開發(fā)商認購協(xié)議合同甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（認購方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方對甲方開發(fā)建設(shè)的[項目名稱]（以下簡稱“該項目”）有認購意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方認購甲方開發(fā)的房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.乙方認購的房屋位于該項目[具體樓棟號][單元號][房號]，建筑面積為[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。2.該房屋戶型為[戶型描述]，朝向為[朝向描述]，樓層為[X]層。（二）房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。（三）房屋現(xiàn)狀1.房屋為[現(xiàn)房/期房]。若為期房，預(yù)計交付時間為[具體日期]。2.該房屋目前處于[已完成基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)/主體結(jié)構(gòu)施工/內(nèi)部裝修進行中等具體狀態(tài)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取認購定金及相關(guān)款項。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對該房屋進行處置。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證所提供的該項目及房屋相關(guān)信息真實、準確、完整。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，在房屋具備交付條件時及時通知乙方辦理交付手續(xù)，并交付符合質(zhì)量標準及約定條件的房屋。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方提供該項目及房屋的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證、房屋戶型圖、效果圖等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，要求甲方按照約定交付房屋，并對房屋質(zhì)量等問題提出質(zhì)疑和要求整改。在簽訂正式購房合同前，有權(quán)了解房屋銷售價格、優(yōu)惠政策等相關(guān)信息。2.義務(wù)向甲方提供真實、有效的身份證明及聯(lián)系方式等資料。在簽訂本協(xié)議時，按照約定向甲方支付認購定金。按照本協(xié)議約定及甲方通知要求，在規(guī)定時間內(nèi)與甲方簽訂正式購房合同，并支付購房款等相關(guān)費用。接受甲方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定提供的房屋交付及相關(guān)服務(wù)。三、認購定金（一）定金金額及支付方式乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付認購定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定賬戶：開戶銀行：賬號：戶名：（二）定金處理1.若乙方在本協(xié)議約定期限內(nèi)與甲方簽訂正式購房合同，并按照合同約定支付購房款等相關(guān)費用，認購定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.若乙方未能在本協(xié)議約定期限內(nèi)與甲方簽訂正式購房合同，或因乙方原因?qū)е抡劫彿亢贤瑹o法簽訂，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的認購定金。3.若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，或甲方未能按照本協(xié)議約定與乙方簽訂正式購房合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認購定金。四、正式購房合同的簽訂（一）簽訂時間乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，與甲方簽訂正式購房合同。（二）合同內(nèi)容正式購房合同應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，明確房屋基本信息、價格、付款方式、交付時間、質(zhì)量標準、違約責任等條款。雙方應(yīng)按照協(xié)商一致的內(nèi)容簽訂正式購房合同，合同條款應(yīng)符合公平、合理、合法的原則。（三）協(xié)商變更在簽訂正式購房合同前，雙方可就合同條款進行協(xié)商變更。協(xié)商變更的內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄，并作為正式購房合同的附件。若協(xié)商變更導(dǎo)致合同主要條款發(fā)生實質(zhì)性變化，雙方應(yīng)重新簽訂認購協(xié)議或補充協(xié)議，并按照新的約定履行。五、付款方式及期限（一）付款方式乙方購買該房屋的付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]。1.一次性付款乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方一次性支付全部購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），由乙方通過向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款的方式支付。乙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。（二）逾期付款責任若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式及期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及正式購房合同，沒收乙方已支付的認購定金及購房款，并要求乙方按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。六、房屋交付（一）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。2.該房屋已取得房屋測繪報告，房屋面積與合同約定面積誤差在允許范圍內(nèi)。3.該房屋達到合同約定的裝修標準及配套設(shè)施標準。（二）交付時間及地點1.甲方應(yīng)在房屋具備交付條件后的[X]日內(nèi)，書面通知乙方辦理交付手續(xù)。交付時間預(yù)計為[具體日期]（以實際通知為準）。2.交付地點為該房屋所在地[具體地址]。（三）交付手續(xù)乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到交付地點辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，乙方應(yīng)與甲方共同對房屋進行驗收，查驗房屋質(zhì)量、裝修、配套設(shè)施等是否符合合同約定。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，乙方應(yīng)在驗收時書面提出，甲方應(yīng)按照合同約定及時整改或承擔相應(yīng)責任。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認書。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及正式購房合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認購定金，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。2.若甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準、裝修標準或配套設(shè)施標準，甲方應(yīng)負責整改或承擔相應(yīng)的整改費用。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及正式購房合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認購定金，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方已支付款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。3.若甲方擅自變更房屋設(shè)計、戶型、面積等主要內(nèi)容，導(dǎo)致乙方不能實現(xiàn)購房目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及正式購房合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認購定金，并按照房屋總價款[X]%向乙方支付違約金。若乙方已支付款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付認購定金、購房款或其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及正式購房合同，沒收乙方已支付的認購定金及購房款，并要求乙方按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。2.若乙方擅自變更認購房屋的買受人、用途等主要內(nèi)容，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及正式購房合同，沒收乙方已支付的認購定金，并要求乙方按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方已支付款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。3.若乙方因自身原因?qū)е聼o法簽訂正式購房合同或無法履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議