方承擔(dān)。14.2通知以專人遞交、郵政EMS、電子郵件、微信、傳真、短信、平臺(tái)站內(nèi)信等方式發(fā)出；以EMS發(fā)出的，以郵戳日起第____日為送達(dá)日；以電子郵件、微信、傳真、短信發(fā)出的，以發(fā)送成功之日為送達(dá)日；以專人遞交的，以簽收日為送達(dá)日。14.3一方拒收、退件、無人簽收、停機(jī)、換號(hào)、拉黑、郵箱失效、微信刪除、傳真故障、短信攔截的，均不影響送達(dá)效力，以首次發(fā)出之日視為送達(dá)。第十五條合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除15.1合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并重新網(wǎng)簽備案；任何口頭承諾、微信聊天、電話錄音、視頻口頭同意均不構(gòu)成合同變更。15.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征得對(duì)方書面同意，并辦理網(wǎng)簽注銷、重新備案、資金監(jiān)管變更、貸款合同重簽等手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部稅費(fèi)及違約金。15.3一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同；合同自解除通知送達(dá)之日起解除；解除后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)辦理網(wǎng)簽注銷、資金監(jiān)管解除、退稅、退保、退傭、退息、返還已收款項(xiàng)、雙倍返還定金、支付違約金、賠償損失等手續(xù)。第十六條違約責(zé)任16.1甲方違約情形包括但不限于：拒絕出售、提高價(jià)款、拖延解押、虛假承諾、隱瞞查封、重復(fù)出售、拒不遷出戶籍、拒絕交付、交付嚴(yán)重不符合約定、拒絕配合貸款、評(píng)估、公證、過戶、車位轉(zhuǎn)移、物業(yè)更名、提供虛假資料、偽造證件、惡意掛失房產(chǎn)證、設(shè)置新抵押、惡意訴訟、擅自進(jìn)入已交付房屋、更換門鎖、拆除裝修、破壞設(shè)備、泄露乙方信息。16.2乙方違約情形包括但不限于：拒絕購買、拖延付款、拖延貸款、提供虛假資料、偽造收入、征信造假、被限購限貸、拒不配合過戶、拒絕收房、拖延收房、拒絕繳納契稅、泄露甲方信息、擅自進(jìn)入未交付房屋、撬鎖、破壞裝修、惡意投訴、惡意差評(píng)、惡意訴訟。16.3違約金標(biāo)準(zhǔn)：a.定金階段，適用定金罰則；b.已網(wǎng)簽備案后，違約方按房款總額的____%支付違約金；c.逾期履行，每逾期一日按房款總額或未付款額的萬分之____支付逾期違約金；d.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方仍應(yīng)賠償差額，包括房屋差價(jià)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、租金、利息、精神損害撫慰金。第十七條爭(zhēng)議解決17.1本合同適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)及地方政府規(guī)章；如涉及新舊法銜接，以有利于實(shí)現(xiàn)合同目的、保護(hù)守約方權(quán)益的法律為準(zhǔn)。17.2雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先行協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟；也可自愿選擇________________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力。17.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中無爭(zhēng)議部分；任何一方不得以爭(zhēng)議為由拒絕履行付款、交房、過戶、配合義