用廠房合作協(xié)議合同甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方有意就廠房合作事宜達(dá)成合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合作標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）廠房基本情況甲方擁有位于[具體地址]的廠房，該廠房建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。廠房?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如生產(chǎn)流水線、倉(cāng)儲(chǔ)貨架等]。（二）合作方式及服務(wù)內(nèi)容1.雙方同意以廠房租賃及合作經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行合作。甲方將廠房租賃給乙方使用，乙方在租賃廠房?jī)?nèi)開(kāi)展[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]。2.甲方負(fù)責(zé)提供廠房及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，并確保其符合國(guó)家相關(guān)安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)要求。在租賃期間，甲方應(yīng)保證廠房的正常使用功能，對(duì)因廠房本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于原材料采購(gòu)、人員工資、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定將廠房及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并保證其符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，但因乙方自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理的除外。負(fù)責(zé)廠房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)（因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外），確保其正常使用功能。在租賃期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自將廠房另行出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用廠房及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享有經(jīng)營(yíng)收益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)廠房原狀。按時(shí)足額向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付，支付時(shí)間為每月/季/年的第X日]。相關(guān)費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、廠房維修分?jǐn)傎M(fèi)用等，乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付給甲方。負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的安全管理工作，制定安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)安全進(jìn)行。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法納稅，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將廠房及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備交還甲方。如乙方逾期交還，應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的X倍向甲方支付逾期占有期間的費(fèi)用。三、租金及相關(guān)費(fèi)用（一）租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金每年遞增[X]%。租金遞增的起始時(shí)間為租賃期限屆滿前[X]個(gè)月。（二）租金支付方式及時(shí)間租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]，乙方應(yīng)在每月的第X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給乙方。（三）其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水供電部門支付水電費(fèi)，并在收到繳費(fèi)通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。甲方代收代繳水電費(fèi)的，應(yīng)按照供水供電部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間與租金支付時(shí)間一致。3.廠房維修分?jǐn)傎M(fèi)用：因廠房維修保養(yǎng)產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照使用面積比例分?jǐn)?。甲方?fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)其自行使用區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。維修費(fèi)用發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)結(jié)算各自應(yīng)承擔(dān)的部分。四、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)租租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或甲方不同意續(xù)租的，租賃期滿后本協(xié)議自行終止。五、廠房交付與返還（一）廠房交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)將廠房及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備交付乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)廠房及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄廠房及設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、現(xiàn)狀等信息。（二）廠房返還租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將廠房及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備交還甲方。乙方交還的廠房及設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在交還廠房時(shí)，應(yīng)清理廠房?jī)?nèi)的物品，并將租賃期間產(chǎn)生的垃圾清理干凈。六、裝修與改造（一）裝修改造約定乙方如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并提交裝修改造方案。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、預(yù)算等信息。甲方應(yīng)在收到乙方通知及裝修改造方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修改造方案，乙方應(yīng)按照方案進(jìn)行施工。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范要求，確保施工安全。（二）裝修改造費(fèi)用及歸屬乙方自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對(duì)廠房進(jìn)行的裝修、改造及增設(shè)的附屬設(shè)施設(shè)備歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何費(fèi)用。乙方不得拆除或破壞上述裝修、改造及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照甲方要求保持原狀。七、保險(xiǎn)（一）保險(xiǎn)責(zé)任1.甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)廠房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)金額足以覆蓋廠房及設(shè)施設(shè)備的價(jià)值。甲方應(yīng)在保險(xiǎn)期限屆滿前[X]個(gè)月辦理續(xù)保手續(xù)，如因甲方未及時(shí)續(xù)保導(dǎo)致的保險(xiǎn)事故損失，由甲方自行承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其在廠房?jī)?nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品等的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)金額足以覆蓋其價(jià)值。乙方應(yīng)在保險(xiǎn)期限屆滿前[X]個(gè)月辦理續(xù)保手續(xù)，如因乙方未及時(shí)續(xù)保導(dǎo)致的保險(xiǎn)事故損失，由乙方自行承擔(dān)。（二）保險(xiǎn)通知雙方應(yīng)在各自辦理保險(xiǎn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)情況書(shū)面通知對(duì)方，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。如一方的保險(xiǎn)情況發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定將廠房及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備交付乙方使用或交付的廠房及設(shè)施設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)和要求，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意擅自將廠房另行出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。同時(shí)，甲方應(yīng)立即解除與第三方的租賃或轉(zhuǎn)讓合同，恢復(fù)廠房原狀并交付乙方使用。3.如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致廠房及設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用，影響乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)及時(shí)維修保養(yǎng)，如因維修保養(yǎng)不及時(shí)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。4.如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方實(shí)際損失為準(zhǔn)。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用、違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意對(duì)廠房進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定履行安全管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。4.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以甲方實(shí)際損失為準(zhǔn)。（三）違約賠償范圍違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償范圍包括但不限于對(duì)方因違約行為遭受的直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失的計(jì)算應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)證據(jù)材料進(jìn)行合理確定。九、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：1.提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。十、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議可協(xié)商解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。（二）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址。任何一方的地址、聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)