常州市物業(yè)合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)，需要委托乙方提供物業(yè)管理服務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構成明細：建筑物：包括[建筑物名稱及數(shù)量]等。附屬設施設備：涵蓋[設施設備名稱及詳細說明]等。公共場地：如[場地名稱及范圍]等。二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理共用部位的損壞、滲漏等問題，確保其安全、完好。2.房屋建筑共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等。乙方負責對上述設施設備進行日常維護、保養(yǎng)，定期進行檢查、調試，保障其正常運行，出現(xiàn)故障時應及時維修。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯間、走廊、樓梯扶手、公共衛(wèi)生間、垃圾收集點等，每日進行清掃、消毒。及時清運垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內的草坪、花卉、樹木等進行養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。維護綠化景觀，確保綠化美觀、整齊。5.安全防范管理實行24小時值班制度，對物業(yè)區(qū)域進行巡邏，防范安全事故發(fā)生。協(xié)助做好消防安全工作，確保消防設施設備完好有效，通道暢通。對進出小區(qū)的車輛和人員進行登記、管理，維護小區(qū)秩序。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃停車位，引導車輛有序停放。對車輛停放進行管理，防止亂停亂放，保障交通秩序。7.物業(yè)檔案資料管理建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對物業(yè)的建設、維修、養(yǎng)護等資料進行整理、歸檔。妥善保管物業(yè)檔案資料，以備查閱。三、服務標準1.房屋外觀：保持整潔、完好，無明顯損壞、脫落等現(xiàn)象。2.設備運行：設施設備正常運行，故障率控制在規(guī)定范圍內。3.環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生達標，無垃圾堆積、異味等。4.綠化養(yǎng)護：綠化生長良好，景觀美觀。5.安全防范：無重大安全事故發(fā)生，安全設施設備有效。6.交通秩序：車輛停放有序，交通順暢。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業(yè)費用的收支情況。有權要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。2.義務按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務費。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關工作，提供必要的便利條件。遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理服務。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業(yè)服務費。有權根據(jù)物業(yè)管理需要制定相關管理制度。有權要求甲方及物業(yè)使用人配合物業(yè)管理服務工作。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。定期向甲方公布物業(yè)費用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方及物業(yè)使用人的隱私信息。五、物業(yè)服務費及其他費用1.物業(yè)服務費標準：住宅：每月每平方米[X]元。商業(yè)：每月每平方米[X]元。寫字樓：每月每平方米[X]元。2.物業(yè)服務費支付方式：甲方應于每月[具體日期]前向乙方支付當月物業(yè)服務費。支付方式為：[銀行轉賬/現(xiàn)金/支票等]。3.其他費用：水電費：由甲方或物業(yè)使用人按照實際使用量向相關部門繳納，乙方負責代收代繳，收取[一定比例]的手續(xù)費。維修基金：按照相關規(guī)定，由甲方繳納，乙方負責管理和使用，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造。垃圾清運費：每月[X]元，用于支付垃圾清運費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務費，每逾期一日，應按照欠費金額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)管理服務，應承擔違約責任，乙方應按照當月物業(yè)服務費的[X%]向甲方支付違約金，并及時整改。因乙方原因造成甲方或物業(yè)使用人財產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應承擔賠償責任。七、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，如有需要變更合同內容，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙