租賃門面改建協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[門面具體地址]的門面（以下簡稱“該門面”），乙方有意承租該門面并進(jìn)行改建，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.門面基本情況該門面位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，門面結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，目前門面狀況為[描述現(xiàn)有門面的裝修、設(shè)施等情況]。2.改建內(nèi)容及要求乙方承租該門面后，計(jì)劃進(jìn)行以下改建：[詳細(xì)說明改建的具體項(xiàng)目，如拆除原有隔斷、重新布局空間、裝修風(fēng)格及標(biāo)準(zhǔn)等]改建應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑安全、消防等法規(guī)要求，確保改建后的門面能夠安全正常使用。乙方應(yīng)在改建過程中采取必要的防護(hù)措施，避免對周邊環(huán)境及其他相鄰方造成影響。二、租賃期限1.本租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年按照[X]%的比例遞增。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付第一年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余租金應(yīng)在[具體支付時間節(jié)點(diǎn)]前支付至甲方指定賬戶。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)出具合法有效的收款憑證。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。對乙方的改建行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方改建行為違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方立即改正。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金。2.義務(wù)保證該門面具有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在租賃期限開始前，將門面交付給乙方，并確保門面符合正常使用條件。協(xié)助乙方辦理與改建相關(guān)的審批手續(xù)（如需），提供必要的證明文件和資料，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，如門面出現(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或改建造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定對門面進(jìn)行改建和使用。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)按照本協(xié)議約定處置改建后的門面及相關(guān)設(shè)施（如乙方在改建過程中投入了合法合規(guī)的費(fèi)用且符合約定的情況下）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的改建內(nèi)容及要求進(jìn)行改建，改建過程中應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保改建工程質(zhì)量和安全。在改建過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將門面轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還門面（合理損耗除外），并清理門面內(nèi)的物品。如乙方未按時返還或清理，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用門面及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成門面及附屬設(shè)施損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、改建費(fèi)用及相關(guān)約定1.改建費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)門面改建的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。乙方應(yīng)確保改建費(fèi)用的支出合法合規(guī)，并保留相關(guān)費(fèi)用憑證以備甲方查驗(yàn)。2.改建成果歸屬改建后的門面及相關(guān)設(shè)施（包括但不限于裝修、設(shè)備等）歸乙方所有，但租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處置。乙方在改建過程中不得擅自改變門面的主體結(jié)構(gòu)，如因改建需要改變主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用門面或進(jìn)行改建的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的改建內(nèi)容及要求進(jìn)行改建，或改建過程中違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還門面，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.若乙方擅自將門面轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。5.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方未按照本協(xié)議約定返還門面或清理物品的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占用費(fèi)。同時，甲方有權(quán)自行處置門面內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條