墓地使用權(quán)合同一、合同主體（一）出讓方（甲方）甲方通常為具備合法殯葬服務(wù)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，如地方殯葬管理所或經(jīng)營性公墓運(yùn)營公司。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，甲方需持有《殯葬服務(wù)許可證》《國有土地使用證》等法定文件，確保其對出讓的墓地區(qū)域擁有合法處分權(quán)。合同中需明確甲方的全稱、注冊地址、法定代表人及聯(lián)系方式，并附相關(guān)資質(zhì)證明文件作為合同附件。（二）受讓方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人，或逝者的合法繼承人。若為多人共同受讓，需列明所有權(quán)利人的身份信息及份額分配方式。乙方需承諾其購買墓地使用權(quán)系用于安葬逝者骨灰或遺體，且不存在規(guī)避殯葬管理規(guī)定的情形。合同中應(yīng)注明乙方的身份證號(hào)、住址及聯(lián)系電話，并留存身份證復(fù)印件作為附件。二、墓地基本信息（一）位置與范圍合同需明確墓地的具體位置，通常以“XX墓園XX區(qū)XX排XX號(hào)”及附圖坐標(biāo)進(jìn)行雙重界定。墓地面積一般按“穴位占地面積”計(jì)算，不含公共通道及綠化區(qū)域，常見規(guī)格為0.5-1平方米。附圖需標(biāo)注墓地邊界、相鄰墓穴位置及與公共設(shè)施（如道路、祭祀?yún)^(qū)）的距離，作為合同不可分割的組成部分。（二）使用權(quán)性質(zhì)根據(jù)土地權(quán)屬不同，墓地使用權(quán)分為兩類：經(jīng)營性公墓：依托國有土地，使用權(quán)本質(zhì)為“租賃權(quán)”，需通過政府招標(biāo)、拍賣程序取得，不得買賣或變相買賣土地所有權(quán)；公益性墓地：依托集體土地，僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用，禁止向外部人員出讓，使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)。合同中需明確標(biāo)注墓地性質(zhì)，避免因權(quán)屬不清引發(fā)糾紛。三、權(quán)利與義務(wù)（一）乙方權(quán)利使用權(quán)：在合同期限內(nèi)，乙方有權(quán)在墓地內(nèi)安葬逝者骨灰或遺體，擺放符合規(guī)定的墓碑、骨灰盒及祭品；祭奠權(quán)：可在墓園規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行掃墓、獻(xiàn)花等祭奠活動(dòng)，甲方不得無故限制；改造權(quán)：經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，可對墓地進(jìn)行個(gè)性化裝飾（如種植小型綠植、安裝簡易護(hù)欄），但不得改變墓穴結(jié)構(gòu)或超出面積限制；知情權(quán)：甲方需提前告知乙方墓園管理規(guī)定的變更（如祭掃時(shí)間調(diào)整、維護(hù)費(fèi)用上漲），并對墓地遷移、征用等重大事項(xiàng)履行通知義務(wù)。（二）乙方義務(wù)合規(guī)使用：不得擅自改變墓地用途（如用于商業(yè)宣傳、堆放雜物），不得在墓園內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢等危險(xiǎn)品；費(fèi)用支付：按時(shí)支付使用權(quán)費(fèi)、管理費(fèi)及其他約定費(fèi)用，逾期支付需按日承擔(dān)0.05%的滯納金；維護(hù)責(zé)任：保持墓地清潔，墓碑及附屬設(shè)施破損時(shí)需及時(shí)修復(fù)，否則甲方有權(quán)代為維修并追償費(fèi)用；信息真實(shí)：向甲方提供逝者的死亡證明、火化證明等材料，確保安葬行為合法，若提供虛假信息需承擔(dān)全部法律責(zé)任。（三）甲方權(quán)利管理權(quán)：制定墓園管理細(xì)則（如祭掃時(shí)段、禁止行為清單），對乙方違規(guī)行為進(jìn)行勸阻或處罰；收費(fèi)權(quán)：按合同約定收取使用權(quán)費(fèi)及年度管理費(fèi)，管理費(fèi)通常為使用權(quán)費(fèi)的5%-10%，用于墓園綠化、安保及設(shè)施維護(hù)；處置權(quán)：對無主墓地（如到期未續(xù)期且無法聯(lián)系繼承人），可按法定程序公告后遷移骨灰并收回土地，但需妥善保存骨灰至少3年。（四）甲方義務(wù)交付義務(wù)：確保交付的墓地符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)（如地面平整、排水通暢），并在30日內(nèi)協(xié)助乙方辦理《墓地使用證》；維護(hù)義務(wù)：負(fù)責(zé)墓園內(nèi)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、道路維修及24小時(shí)安保，定期對墓地基礎(chǔ)設(shè)施（如圍欄、照明）進(jìn)行檢修；告知義務(wù)：在合同簽訂時(shí)明確說明使用權(quán)期限、續(xù)期規(guī)則及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，不得隱瞞或誤導(dǎo)乙方；保密義務(wù)：對乙方及逝者的個(gè)人信息（如姓名、生平）嚴(yán)格保密，不得用于商業(yè)用途或向第三方泄露。四、期限與續(xù)期（一）使用期限法定上限：經(jīng)營性公墓的使用權(quán)期限通常為20年，自安葬之日起計(jì)算，而非合同簽訂日；公益性墓地?zé)o明確期限，但需遵守“一戶一墓”原則，若乙方戶籍遷出集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)可能被收回。起算時(shí)間：若墓地為“預(yù)售”（即尚未安葬），期限自乙方實(shí)際安葬逝者之日起算，空置期間不計(jì)入使用年限。（二）續(xù)期規(guī)則申請時(shí)限：乙方需在期限屆滿前60日內(nèi)書面申請續(xù)期，提交身份證明及原《墓地使用證》；續(xù)期費(fèi)用：續(xù)期期限一般不超過20年，費(fèi)用按申請時(shí)的市場價(jià)計(jì)算，可一次性繳納或分期支付（通常分5年或10年）；逾期處理：逾期未申請續(xù)期的，甲方需通過公告（報(bào)紙或墓園公告欄）通知，公告滿90日仍無人響應(yīng)的，按無主墓地處理，骨灰遷移至集體骨灰堂保存。五、違約責(zé)任（一）乙方違約情形擅自轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意將墓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或贈(zèng)與他人的，轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方有權(quán)解除合同并沒收已支付費(fèi)用；違規(guī)建設(shè)：超出審批范圍搭建墓碑、硬化地面或安裝大型裝飾物的，需限期恢復(fù)原狀，并處以使用權(quán)費(fèi)10%-20%的罰款；拖欠費(fèi)用：逾期30日未支付管理費(fèi)的，甲方有權(quán)暫停提供祭掃服務(wù)，逾期60日的可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。（二）甲方違約情形權(quán)屬瑕疵：因甲方原因?qū)е履沟卮嬖跈?quán)屬糾紛（如重復(fù)出讓、土地性質(zhì)不符），需雙倍返還乙方已支付費(fèi)用，并賠償精神損失；服務(wù)缺失：未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致墓地積水、墓碑損壞的，需在15日內(nèi)修復(fù)并承擔(dān)維修費(fèi)用；擅自遷移：未經(jīng)乙方同意遷移骨灰的，需返還骨灰并賠償乙方因此產(chǎn)生的交通費(fèi)、誤工費(fèi)等實(shí)際損失，同時(shí)支付使用權(quán)費(fèi)30%的違約金。（三）不可抗力因地震、洪水等自然災(zāi)害或政府征地、規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致墓地?zé)o法繼續(xù)使用的，甲方應(yīng)提前90日通知乙方，按“就近安置”原則提供同等規(guī)格墓地或全額退還剩余期限的使用權(quán)費(fèi)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決與合同生效（一）爭議解決方式雙方因合同履行發(fā)生爭議的，應(yīng)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向墓地所在地的人民法院提起訴訟，或提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁（需在合同中明確選擇一種方式）。（二）合同生效與終止生效條件：合同自雙方簽字蓋章并支付首期費(fèi)用后生效，一式三份，甲乙雙方及當(dāng)?shù)孛裾块T各執(zhí)一份；終止情形：包括期限屆滿未續(xù)期、雙方協(xié)商解除、乙方違約被甲方解除合同等，終止后乙方需在30日內(nèi)辦理骨灰遷移手續(xù)，逾期未辦理的視為放棄骨灰處置權(quán)。（三）附件效力合同附件（如墓地平面圖、資質(zhì)證明、繳費(fèi)憑證）與正文具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章后方可作為合同組成部分。七、特殊條款（一）繼承條款乙方死亡后，墓地使用權(quán)可由其法定繼承人繼承，繼承人需在60日內(nèi)提交繼承權(quán)證明并辦理變更登記，逾期未辦理的視為自動(dòng)放棄。（二）公益性墓地特別約定若為農(nóng)村公益性墓地，合同需額外注明：“乙方承諾為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如戶籍遷出，需在30日內(nèi)申請將墓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村其他成員，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過原購買價(jià)?！保ㄈ┉h(huán)保條款乙方不得使用不可降解材料（如塑料花圈、石材墓碑），祭奠時(shí)不得遺留