物業(yè)與托管班協(xié)議書甲方（物業(yè)方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（托管班方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為[物業(yè)具體名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方在該物業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)托管班，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)區(qū)域本協(xié)議所涉及的物業(yè)區(qū)域?yàn)槲挥赱物業(yè)詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號(hào)及單元號(hào)]等建筑物及附屬設(shè)施。該物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)有公共區(qū)域，如停車場(chǎng)、綠化區(qū)域、公共通道等，以及配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等。2.托管班位置乙方經(jīng)營(yíng)的托管班位于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的[具體樓層及房間號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，用于為學(xué)生提供課后托管服務(wù)，包括但不限于作業(yè)輔導(dǎo)、餐飲、休息等功能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行監(jiān)督管理。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定，制止乙方損害物業(yè)區(qū)域公共利益或違反本協(xié)議的行為。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)，保持公共區(qū)域整潔。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，配備必要的安保人員，實(shí)施安全防范措施，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)安全。按照約定提供水電供應(yīng)等基礎(chǔ)服務(wù)，保障托管班的正常運(yùn)營(yíng)，但因乙方自身原因?qū)е碌乃姽?yīng)問題除外。及時(shí)處理乙方提出的涉及物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的合理訴求，對(duì)緊急情況應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)響應(yīng)并采取措施解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在遵守本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定的前提下，合法使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的托管班場(chǎng)地及相關(guān)公共設(shè)施。要求甲方按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營(yíng)托管班，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)托管班內(nèi)部的安全管理，配備必要的安全設(shè)施，確保學(xué)生在托管班內(nèi)的人身安全。對(duì)托管班內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。做好托管班內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持室內(nèi)整潔，按照甲方規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)投放垃圾。配合甲方的物業(yè)管理工作，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)于甲方提出的合理整改意見應(yīng)及時(shí)落實(shí)。不得擅自改變托管班的用途或?qū)ζ溥M(jìn)行大規(guī)模裝修改造，如需進(jìn)行小規(guī)模裝修，應(yīng)提前通知甲方并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，托管班建筑面積為[X]平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)用共計(jì)[X]元。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具正規(guī)發(fā)票給乙方。3.費(fèi)用調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理成本的變化、市場(chǎng)行情等因素，提前[X]個(gè)月書面通知乙方調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如無異議，則按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。四、設(shè)施設(shè)備使用與維護(hù)1.公共設(shè)施設(shè)備使用乙方有權(quán)使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施等，但應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和操作規(guī)程正確使用，不得損壞。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。2.托管班設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)托管班內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于托管班內(nèi)需要甲方協(xié)助維修的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞除外。維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。五、安全管理1.甲方安全管理職責(zé)制定物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，組織實(shí)施安全防范工作。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。定期組織安保人員培訓(xùn)，提高安全防范意識(shí)和應(yīng)急處理能力。在發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行救援，并協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。2.乙方安全管理職責(zé)：建立健全托管班內(nèi)部安全管理制度，配備必要的安全管理人員，負(fù)責(zé)托管班內(nèi)的安全管理工作。對(duì)學(xué)生進(jìn)行安全教育，提高學(xué)生的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。確保托管班內(nèi)的設(shè)施設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)存在安全隱患的設(shè)施設(shè)備及時(shí)進(jìn)行整改。在托管班內(nèi)配備必要安全設(shè)施，如滅火器、急救箱等，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行救援，并及時(shí)通知甲方和相關(guān)部門，配合做好事故調(diào)查處理工作。六、環(huán)境衛(wèi)生管理1.甲方環(huán)境衛(wèi)生管理職責(zé)制定物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、消毒，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔。負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)垃圾的清運(yùn)，按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)將垃圾運(yùn)至指定的垃圾處理場(chǎng)所。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，確保綠化植物生長(zhǎng)良好。2.乙方環(huán)境衛(wèi)生管理職責(zé)做好托管班內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持室內(nèi)整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃、消毒。按照甲方規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)投放垃圾，不得隨意丟棄垃圾。不得在托管班內(nèi)從事影響環(huán)境衛(wèi)生的活動(dòng)，如飼養(yǎng)寵物、亂堆雜物等。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方或托管班內(nèi)學(xué)生的人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因甲方原因造成水電供應(yīng)中斷等影響托管班正常運(yùn)營(yíng)的情況，甲方應(yīng)采取措施盡快恢復(fù)供應(yīng)，并按照實(shí)際影響的時(shí)間相應(yīng)減免乙方當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加其他不合理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至乙方支付費(fèi)用及違約金為止。乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)活動(dòng)或損害物業(yè)區(qū)域公共利益的，甲方有權(quán)制止并要求乙方整改。如乙方拒不整改或造成嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方擅自改變托管班用途或?qū)ζ溥M(jìn)行大規(guī)模裝修改造，未按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的損失。乙方未配合甲方的物業(yè)管理工作，拒絕接受甲方監(jiān)督檢查或?qū)追教岢龅暮侠碚囊庖娋懿宦鋵?shí)的，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取違約金，并要求乙方限期整改。八、爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為