個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同范本

自九十年代中后期開始，我國房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)經(jīng)過數(shù)年的拓展，也逐步

走向了成熟，那么個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同怎么寫呢？以下是在小編為大家

整理的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同范文，感謝您的欣賞。

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同范文一抵押權(quán)人：

______________________（貸款人）

抵押人：（借款人）

擔(dān)保人：（祖保人）

第一條總則

抵押權(quán)人與詆押人于年月日會(huì)同擔(dān)保人簽

訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同〃）,抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)

買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予式押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，

并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為出押

人購谿抵押物業(yè)之局部樓款。擔(dān)保人同意承當(dāng)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。

第二條貸款內(nèi)容

一、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆

貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。

二、貸款期限從年月日至________年

月日共月。

三、貸款利率：月息%。。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)

調(diào)整。

第三條還本付息

一、本合同頊卜之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額歸還的方式

還本付息。期數(shù)每期應(yīng)繳付本息（不包括利率調(diào)整帶

來之應(yīng)繳金額變動(dòng)），首期還款日O

二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對(duì)與本抵押貸款

有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，假設(shè)因此而引致該賬戶發(fā)生透支,

三、如果抵沖人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期

款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率根底上，向抵押人加收20%以上的罰

息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。

第四條提前還款

一、抵押人芻愿提早繳付本合同規(guī)定之局部或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1

個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該局部或全

部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。

二、在以下所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清

還局部或全部實(shí)際貸款額，及（或）立即追討擔(dān)保人

1.抵押人及:或）擔(dān)保人違反本合同之任何條款。

2.抵押人及（或）擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。

3.抵押人及:或）擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款

能力。

4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

第五條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3%。繳付手續(xù)費(fèi)，在貸

款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)

用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引

起的費(fèi)用，概由抵押人及（或）擔(dān)保人負(fù)責(zé)歸還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收

到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。

第六條房產(chǎn)抵押

一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合

同〃內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入住通知書日期之前）抵押人之

2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向______市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵

押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同〃及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明

書〃等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之?房產(chǎn)權(quán)證書？

由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押雙人

指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購

輅抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，丈押人不得以任何理由中斷保

險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵科人承當(dāng)。

2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有

損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)

人書面同意），保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

3.假設(shè)上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款

時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。

4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞局

部符合經(jīng)濟(jì)原則者，那么保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞局部。

四、抵押之解除：

該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其他所

有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押

合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書"及“房

產(chǎn)買賣合同〃，另具函市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登汜處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記

予以注銷。

五、抵押物之處分:

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定

要求抵押人立即提前歸還局部或全部欠款而不得時(shí)，抵押權(quán)人即可通過拍賣、

轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。

2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一

切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還

抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收

取之士，如缺乏，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及（或）擔(dān)保人。

3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失,

抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第七條抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：

一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)不靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之

處。

二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或局部以任

何形式處輅。如上述抵押房產(chǎn)之全部或局部發(fā)生毀損，不管何原因所致，亦不

管何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵?甲權(quán)人賠償由此引起的一切損

失。

三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租

約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函EI起計(jì)1個(gè)月內(nèi)，租客即須遷

出。

四、如擔(dān)保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物

業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分式押物并對(duì)抵押人有追索權(quán)，

抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。

五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以

確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第八條擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任

一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之

房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承當(dāng)無

條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)

用為限。

2.擔(dān)保期限；以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知

書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成

抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。

第九條抵押權(quán)人在核實(shí)己收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金

額全數(shù)貸出。

第十條其他

一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放

棄、撤銷或終止。

二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以

的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或

限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

三、本合同不管因何種原因而在法律上成為無效合同、或局部條款無

效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。假設(shè)發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有

權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。

四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)

之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例外），即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，

抵押人和擔(dān)保人不得異議。

五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。

第十二條附則

一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_______市公證處公證。

二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。

三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書，借款借據(jù)及戀人

與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一局部。

四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、

抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以卜簽章作實(shí)：

抵押人：（公章）抵押權(quán)人：擔(dān)保人：

代表：代表：代表：

登記機(jī)關(guān)：________________________

抵押登記編號(hào)：____________________

抵押登記日期：______年一月_日

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同范文二甲方：

乙方：____________

經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意對(duì)乙方開發(fā)的位于

的工程的購房人提供商業(yè)用房抵押貸款（以下

簡稱“商業(yè)用房貸款〃）。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。

第一條甲方向乙方所開發(fā)的上述工程商業(yè)用房的購房人提供商業(yè)用

房貸款。

第二條甲方對(duì)該工程提供的商業(yè)用房貸款最高限額為人民幣

萬元（大寫）萬元。抵押貸款額度有效使用期自年

月日止。期滿未使用的額度經(jīng)甲方同意后可以延期。

第三條甲方為該工程購房者提供不超過房價(jià)或評(píng)估價(jià)（兩者取低

者）%的貸款（其中營業(yè)用房貸款不超過房價(jià)的%）。貸款期限最長

不超過年。

第四條每筆貸款的金額、期限、利率、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等，以

借款人與甲方簽訂的？商業(yè)用房抵押借款合同？的約定為準(zhǔn)，低于不符合甲方規(guī)

定條件的借款人，甲方有權(quán)拒絕貸款。

第五條甲方應(yīng)按照?商業(yè)用房抵押借款合同？的約定及時(shí)足額地發(fā)放

貸款。

第六條乙方承諾

1.所開發(fā)的工程為合法工程，開發(fā)和銷售的各項(xiàng)手續(xù)完備，售房專

戶的資金專項(xiàng)用于本工程的建設(shè)，不挪作他用，按時(shí)、保質(zhì)地完成工程的建造,

使借款人能夠按時(shí)入住

2.與該工程有關(guān)的建造和銷售活動(dòng)存款、結(jié)算業(yè)務(wù)集中在甲方辦理

3.該工程物業(yè)管理單位在甲方開立存款賬戶，統(tǒng)一辦理與該工程物

業(yè)管理有關(guān)的代收、代付業(yè)務(wù)、

4.協(xié)助甲方辦理抵押貸款項(xiàng)下商業(yè)用房的抵押登記或預(yù)登記手續(xù)，

并將房屋他項(xiàng)權(quán)證等記文件直接交甲方執(zhí)管。

5、在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前，對(duì)甲方提供的商業(yè)用房貸款承

當(dāng)回購保證責(zé)任，并在甲方開立“回購保證金專戶〃，按照甲方商業(yè)用房貸款

余額的_____%存入回購保證金。當(dāng)借款人不能按期還本付息時(shí)，負(fù)責(zé)代為歸還,

授權(quán)甲方直接從保證金賬戶中扣收。有關(guān)回購保證責(zé)任是具體內(nèi)容以?商業(yè)用房

抵押借款合同？的記載為準(zhǔn)。

第七條乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前，辦理抵押貸款工

程工程質(zhì)量保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的第一受益人為甲方。保證金額不低于本協(xié)議確定的抵

押貸款最高限額。保險(xiǎn)期限至工程竣工驗(yàn)收合格可交付使用止，保費(fèi)由乙方承

當(dāng)，保險(xiǎn)單正本交甲方保管。保險(xiǎn)期間，被保險(xiǎn)的抵押貸款工程工程如發(fā)生保

險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的問題，須以保險(xiǎn)理賠款代借款人歸還相應(yīng)的貸款本息，理賠款缺乏

以歸還的，甲方有權(quán)向乙方追償;如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任外并因乙方原因造成的問題，

使住房局部或全部驗(yàn)收不合格，不能交付使用的，有乙方負(fù)全部責(zé)任，代借款

人清償所欠甲方的貸款本息。經(jīng)甲方同意不辦理工程質(zhì)量保險(xiǎn)的，應(yīng)在本協(xié)議

“其他事項(xiàng)〃中另作約定。

第八條乙方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、轉(zhuǎn)讓、合資、

分立以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)變更等重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，并落實(shí)相應(yīng)措施，確

保其回購責(zé)任的承當(dāng)

第九條在售房及房屋使用過程中，乙方與購房人發(fā)生的有關(guān)房屋質(zhì)

量、價(jià)格、交付時(shí)間等方面的問