開發(fā)商改合同協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（購(gòu)房者）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于[簽訂原合同日期]簽訂了《[原合同名稱]》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)因[具體原因]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就修改原合同相關(guān)內(nèi)容達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息原合同中約定乙方購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的位于[房屋具體地址]的房屋，該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[X]層，所在樓棟為[樓棟號(hào)]。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及原合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)和裝修。交付時(shí)房屋應(yīng)具備以下條件：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi)墻面、地面平整，門窗安裝牢固且開啟靈活；水電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施安裝完畢并能正常使用；小區(qū)內(nèi)道路、綠化等公共設(shè)施達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方履行相應(yīng)義務(wù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)原合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行修改。義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，全面履行各項(xiàng)義務(wù)，確保房屋建設(shè)、交付等工作的順利進(jìn)行。向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋及相關(guān)信息，不得隱瞞或欺詐。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理完成與房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于竣工驗(yàn)收備案等，并承擔(dān)因手續(xù)不全導(dǎo)致的法律責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋，交付時(shí)應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等相關(guān)文件。交付后，負(fù)責(zé)對(duì)房屋質(zhì)量問題在合理期限內(nèi)進(jìn)行保修，保修范圍和期限按照法律法規(guī)及原合同約定執(zhí)行。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障自身合法權(quán)益。對(duì)甲方提供的房屋及相關(guān)信息有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行解釋和說(shuō)明。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)原合同相關(guān)內(nèi)容提出合理的修改意見，并與甲方協(xié)商確定。義務(wù)按照本協(xié)議約定及原合同約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理與房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照甲方要求進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出，對(duì)于無(wú)質(zhì)量問題的房屋應(yīng)及時(shí)接收。接收房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、合同條款變更內(nèi)容1.房屋面積變更原合同約定的房屋建筑面積變更為[新的建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積變更為[新的套內(nèi)建筑面積]平方米。房屋面積誤差比在[具體比例]以內(nèi)（含本數(shù)）的，按照原合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；房屋面積誤差比超出[具體比例]的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照[銀行同期貸款利率]給付利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在[具體比例]以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出[具體比例]部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在[具體比例]以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出[具體比例]部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。2.房屋交付時(shí)間變更原合同約定的房屋交付時(shí)間變更為[新的交付時(shí)間]。如甲方未能在新的交付時(shí)間前將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照[銀行同期貸款利率]給付利息，同時(shí)按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。3.房屋價(jià)格變更原合同約定的房屋單價(jià)變更為每平方米[新的單價(jià)]元，總價(jià)變更為[新的總價(jià)]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]天內(nèi)，按照新的房?jī)r(jià)款向甲方支付剩余購(gòu)房款。4.付款方式變更原合同約定的付款方式變更為：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付購(gòu)房定金[X]元；在[具體日期1]前支付購(gòu)房款的[X%]，即[X]元；在房屋交付前支付購(gòu)房款的[X%]，即[X]元。5.其他變更[詳細(xì)說(shuō)明其他合同條款變更內(nèi)容]四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未完成相關(guān)手續(xù)辦理、房屋質(zhì)量不符合約定等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本協(xié)議其他條款約定承擔(dān)違約金、返還已付款項(xiàng)、支付利息等責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失（如因房屋未按時(shí)交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用增加等）、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)足額支付購(gòu)房款、未配合辦理手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋閑置損失、為履行合同已支出的費(fèi)用等。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一