物業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)園區(qū)相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)欲將其轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下物業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、物業(yè)園區(qū)基本情況1.物業(yè)園區(qū)位置該物業(yè)園區(qū)位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.園區(qū)規(guī)模及構(gòu)成園區(qū)占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。園區(qū)內(nèi)包含[具體建筑物名稱及數(shù)量，如住宅[X]棟、商業(yè)樓[X]棟、配套設(shè)施（如幼兒園、會所等）的具體情況]。3.配套設(shè)施園區(qū)配套設(shè)施包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)（如有）、燃?xì)庀到y(tǒng)（如有）、消防設(shè)施、安保監(jiān)控設(shè)施、綠化景觀設(shè)施等。具體設(shè)施情況如下：供水系統(tǒng)：園區(qū)采用[供水方式，如市政供水或自備水井供水]，供水管道材質(zhì)為[具體材質(zhì)]，管徑為[具體管徑規(guī)格]，供水能力滿足園區(qū)內(nèi)全部用戶正常使用需求。供電系統(tǒng)：園區(qū)供電由[供電來源，如市政電網(wǎng)或園區(qū)內(nèi)自備變電站]提供，配備有[具體變壓器數(shù)量及容量]的變壓器，供電線路敷設(shè)方式為[架空或地埋等具體方式]，能夠保障園區(qū)內(nèi)各類用電設(shè)備的穩(wěn)定運行。排水系統(tǒng)：園區(qū)排水采用[排水方式，如雨污分流或合流制]，排水管道材質(zhì)為[具體材質(zhì)]，管徑為[具體管徑規(guī)格]，排水能力能夠及時排除園區(qū)內(nèi)的雨水和污水。供暖系統(tǒng)（如有）：[詳細(xì)描述供暖方式，如集中供暖或分戶供暖，供暖設(shè)備型號及參數(shù)等]，確保園區(qū)在供暖季節(jié)內(nèi)室內(nèi)溫度達(dá)到[規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)溫度]。燃?xì)庀到y(tǒng)（如有）：園區(qū)燃?xì)夤?yīng)由[燃?xì)夤?yīng)單位]提供，燃?xì)夤艿啦馁|(zhì)為[具體材質(zhì)]，管徑為[具體管徑規(guī)格]，能夠滿足園區(qū)內(nèi)用戶的燃?xì)馐褂眯枨蟆Ｏ涝O(shè)施：園區(qū)內(nèi)配備有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等完善的消防設(shè)施?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)采用[具體品牌及型號]，能夠?qū)崟r監(jiān)測園區(qū)內(nèi)火災(zāi)情況；自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭類型為[具體類型]，覆蓋園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及建筑物內(nèi)重點部位；消火栓系統(tǒng)管道材質(zhì)為[具體材質(zhì)]，管徑為[具體管徑規(guī)格]，消火栓間距符合消防規(guī)范要求。安保監(jiān)控設(shè)施：園區(qū)設(shè)置有周界防范系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安保設(shè)施。周界防范系統(tǒng)采用[具體防范方式，如電子圍欄或紅外對射等]，有效防止非法入侵；門禁系統(tǒng)配備有[門禁設(shè)備品牌及型號]，對園區(qū)出入口及建筑物入口進(jìn)行管控；監(jiān)控系統(tǒng)攝像頭分布在園區(qū)內(nèi)各個關(guān)鍵位置，采用[具體攝像頭品牌及型號]，具備高清畫質(zhì)及夜視功能，能夠?qū)崟r監(jiān)控園區(qū)內(nèi)人員和車輛的活動情況。綠化景觀設(shè)施：園區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到[X]%，種植有各類樹木、花卉和草坪。綠化植物品種豐富，包括[列舉主要綠化植物品種]，并設(shè)有景觀小品、休閑步道等設(shè)施，為園區(qū)營造了優(yōu)美舒適的環(huán)境。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及價格1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其擁有的物業(yè)園區(qū)的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)、配套設(shè)施所有權(quán)及運營管理權(quán)等。2.轉(zhuǎn)讓價格乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。三、付款方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款乙方應(yīng)在完成物業(yè)園區(qū)盡職調(diào)查并確認(rèn)無重大問題后[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)園區(qū)相關(guān)權(quán)益的交接手續(xù)。3.尾款：在物業(yè)園區(qū)相關(guān)權(quán)益全部過戶至乙方名下且乙方確認(rèn)園區(qū)各項設(shè)施設(shè)備正常運行后[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的物業(yè)園區(qū)擁有合法、完整的權(quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供物業(yè)園區(qū)的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、建筑物產(chǎn)權(quán)證書、配套設(shè)施建設(shè)資料、園區(qū)運營管理資料等，確保資料真實、完整、有效。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理物業(yè)園區(qū)相關(guān)權(quán)益的過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，承擔(dān)過戶所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。負(fù)責(zé)處理物業(yè)園區(qū)在轉(zhuǎn)讓前的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證轉(zhuǎn)讓后乙方無需承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前的任何債務(wù)。如因甲方未妥善處理轉(zhuǎn)讓前債務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在物業(yè)園區(qū)交接前，保持園區(qū)的正常運營管理狀態(tài)，確保園區(qū)內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備正常運行，不得擅自改變園區(qū)現(xiàn)狀或損壞園區(qū)設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方與園區(qū)現(xiàn)有租戶、供應(yīng)商等相關(guān)方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保物業(yè)園區(qū)交接順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。在物業(yè)園區(qū)交接后，有權(quán)對園區(qū)進(jìn)行自主經(jīng)營管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。在簽訂本協(xié)議后，按照約定時間對物業(yè)園區(qū)進(jìn)行盡職調(diào)查，并在盡職調(diào)查過程中配合甲方提供相關(guān)資料和信息。在物業(yè)園區(qū)交接過程中，按照甲方要求的時間和方式接收園區(qū)相關(guān)權(quán)益及資產(chǎn)，并對接收的資產(chǎn)進(jìn)行清點和確認(rèn)。承擔(dān)物業(yè)園區(qū)過戶過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。在物業(yè)園區(qū)交接后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對園區(qū)進(jìn)行合法經(jīng)營管理，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害園區(qū)及業(yè)主的利益。尊重園區(qū)現(xiàn)有租戶、供應(yīng)商等相關(guān)方的合法權(quán)益，在接管園區(qū)后妥善處理與他們的關(guān)系，保障園區(qū)運營的連續(xù)性。五、物業(yè)園區(qū)交接1.交接時間雙方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)完成物業(yè)園區(qū)的交接工作。具體交接日期由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂交接清單。2.交接內(nèi)容土地使用權(quán)相關(guān)文件及資料的交接，包括土地出讓合同、土地使用證等。建筑物產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)圖紙資料的交接。園區(qū)配套設(shè)施設(shè)備的交接，包括但不限于供水、供電、排水、供暖、燃?xì)?、消防、安保監(jiān)控、綠化景觀等設(shè)施設(shè)備的清單、運行記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄等資料，并現(xiàn)場進(jìn)行設(shè)備運行測試，確保設(shè)備正常運行。園區(qū)內(nèi)所有建筑物及場地的交接，包括房屋鑰匙、門禁卡、場地使用說明等。園區(qū)運營管理相關(guān)資料的交接，如物業(yè)服務(wù)合同、租戶清單、租金收繳記錄、財務(wù)賬目等。3.交接程序雙方共同組成交接小組，負(fù)責(zé)交接工作的具體實施。甲方按照交接清單向乙方逐一交付相關(guān)資料和資產(chǎn)，乙方進(jìn)行清點和查驗。對于設(shè)施設(shè)備，雙方共同進(jìn)行運行測試，記錄測試結(jié)果，并由雙方簽字確認(rèn)。交接過程中發(fā)現(xiàn)的問題，由雙方協(xié)商解決，并記錄在交接清單中。如因甲方原因?qū)е碌膯栴}，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢；如因乙方原因?qū)е碌膯栴}，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。交接完成后，雙方簽訂物業(yè)園區(qū)交接確認(rèn)書，確認(rèn)交接工作完成。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理物業(yè)園區(qū)相關(guān)權(quán)益的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞物業(yè)園區(qū)存在的權(quán)屬糾紛、權(quán)利受限情況或轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和要求完成物業(yè)園區(qū)交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在盡職調(diào)查過程中故意隱瞞事實或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方做出錯誤決策的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)退還甲方已提供的與物業(yè)園區(qū)相關(guān)的全部資料。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求完成物業(yè)園區(qū)交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、