福州醫(yī)療用地協(xié)議書甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于福州市[具體地址]的土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”），乙方因醫(yī)療事業(yè)發(fā)展需求，有意取得該土地的使用權(quán)用于醫(yī)療項(xiàng)目建設(shè)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積該土地位于福州市[具體地址]，土地面積為[X]平方米，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。土地現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)有狀況描述，如空地、已平整等]。2.土地用途該土地用途為醫(yī)療用地，乙方承諾將在該土地上建設(shè)符合國(guó)家及地方醫(yī)療相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，包括但不限于醫(yī)院、診所、醫(yī)療科研機(jī)構(gòu)等，具體建設(shè)項(xiàng)目及規(guī)模需符合福州市城市規(guī)劃及相關(guān)醫(yī)療行業(yè)規(guī)范要求。3.土地使用期限乙方取得該土地的使用期限為[X]年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。使用期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理土地交還手續(xù)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地及進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，并向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。協(xié)助乙方辦理與該土地相關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)、審批等手續(xù)，提供必要的文件和資料支持，但因乙方自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的除外。在土地交付前，負(fù)責(zé)完成土地的拆遷、平整等前期工作（如有），達(dá)到乙方能夠正常使用土地進(jìn)行建設(shè)的條件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付土地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用該土地。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)該土地上的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等。在使用期限內(nèi)，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、出租該土地使用權(quán)（但需按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方及相關(guān)政府部門的書面同意，并按照規(guī)定辦理變更手續(xù)。按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策要求以及福州市城市規(guī)劃，進(jìn)行該土地上的醫(yī)療項(xiàng)目建設(shè)，確保建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)開工建設(shè)，并在合理期限內(nèi)竣工投入使用。負(fù)責(zé)辦理與該土地使用及項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的全部手續(xù)，承擔(dān)因手續(xù)辦理產(chǎn)生的一切費(fèi)用，但因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理的除外。在辦理手續(xù)過程中，應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)進(jìn)展情況，并提供必要的協(xié)助。在使用期限內(nèi)，妥善保護(hù)和合理利用該土地，不得損壞土地及地上附著物。如因乙方原因造成土地及地上附著物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，將該土地及地上建筑物、附著物等交還甲方，并保證土地及地上設(shè)施處于良好狀態(tài)（正常折舊損耗除外）。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額乙方應(yīng)向甲方支付的土地出讓金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為雙方基于該土地現(xiàn)狀及用途協(xié)商確定的最終價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.支付方式分期支付本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地出讓金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方完成土地交付手續(xù)且乙方取得土地相關(guān)權(quán)屬證明文件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在項(xiàng)目建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)完工后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并投入使用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余土地出讓金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行轉(zhuǎn)賬乙方應(yīng)將土地出讓金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證給乙方。四、土地交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方支付第一期定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件土地已完成拆遷（如有）、平整等前期工作，達(dá)到乙方能夠正常使用土地進(jìn)行建設(shè)的條件。向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件及其他與土地交付相關(guān)的文件資料。3.交付方式雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署土地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括土地交付時(shí)間、交付現(xiàn)狀、雙方簽字蓋章等內(nèi)容。五、項(xiàng)目建設(shè)要求1.規(guī)劃設(shè)計(jì)乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，按照福州市城市規(guī)劃及醫(yī)療行業(yè)規(guī)范要求，進(jìn)行該土地上醫(yī)療項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)甲方及相關(guān)政府部門審核批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自實(shí)施。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、醫(yī)療建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)采用節(jié)能環(huán)保的建筑材料和設(shè)備，符合國(guó)家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)、節(jié)能減排等要求。3.建設(shè)進(jìn)度乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)取得項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并在取得規(guī)劃許可證后的[X]個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)工程應(yīng)在開工后的[X]個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工，在開工后的[X]個(gè)月內(nèi)竣工并通過竣工驗(yàn)收（因不可抗力或政府原因?qū)е鹿て谘诱`的除外）。乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況，如因乙方原因?qū)е陆ㄔO(shè)進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取措施加快建設(shè)進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的土地權(quán)屬存在糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失，并按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方手續(xù)辦理延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付定金，乙方已支付的其他款項(xiàng)不予退還，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，恢復(fù)土地原狀，并按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。另外乙方還需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目建設(shè)總投資額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付定金，乙方已支付的其他款項(xiàng)不予退還，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限完成項(xiàng)目建設(shè)并投入使用，或項(xiàng)目建設(shè)不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到要求，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，未按照本協(xié)議約定將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方，或交還的土地及地上設(shè)施不符合本協(xié)議約定狀態(tài)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八