真正的購房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話],乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋坐落于[小區(qū)名稱]，樓號為[具體樓號]，單元為[單元號]，樓層為[所在樓層]，房號為[具體房號]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)，誤差不超過±[X]%（具體誤差范圍可根據(jù)實(shí)際情況約定）。若實(shí)測面積與合同約定面積誤差超出上述范圍，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房通知之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.附屬設(shè)施設(shè)備：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、停車位等]，具體情況以現(xiàn)場實(shí)際交付為準(zhǔn)。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]天內(nèi)，將全部購房款一次性支付給甲方。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]天內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]天內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知之日起[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方的購房款。2.甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明文件及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交付前的相關(guān)稅費(fèi)及維修責(zé)任。房屋交付后，甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行相關(guān)協(xié)助義務(wù)。5.甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的原有戶口遷出。如因甲方原因未能按時(shí)遷出，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和方式購買房屋，并在房屋交付后取得房屋產(chǎn)權(quán)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]天內(nèi)，配合甲方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、購房資格證明等資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。5.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成房屋損壞或影響他人正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到正常使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊等。甲方已按照本合同約定，將房屋內(nèi)的原有戶口遷出。3.交付手續(xù)：甲方應(yīng)提前[X]天書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]天內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]天內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)資料并繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照本合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：除本合同另有約定外，甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照本合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還購房款、賠償損失、支付違約金等。甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，給房屋造成損壞或影響他人正常使用的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不