開發(fā)房屋拆遷協(xié)議書甲方（拆遷人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（被拆遷人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因[項目名稱]建設需要，需對乙方位于[房屋地址]的房屋進行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，就房屋拆遷事宜協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.被拆遷房屋基本情況乙方所有的被拆遷房屋位于[房屋地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋結構為[磚混/框架/磚木等]，房屋建成年份為[具體年份]。房屋內附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如衛(wèi)生間、廚房設備、門窗等]。2.拆遷范圍本次拆遷范圍包括乙方上述房屋及其附屬設施所在的土地范圍，具體以政府相關部門批準的拆遷紅線圖為準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)規(guī)定，對乙方房屋進行拆遷。在拆遷過程中，有權要求乙方配合提供與房屋相關的各種資料和信息。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補償款及相關費用。負責辦理房屋拆遷許可證等相關拆遷手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)。按照國家和地方有關規(guī)定，妥善處理拆遷過程中的各項事宜，保障乙方的合法權益。在拆遷過程中，采取必要的安全防護措施，避免對乙方及周邊人員、財產(chǎn)造成損害。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補償款及相關費用。有權對甲方的拆遷行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法違規(guī)行為，有權向相關部門舉報。在規(guī)定時間內，有權選擇貨幣補償或產(chǎn)權調換等補償方式（若有多種補償方式可供選擇）。2.義務配合甲方辦理房屋拆遷相關手續(xù)，提供房屋產(chǎn)權證明、土地使用證、戶口本、身份證等相關資料。在規(guī)定的時間內騰空房屋，并將房屋及附屬設施完整交付給甲方。不得擅自拆除、損壞房屋及其附屬設施，不得干擾甲方的正常拆遷工作。按照本協(xié)議約定，如實向甲方告知房屋的真實情況，不得隱瞞或虛報相關信息。三、拆遷補償及支付方式1.拆遷補償方式貨幣補償：甲方支付乙方貨幣補償款共計人民幣[X]元。補償款構成包括房屋價值補償、附屬設施補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償（若房屋為經(jīng)營性用房）等。具體各項補償標準及金額如下：房屋價值補償：根據(jù)具有資質的房地產(chǎn)評估機構出具的評估報告，房屋評估價值為人民幣[X]元。附屬設施補償：附屬設施補償共計人民幣[X]元，具體明細見附件《附屬設施補償清單》。搬遷補助費：按照房屋建筑面積每平方米[X]元計算，搬遷補助費共計人民幣[X]元。臨時安置補助費：自乙方騰空房屋交付甲方之日起，至甲方交付安置房屋之日止，按照每月人民幣[X]元的標準支付臨時安置補助費。預計臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補助費共計人民幣[X]元。如實際臨時安置期限超過預計期限，甲方應按照實際期限支付臨時安置補助費。停產(chǎn)停業(yè)損失補償（若房屋為經(jīng)營性用房）：根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營收入、利潤等情況，經(jīng)評估機構評估，停產(chǎn)停業(yè)損失補償共計人民幣[X]元。產(chǎn)權調換：甲方以位于[安置房屋地址]的[X]套房屋與乙方被拆遷房屋進行產(chǎn)權調換。安置房屋建筑面積共計[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。安置房屋戶型為[具體戶型，如兩室一廳、三室兩廳等]。安置房屋的樓層、朝向等具體情況以實際交付為準。產(chǎn)權調換房屋的差價結算方式為：乙方應向甲方支付房屋差價人民幣[X]元（若安置房屋價值高于被拆遷房屋價值）；甲方應向乙方支付房屋差價人民幣[X]元（若安置房屋價值低于被拆遷房屋價值）。2.支付方式貨幣補償款支付：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，甲方支付乙方拆遷補償款總額的[X]%，即人民幣[X]元作為預付款。乙方騰空房屋并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方支付剩余拆遷補償款，即人民幣[X]元。產(chǎn)權調換房屋交付：在安置房屋竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方辦理完房屋交接手續(xù)后，雙方按照產(chǎn)權調換房屋差價結算方式進行款項結算。四、搬遷及騰空房屋1.搬遷期限乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內開始搬遷，并在[X]日內騰空房屋交付甲方。如遇特殊情況需要延長搬遷期限的，乙方應提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。2.騰空房屋標準乙方騰空房屋時，應確保房屋結構完整，附屬設施齊全，不得拆除房屋主體結構及重要附屬設施。房屋內的物品應全部搬離，房屋應打掃干凈，達到可交付拆除的狀態(tài)。五、安置房屋交付1.交付時間甲方應在安置房屋竣工驗收合格后[X]個工作日內，按照本協(xié)議約定將安置房屋交付給乙方。2.交付標準安置房屋應符合國家和地方相關質量標準，具備通水、通電、通氣、通暖等基本居住條件。房屋應經(jīng)相關部門驗收合格，并取得房屋竣工驗收備案表。交付時，甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付拆遷補償款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期款項及違約金，同時甲方應按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定的標準和時間交付安置房屋，每逾期一日，應按照安置房屋價值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權選擇繼續(xù)履行協(xié)議并要求甲方支付逾期違約金，或者解除本協(xié)議，并要求甲方按照安置房屋價值的[X]%向乙方支付賠償金，同時返還乙方已支付的款項及按照銀行同期貸款利率計算的利息。若甲方在拆遷過程中因違法違規(guī)行為給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和標準騰空房屋交付甲方，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已逾期款項及違約金，同時乙方應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方隱瞞或虛報房屋相關信息，導致甲方多支付拆遷補償款的，乙方應返還多支付的款項，并按照多支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自拆除、損壞房屋及其附屬設施，乙方應負責恢復原狀或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲