物業(yè)賣(mài)買(mǎi)合同協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)相關(guān)權(quán)益，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體地址]，其四至為東至[具體方位及相鄰情況]，南至[具體方位及相鄰情況]，西至[具體方位及相鄰情況]，北至[具體方位及相鄰情況]。2.物業(yè)類(lèi)型：[詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]3.建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定的面積為準(zhǔn)。4.物業(yè)用途：[明確物業(yè)的用途，如居住、辦公、經(jīng)營(yíng)等]5.附屬設(shè)施設(shè)備：該物業(yè)配套的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、停車(chē)位等]，具體以實(shí)際交付情況為準(zhǔn)。二、物業(yè)權(quán)利狀況1.甲方保證對(duì)該物業(yè)擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、限制轉(zhuǎn)讓等。2.該物業(yè)不存在拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的情況，如有欠費(fèi)，甲方應(yīng)在合同簽訂前結(jié)清。3.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露該物業(yè)的相關(guān)情況，包括但不限于物業(yè)的質(zhì)量狀況、使用歷史、是否存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患等。三、價(jià)格及付款方式1.物業(yè)成交價(jià)格：雙方商定該物業(yè)的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。尾款：乙方應(yīng)在辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，將尾款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付至雙方約定的資金監(jiān)管賬戶或直接支付給甲方（根據(jù)實(shí)際情況確定）。尾款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]。四、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將該物業(yè)交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。2.交付條件：該物業(yè)已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，具備正常使用條件。甲方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等。甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、維修基金繳納憑證、水電費(fèi)清單等。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證物業(yè)的合法性及無(wú)權(quán)利瑕疵，按照合同約定的時(shí)間和條件交付物業(yè)。協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在物業(yè)交付前，負(fù)責(zé)處理物業(yè)的相關(guān)費(fèi)用及糾紛，確保物業(yè)交付時(shí)不存在任何遺留問(wèn)題。按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，在交付后一定期限內(nèi)（如[X]個(gè)月）對(duì)物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定的時(shí)間和方式取得物業(yè)的所有權(quán)，并使用該物業(yè)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在物業(yè)交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。3.如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照合同約定的時(shí)間和條件交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照合同成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得物業(yè)所有權(quán)或使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他