第1篇第一章總則第一條為規(guī)范深圳市周轉(zhuǎn)房的管理和使用，保障周轉(zhuǎn)房資源的合理配置和有效利用，提高周轉(zhuǎn)房使用效率，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合深圳市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于深圳市范圍內(nèi)由政府、企事業(yè)單位或個人投資建設(shè)的周轉(zhuǎn)房，包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、公共租賃住房等。第三條周轉(zhuǎn)房管理應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，確保周轉(zhuǎn)房資源的合理分配，滿足低收入家庭和特定群體的住房需求。第四條周轉(zhuǎn)房管理部門負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)房的管理工作，包括房源的分配、租賃、維修、退出等。第二章周轉(zhuǎn)房房源管理第五條周轉(zhuǎn)房房源的來源包括：（一）政府投資建設(shè)的周轉(zhuǎn)房；（二）企事業(yè)單位或個人投資建設(shè)的周轉(zhuǎn)房；（三）其他符合周轉(zhuǎn)房條件的住房。第六條周轉(zhuǎn)房房源應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）符合國家和地方住房政策要求；（二）結(jié)構(gòu)安全，符合居住標(biāo)準(zhǔn)；（三）具備基本的生活設(shè)施；（四）符合消防安全要求。第七條周轉(zhuǎn)房房源的登記和管理：（一）周轉(zhuǎn)房房源的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向周轉(zhuǎn)房管理部門提交房源登記申請，包括房源基本信息、產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等；（二）周轉(zhuǎn)房管理部門對房源進(jìn)行審核，審核通過的房源納入周轉(zhuǎn)房房源庫；（三）周轉(zhuǎn)房房源庫實(shí)行動態(tài)管理，定期更新房源信息。第三章周轉(zhuǎn)房分配管理第八條周轉(zhuǎn)房分配應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）公開透明，接受社會監(jiān)督；（二）優(yōu)先保障低收入家庭和特定群體的住房需求；（三）公平公正，確保分配程序的合理性。第九條周轉(zhuǎn)房分配對象：（一）具有深圳市戶籍的低收入家庭；（二）持有深圳市居住證的非戶籍低收入家庭；（三）符合國家和地方住房政策規(guī)定的其他特定群體。第十條周轉(zhuǎn)房分配程序：（一）申請：申請人向周轉(zhuǎn)房管理部門提交申請材料，包括身份證明、收入證明、住房情況證明等；（二）審核：周轉(zhuǎn)房管理部門對申請材料進(jìn)行審核，審核通過的申請人進(jìn)入輪候名單；（三）公示：周轉(zhuǎn)房管理部門對進(jìn)入輪候名單的申請人進(jìn)行公示，接受社會監(jiān)督；（四）分配：周轉(zhuǎn)房管理部門根據(jù)輪候順序和房源情況，向符合條件的申請人分配周轉(zhuǎn)房。第十一條周轉(zhuǎn)房分配方式：（一）輪候分配：按照申請人的申請時間先后順序進(jìn)行分配；（二）抽簽分配：對符合條件的申請人進(jìn)行抽簽，確定分配順序；（三）其他分配方式：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)周轉(zhuǎn)房管理部門批準(zhǔn)，可采用其他分配方式。第四章周轉(zhuǎn)房租賃管理第十二條周轉(zhuǎn)房租賃期限一般為3至5年，租賃期滿后，根據(jù)國家和地方住房政策及周轉(zhuǎn)房實(shí)際情況，可續(xù)租或退出。第十三條周轉(zhuǎn)房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容：（一）租賃雙方的基本信息；（二）周轉(zhuǎn)房的地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況；（三）租賃期限、租金及支付方式；（四）租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)；（五）違約責(zé)任及爭議解決方式。第十四條周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)：（一）周轉(zhuǎn)房租金按照國家和地方住房政策及市場租金水平確定；（二）周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動態(tài)調(diào)整，調(diào)整方案由周轉(zhuǎn)房管理部門制定。第五章周轉(zhuǎn)房使用管理第十五條周轉(zhuǎn)房使用者應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：（一）合理使用周轉(zhuǎn)房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（二）愛護(hù)周轉(zhuǎn)房設(shè)施，不得損壞；（三）遵守租賃合同約定，按時繳納租金；（四）維護(hù)公共秩序，不得從事違法活動。第十六條周轉(zhuǎn)房使用者有下列情形之一的，周轉(zhuǎn)房管理部門有權(quán)解除租賃合同：（一）未按時繳納租金的；（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的；（三）損壞周轉(zhuǎn)房設(shè)施，拒不賠償?shù)模唬ㄋ模氖逻`法活動的；（五）其他違反租賃合同約定或周轉(zhuǎn)房管理規(guī)定的。第六章周轉(zhuǎn)房維修管理第十七條周轉(zhuǎn)房的維修分為日常維修和重大維修。第十八條日常維修：（一）周轉(zhuǎn)房使用者發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)及時報(bào)告周轉(zhuǎn)房管理部門；（二）周轉(zhuǎn)房管理部門接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時組織維修，確保周轉(zhuǎn)房安全使用。第十九條重大維修：（一）周轉(zhuǎn)房管理部門應(yīng)當(dāng)定期對周轉(zhuǎn)房進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)重大安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行維修；（二）周轉(zhuǎn)房管理部門應(yīng)當(dāng)制定重大維修計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行維修。第七章周轉(zhuǎn)房退出管理第二十條周轉(zhuǎn)房使用者有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退出周轉(zhuǎn)房：（一）租賃期滿，不再續(xù)租的；（二）不符合周轉(zhuǎn)房分配條件的；（三）因個人原因需要退出的；（四）其他經(jīng)周轉(zhuǎn)房管理部門認(rèn)定需要退出的。第二十一條周轉(zhuǎn)房退出程序：（一）周轉(zhuǎn)房使用者提出退出申請；（二）周轉(zhuǎn)房管理部門審核退出申請；（三）周轉(zhuǎn)房管理部門與使用者簽訂退出協(xié)議；（四）使用者按照協(xié)議退出周轉(zhuǎn)房。第八章法律責(zé)任第二十二條違反本細(xì)則規(guī)定，有下列行為之一的，由周轉(zhuǎn)房管理部門責(zé)令改正，并依法給予處罰：（一）未按規(guī)定登記周轉(zhuǎn)房房源的；（二）未按規(guī)定分配周轉(zhuǎn)房的；（三）未按規(guī)定租賃周轉(zhuǎn)房的；（四）未按規(guī)定使用周轉(zhuǎn)房的；（五）其他違反本細(xì)則規(guī)定的行為。第二十三條周轉(zhuǎn)房管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第九章附則第二十四條本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。第二十五條本細(xì)則由深圳市人民政府負(fù)責(zé)解釋。第二十六條本細(xì)則未盡事宜，按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第2篇第一章總則第一條為規(guī)范深圳市周轉(zhuǎn)房管理，保障周轉(zhuǎn)房資源的合理分配和使用，提高周轉(zhuǎn)房使用效率，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合深圳市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)，由政府、企事業(yè)單位或個人投資建設(shè)的周轉(zhuǎn)房的管理。第三條周轉(zhuǎn)房是指為解決臨時住房困難而建設(shè)的，供臨時居住的住房。第四條周轉(zhuǎn)房管理應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理。第二章規(guī)劃與建設(shè)第五條周轉(zhuǎn)房規(guī)劃應(yīng)當(dāng)納入城市住房發(fā)展規(guī)劃，并根據(jù)城市住房需求進(jìn)行合理布局。第六條周轉(zhuǎn)房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)建筑設(shè)計(jì)、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。第七條周轉(zhuǎn)房建設(shè)應(yīng)當(dāng)采用節(jié)能、環(huán)保材料，提高建筑質(zhì)量。第八條周轉(zhuǎn)房建設(shè)應(yīng)當(dāng)配備必要的生活設(shè)施，如廚房、衛(wèi)生間、熱水器等。第九條周轉(zhuǎn)房建設(shè)資金來源包括政府投資、企事業(yè)單位自籌、社會捐贈等。第三章分配與使用第十條周轉(zhuǎn)房分配應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）公開原則：分配方案、分配結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會公開。（二）公平原則：分配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公平合理，確保住房困難群眾的基本居住需求。（三）優(yōu)先原則：優(yōu)先保障低收入家庭、住房困難家庭、特殊群體等。第十一條周轉(zhuǎn)房分配對象應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）具有深圳市戶籍或持有深圳市居住證。（二）家庭人均住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（三）無自有住房或自有住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（四）其他符合周轉(zhuǎn)房分配條件的。第十二條周轉(zhuǎn)房分配程序：（一）申請：申請人向住房保障部門提交申請材料。（二）審核：住房保障部門對申請材料進(jìn)行審核。（三）公示：對審核通過的申請人在公共場所進(jìn)行公示。（四）分配：根據(jù)公示結(jié)果，由住房保障部門進(jìn)行分配。第十三條周轉(zhuǎn)房使用期限一般為三年，特殊情況可適當(dāng)延長。第十四條周轉(zhuǎn)房使用人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：（一）合理使用周轉(zhuǎn)房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（二）愛護(hù)周轉(zhuǎn)房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞。（三）遵守住房管理規(guī)定，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借周轉(zhuǎn)房。（四）按時繳納水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第四章管理與維護(hù)第十五條周轉(zhuǎn)房管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全周轉(zhuǎn)房管理制度，明確管理職責(zé)。第十六條周轉(zhuǎn)房管理單位應(yīng)當(dāng)定期對周轉(zhuǎn)房進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。第十七條周轉(zhuǎn)房管理單位應(yīng)當(dāng)對周轉(zhuǎn)房進(jìn)行日常維護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第十八條周轉(zhuǎn)房管理單位應(yīng)當(dāng)定期對周轉(zhuǎn)房進(jìn)行安全檢查，確保居住安全。第十九條周轉(zhuǎn)房管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全周轉(zhuǎn)房維修基金，用于周轉(zhuǎn)房維修和更新。第五章退出與回購第二十條周轉(zhuǎn)房使用人因以下原因需要退出周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)辦理退出手續(xù)：（一）周轉(zhuǎn)房使用期限屆滿。（二）家庭經(jīng)濟(jì)狀況改善，不再符合周轉(zhuǎn)房分配條件。（三）住房保障部門認(rèn)為有必要退出的其他情況。第二十一條周轉(zhuǎn)房退出程序：（一）使用人向住房保障部門提出退出申請。（二）住房保障部門審核退出申請。（三）辦理退出手續(xù)。第二十二條周轉(zhuǎn)房回購是指政府或企事業(yè)單位收回周轉(zhuǎn)房，用于再次分配。第二十三條周轉(zhuǎn)房回購條件：（一）周轉(zhuǎn)房使用期限屆滿。（二）周轉(zhuǎn)房使用人不再符合周轉(zhuǎn)房分配條件。（三）周轉(zhuǎn)房因故無法繼續(xù)使用。第二十四條周轉(zhuǎn)房回購程序：（一）使用人向住房保障部門提出回購申請。（二）住房保障部門審核回購申請。（三）辦理回購手續(xù)。第六章違規(guī)處理第二十五條違反本細(xì)則規(guī)定，有下列行為之一的，由住房保障部門責(zé)令改正，并可處以罰款：（一）擅自改變周轉(zhuǎn)房結(jié)構(gòu)或用途的。（二）損壞周轉(zhuǎn)房設(shè)施設(shè)備的。（三）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借周轉(zhuǎn)房的。（四）未按時繳納水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的。第二十六條違反本細(xì)則規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七章附則第二十七條本細(xì)則由深圳市住房保障部門負(fù)責(zé)解釋。第二十八條本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。（注：本細(xì)則為示例性文本，具體內(nèi)容需根據(jù)深圳市實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。）第3篇第一章總則第一條為規(guī)范深圳市周轉(zhuǎn)房的管理，保障周轉(zhuǎn)房資源的合理利用，提高周轉(zhuǎn)房使用效率，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合深圳市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)所有政府、企事業(yè)單位及社會團(tuán)體自建的周轉(zhuǎn)房。第三條周轉(zhuǎn)房是指為解決職工臨時住宿、過渡性住房問題而建設(shè)的房屋，不包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等保障性住房。第四條周轉(zhuǎn)房的管理應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，確保周轉(zhuǎn)房資源的合理分配和使用。第二章周轉(zhuǎn)房建設(shè)與管理機(jī)構(gòu)第五條市級住房保障部門負(fù)責(zé)全市周轉(zhuǎn)房管理的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。第六條各區(qū)住房保障部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)周轉(zhuǎn)房的具體管理工作。第七條各單位應(yīng)設(shè)立周轉(zhuǎn)房管理部門，負(fù)責(zé)本單位周轉(zhuǎn)房的建設(shè)、分配、使用和管理工作。第三章周轉(zhuǎn)房建設(shè)第八條周轉(zhuǎn)房的建設(shè)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保房屋安全、舒適、環(huán)保。第九條周轉(zhuǎn)房的建設(shè)應(yīng)優(yōu)先考慮以下區(qū)域：（一）交通便利、生活設(shè)施完善的區(qū)域；（二）單位工作地點(diǎn)附近；（三）其他有利于職工生活和工作需要的區(qū)域。第十條周轉(zhuǎn)房的建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)單位職工人數(shù)、住房需求等因素合理確定。第十一條周轉(zhuǎn)房的建設(shè)資金應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定籌集，確保資金來源合法、合規(guī)。第四章周轉(zhuǎn)房分配第十二條周轉(zhuǎn)房的分配應(yīng)遵循以下原則：（一）公開、公平、公正；（二）按需分配，先急需后一般；（三）優(yōu)先保障特殊困難職工。第十三條周轉(zhuǎn)房的分配對象為：（一）單位正式職工；（二）單位臨時用工；（三）其他符合周轉(zhuǎn)房分配條件的職工。第十四條周轉(zhuǎn)房的分配程序：（一）單位內(nèi)部公示分配政策；（二）職工申請；（三）單位審核；（四）公示分配結(jié)果；（五）簽訂周轉(zhuǎn)房租賃合同。第五章周轉(zhuǎn)房使用與維護(hù)第十五條周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）愛護(hù)周轉(zhuǎn)房設(shè)施，不得損壞；（二）合理使用周轉(zhuǎn)房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（三）保持周轉(zhuǎn)房內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，不得亂堆亂放；（四）按時繳納周轉(zhuǎn)房租金及相關(guān)費(fèi)用。第十六條周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)定期對周轉(zhuǎn)房進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋安全。第十七條周轉(zhuǎn)房管理部門應(yīng)定期對周轉(zhuǎn)房進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。第六章周轉(zhuǎn)房租金與費(fèi)用第十八條周轉(zhuǎn)房的租金標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障部門制定，并根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整。第十九條周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)按時繳納租金，逾期未繳納的，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)繳納以下費(fèi)用：（一）物業(yè)管理費(fèi)；（二）水電費(fèi)；（三）其他相關(guān)費(fèi)用。第七章周轉(zhuǎn)房收回與流轉(zhuǎn)第二十一條周轉(zhuǎn)房的使用人因工作調(diào)動、離職等原因離開單位，應(yīng)提前一個月向周轉(zhuǎn)房管理部門提出周轉(zhuǎn)房收回申請。第二十二條周轉(zhuǎn)房管理部門應(yīng)在收到周轉(zhuǎn)房收回申請后，對周轉(zhuǎn)房進(jìn)行檢查，確認(rèn)無損壞后，辦理周轉(zhuǎn)房收回手續(xù)。第二十三條周轉(zhuǎn)房收回后，單位應(yīng)將周轉(zhuǎn)房重新分配給符合條件的職工。第二十四條周轉(zhuǎn)房的使用人因特殊原因需轉(zhuǎn)租周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)經(jīng)周轉(zhuǎn)房管理部門批準(zhǔn)。第八章監(jiān)督與責(zé)任第二十五條各級住房保障部門應(yīng)加強(qiáng)對周轉(zhuǎn)房管理的監(jiān)督檢查，確保周轉(zhuǎn)房資源的合理利用。第二十六條