土地委托管理合同范本一、合同訂立背景與核心作用土地委托管理是土地所有權(quán)人、使用權(quán)人（委托方）將土地經(jīng)營、維護、合規(guī)使用等事務(wù)委托給具備管理能力的受托方，通過合同明確雙方權(quán)利義務(wù)的法律行為。一份嚴謹?shù)奈泄芾砗贤?，既能保障委托方土地?quán)益不受侵害，也能規(guī)范受托方管理行為，減少因權(quán)責不清引發(fā)的糾紛，尤其適用于集體土地流轉(zhuǎn)、企業(yè)閑置土地盤活、跨主體土地合作開發(fā)等場景。二、合同核心條款及撰寫要點（一）合同當事人信息委托方：需明確全稱、住所地、法定代表人（自然人則為身份證姓名、住址）、聯(lián)系方式；若為集體經(jīng)濟組織，建議補充經(jīng)村民會議或成員代表會議表決通過的決策文件編號（非強制，但可增強效力）。受托方：需明確主體資格（如企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照信息、經(jīng)營范圍是否包含土地管理相關(guān)業(yè)務(wù)）、住所地、法定代表人、聯(lián)系方式。>示例：>委托方（甲方）：_________（公司/村集體經(jīng)濟組織/自然人），統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號）：_________，地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________。>受托方（乙方）：_________（公司/社會組織/自然人），統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號）：_________，地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________。（二）土地基本信息需精準描述土地的位置（以不動產(chǎn)權(quán)證或政府確權(quán)文件為準，如“XX市XX區(qū)XX路XX號，四至范圍：東至XX、西至XX、南至XX、北至XX”）、面積（以測繪報告或權(quán)屬證載面積為準，單位：平方米/畝）、用途（如農(nóng)業(yè)種植、工業(yè)倉儲、商業(yè)服務(wù)、住宅配套等，需符合土地規(guī)劃用途）、權(quán)屬狀況（所有權(quán)/使用權(quán)歸屬，是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利負擔，需如實披露）。>示例：>甲方委托管理的土地位于_________，不動產(chǎn)權(quán)證號：_________，證載面積_________畝（實測面積_________畝），規(guī)劃用途為_________，土地所有權(quán)/使用權(quán)歸甲方所有/享有，截至本合同簽訂日，該土地無抵押、查封等限制處分情形，僅存在_________（如有，需說明詳情）。（三）委托管理內(nèi)容與權(quán)限受托方的管理職責需具體明確，避免模糊表述，常見內(nèi)容包括：1.日常維護：土地范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施（如道路、灌溉渠、圍墻）維護，植被/農(nóng)作物管護，場地清潔等；2.合規(guī)使用：確保土地使用符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)保、農(nóng)業(yè)/工業(yè)政策要求，不得擅自改變用途或違規(guī)建設(shè)；3.安全管理：防范土地范圍內(nèi)安全事故（如違建拆除、地質(zhì)災(zāi)害、外來人員侵權(quán)），按委托方要求購買必要財產(chǎn)險；4.文件與費用辦理：協(xié)助委托方辦理土地權(quán)屬年檢、稅費繳納、政策補貼申報等事務(wù)（費用由委托方承擔，另有約定除外）；5.收益管理：若土地產(chǎn)生收益（如租金、農(nóng)產(chǎn)品收益），受托方需按約定方式收取、保管并轉(zhuǎn)付委托方（需明確收益分配比例或方式）。>示例：>乙方有權(quán)在本合同期限內(nèi)，按照以下方式管理土地：>1.對土地范圍內(nèi)的耕地進行標準化種植管理，確保符合綠色農(nóng)業(yè)標準，農(nóng)產(chǎn)品收益歸甲方所有，乙方可按每畝每年______元收取管理費；>2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在土地上新建永久性建筑物，臨時設(shè)施搭建需符合_________（如當?shù)匾?guī)劃部門）要求；>3.乙方需每季度向甲方提交土地管理報告，內(nèi)容包括作物生長、設(shè)施維護、收支明細等。（四）委托期限需明確起始日（如“本合同自______年____月____日起生效”）與終止日（如“至______年____月____日終止”），若約定續(xù)期，需注明“合同期滿前______日內(nèi)，雙方無書面異議的，自動續(xù)期______年”。（五）費用及支付方式1.管理費：明確金額（如“每年人民幣______元”）、支付周期（月/季/年）、支付時間（如“每季度首月5日前支付上季度費用”）、支付賬戶（雙方指定的銀行賬戶）；2.其他費用：如土地稅費、設(shè)施維修、保險費等，需約定承擔方（通常委托方承擔權(quán)屬相關(guān)稅費，受托方承擔管理直接支出）；3.發(fā)票與憑證：受托方需提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，委托方憑票付款。>示例：>1.管理費：乙方每年收取管理費人民幣______元（大寫：_________），甲方應(yīng)于每年____月____日前將費用匯入乙方賬戶：開戶行_________，賬號_________。>2.土地使用稅、耕地占用稅等法定稅費由甲方承擔，乙方管理過程中產(chǎn)生的灌溉水電費、臨時工工資由乙方承擔。（六）雙方權(quán)利與義務(wù)委托方（甲方）權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：監(jiān)督土地管理情況，查閱管理報告與財務(wù)明細，單方解除合同（需符合約定條件）；義務(wù)：提供土地權(quán)屬證明、規(guī)劃文件等資料，協(xié)助乙方處理與第三方的權(quán)屬糾紛，按約定支付費用。受托方（乙方）權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：按約定收取管理費，自主開展合法管理活動，要求甲方提供必要協(xié)助；義務(wù)：遵守法律法規(guī)與合同約定，保護土地生態(tài)環(huán)境，不得擅自處分土地權(quán)益，對知悉的甲方商業(yè)秘密/隱私保密。（七）違約責任需針對核心風險設(shè)置違約條款，避免“一刀切”：1.甲方違約：逾期支付費用，每逾期一日按未付金額的______%支付違約金；無正當理由單方解除合同，需賠償乙方已投入的合理成本（如設(shè)施建設(shè)費、種子化肥款）；2.乙方違約：擅自改變土地用途、違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償損失；因管理不善導致土地損毀、第三方索賠，乙方承擔全部責任；3.免責條款：因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收）導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，但需及時通知并提供證明。>示例：>若甲方逾期支付管理費超過30日，乙方有權(quán)暫停管理服務(wù)，且甲方需按未付金額的每日0.5%支付違約金；若乙方擅自將土地轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于租金損失、行政處罰款）。（八）爭議解決建議優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解，若無法解決，可約定：仲裁：提交_________仲裁委員會（需明確名稱，如“XX市仲裁委員會”）按其規(guī)則仲裁；訴訟：向土地所在地人民法院提起訴訟。（九）其他條款1.合同變更與解除：需雙方書面同意，若因政策調(diào)整（如土地被征收），雙方應(yīng)配合辦理補償分配事宜；2.通知與送達：約定送達地址（如“本合同項下通知以EMS郵寄至雙方住所地，簽收即生效”）；3.合同份數(shù)：“本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，______（如村委會、公證處）留存____份，具有同等法律效力”；4.生效條件：“本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如需備案，自備案完成之日起生效”。三、實務(wù)注意事項（一）合法性審查土地用途需符合《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，集體土地委托管理需經(jīng)村民會議表決（參照《農(nóng)村土地承包法》）；受托方資質(zhì)需匹配管理內(nèi)容（如農(nóng)業(yè)管理需具備種植技術(shù)能力，工業(yè)用地管理需了解環(huán)評要求）。（二）條款明確性避免“合理期限”“適當方式”等模糊表述，需量化（如“30日”“書面通知并附證明材料”）；收益分配、費用承擔需逐項列明，防止歧義。（三）風險防控委托方需核查受托方信用（如企查查、裁判文書網(wǎng)檢索），避免委托無履約能力的主體；受托方需要求委托方提供土地無權(quán)利瑕疵的承諾，降低權(quán)屬糾紛風險。（四）備案與登記集體土地委托管理建議報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府農(nóng)業(yè)部門備案；涉及土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，需辦理不動產(chǎn)登記（參照《不動產(chǎn)登記暫行條例》）。四、土地委托管理合同范本（示例）（以下為簡化示例，需根據(jù)實際場景調(diào)整）土地委托管理合同甲方（委托方）：________________________乙方（受托方）：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)，甲乙雙方就土地委托管理事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條土地基本信息甲方委托管理的土地位于_________，不動產(chǎn)權(quán)證號：_________，面積_________畝，規(guī)劃用途為_________，權(quán)屬性質(zhì)為_________（集體所有/國有出讓/國有劃撥），無抵押、查封等權(quán)利限制。第二條委托管理內(nèi)容1.乙方負責土地范圍內(nèi)的_________（如農(nóng)業(yè)種植、廠房維護、商業(yè)運營）管理，確保符合法律法規(guī)與政策要求；2.乙方有權(quán)收取_________（如農(nóng)產(chǎn)品收益的10%、固定管理費）作為報酬，具體方式見第四條；3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押土地權(quán)益，不得改變土地用途。第三條委托期限本合同期限自______年____月____日起至______年____月____日止。合同期滿前60日，雙方無異議的，自動續(xù)期3年。第四條費用及支付1.管理費：每年人民幣______元，甲方于每年____月____日前支付至乙方賬戶：_________；2.土地稅費由甲方承擔，乙方管理產(chǎn)生的直接費用（如水電費、人工費）由乙方承擔。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（略，參照前文“雙方權(quán)利與義務(wù)”條款細化）第六條違約責任（略，參照前文“違約責任”條款細化）第七條爭議解決如發(fā)生爭議，雙方