景區(qū)民居改造協(xié)議書甲方：[甲方姓名/名稱]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方姓名/名稱]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[景區(qū)具體地址]的民居（以下簡稱“該民居”），有意對其進行改造以適應(yīng)景區(qū)發(fā)展需求；乙方具備相關(guān)的民居改造經(jīng)驗和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就景區(qū)民居改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.改造對象：甲方所有的位于[景區(qū)具體地址]的民居，該民居建筑面積為[X]平方米，共有[X]層，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.改造內(nèi)容外觀修繕：對民居的外立面進行修復和裝飾，使其符合景區(qū)整體風格，包括但不限于墻面翻新、門窗更換、屋頂修繕等。內(nèi)部布局調(diào)整：根據(jù)景區(qū)功能需求，對民居內(nèi)部房間進行重新劃分和布局，優(yōu)化空間利用。設(shè)施設(shè)備更新：更換和升級民居內(nèi)的水電線路、衛(wèi)生潔具、供暖制冷設(shè)備等基礎(chǔ)設(shè)施，確保符合現(xiàn)代使用要求。景觀打造：在民居周邊打造與景區(qū)相協(xié)調(diào)的景觀區(qū)域，包括綠化種植、小品設(shè)置等。3.改造目標：改造后的民居應(yīng)具備旅游接待功能，能夠為游客提供舒適、安全、具有特色的住宿體驗，同時與景區(qū)整體環(huán)境相融合，提升景區(qū)的吸引力和競爭力。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和時間完成改造工作。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供該民居的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及現(xiàn)狀資料，協(xié)助乙方進行改造前的勘查和設(shè)計工作。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。協(xié)調(diào)處理與該民居改造相關(guān)的周邊關(guān)系，確保改造工作順利進行。在改造期間，允許乙方合理使用該民居及相關(guān)場地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。在改造過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理的變更建議，但需經(jīng)甲方書面同意。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任并給予合理的履行期限。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，以及本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準和時間要求，組織專業(yè)人員進行改造工作。編制詳細的改造方案和施工計劃，報甲方審核通過后嚴格按照方案和計劃實施改造。確保改造工作的質(zhì)量和安全，承擔因改造工作導致的質(zhì)量問題和安全事故的責任。在改造過程中，妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和財物，不得擅自損壞或丟失。定期向甲方匯報改造工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。改造完成后，負責清理施工現(xiàn)場，將該民居及周邊場地恢復至改造前狀態(tài)（除因改造需要合理改變的部分外）。三、改造費用及支付方式1.改造費用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次景區(qū)民居改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整（如物價波動、政策變化等）。2.支付方式預付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進度款：乙方完成改造工作的[X]%后，向甲方提交進度報告及付款申請，經(jīng)甲方審核確認后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。驗收款：改造工作全部完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：改造工程質(zhì)保期為自驗收合格之日起[X]年。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)保金無息支付給乙方，質(zhì)保金金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、改造期限1.本協(xié)議約定的改造期限自本協(xié)議生效之日起開始計算，預計總工期為[X]天。乙方應(yīng)在預計工期內(nèi)完成全部改造工作，但因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的除外。2.乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審核通過的施工計劃組織施工，合理安排各階段的工作時間，并確保各關(guān)鍵節(jié)點按時完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金；如因工期延誤給甲方造成損失（包括但不限于游客預訂損失、景區(qū)運營損失等），乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導致工期延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對工期的影響程度，協(xié)商調(diào)整改造期限。五、質(zhì)量標準及驗收1.質(zhì)量標準乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、景區(qū)民居改造的行業(yè)標準以及本協(xié)議約定的具體要求進行改造施工，確保改造后的民居質(zhì)量符合安全、舒適、美觀等方面的要求。改造所使用的材料、設(shè)備等應(yīng)符合國家質(zhì)量標準和環(huán)保要求，并提供相應(yīng)的質(zhì)量合格證明文件。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自更換材料和設(shè)備。2.驗收程序改造工作完成后，乙方應(yīng)進行自驗。自驗合格后，向甲方提交驗收申請報告，并提供完整的改造資料（包括改造方案、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告、材料設(shè)備清單等）。甲方在收到乙方驗收申請報告及相關(guān)資料后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收人員包括甲方代表、景區(qū)管理部門代表、相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員等。驗收合格的，雙方簽署驗收合格文件；驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方自行承擔，整改期間不計入改造期限。如因乙方整改不力導致工期延誤，仍應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔工期延誤違約責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，則每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停改造工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失（包括但不限于停工損失、預期利益損失等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準、時間要求完成改造工作，或改造工作質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負責無償返工、整改，直至達到約定標準。如因返工、整改導致工期延誤，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔工期延誤違約責任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本協(xié)議約定的改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后[X]個工作日內(nèi)完成返還費用及支付違約金的義務(wù)。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定支付違約金。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的差額部分。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自