租地建小區(qū)合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地使用權(quán)，乙方有意租賃該土地用于建設(shè)小區(qū)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體地理位置描述]，四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方測(cè)量確認(rèn)，租賃土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：乙方租賃該土地用于建設(shè)住宅小區(qū)，包括但不限于住宅、配套商業(yè)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等，具體建設(shè)規(guī)劃須符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的要求。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.終止日期：租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租條款：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及土地增值情況協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.逾期支付責(zé)任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用土地及進(jìn)行小區(qū)建設(shè)。在租賃期間，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償款，并按照法律規(guī)定和合同約定分配補(bǔ)償款。2.義務(wù)保證所提供的土地具有合法的使用權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并向乙方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理與土地租賃及小區(qū)建設(shè)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、建設(shè)許可等，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方正常的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定的用途使用租賃土地，并在該土地上進(jìn)行住宅小區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。在租賃期限內(nèi)，對(duì)所建設(shè)的小區(qū)享有合法的占有、使用和收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行小區(qū)建設(shè)，確保建設(shè)工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，保障施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)小區(qū)建設(shè)所需的全部資金投入，并承擔(dān)建設(shè)過(guò)程中的一切費(fèi)用，包括但不限于土地平整、建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)、稅費(fèi)等。在小區(qū)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或合同解除后，按照合同約定將租賃土地及地上建筑物、附著物等完好無(wú)損地交還甲方。如乙方對(duì)地上建筑物、附著物進(jìn)行了改造或添附，應(yīng)在交還前恢復(fù)原狀或與甲方協(xié)商補(bǔ)償事宜。五、土地交付及使用1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)將租賃土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.交付條件：交付的土地應(yīng)達(dá)到以下條件：土地上不存在任何妨礙乙方正常使用的地上附著物、障礙物等。土地已具備基本的通水、通電、通路條件（如有特殊要求，雙方可另行約定）。3.使用限制：乙方在使用租賃土地過(guò)程中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：不得擅自改變土地用途，如需改變，須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。不得超出規(guī)劃許可范圍進(jìn)行建設(shè)，不得擅自搭建違章建筑。在建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)合理使用土地資源，避免浪費(fèi)和破壞。六、小區(qū)建設(shè)相關(guān)事宜1.建設(shè)規(guī)劃：乙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的要求，制定詳細(xì)的小區(qū)建設(shè)規(guī)劃，并報(bào)甲方備案。建設(shè)規(guī)劃應(yīng)包括但不限于小區(qū)的總體布局、建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施規(guī)劃等內(nèi)容。2.建設(shè)進(jìn)度：乙方應(yīng)按照合理的工程進(jìn)度進(jìn)行小區(qū)建設(shè)，確保在合同約定的期限內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)。如因乙方原因?qū)е陆ㄔO(shè)進(jìn)度延誤，每延誤一日，應(yīng)按照合同租賃期限內(nèi)租金總額的[X‰]向甲方支付違約金。因不可抗力或政府原因?qū)е陆ㄔO(shè)進(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)雙方協(xié)商后可適當(dāng)順延建設(shè)期限。3.工程質(zhì)量：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。工程竣工后，乙方應(yīng)按照規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、配套設(shè)施建設(shè)1.配套設(shè)施范圍：小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心、停車位、綠化景觀、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等。2.建設(shè)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)配套設(shè)施的建設(shè)，并確保其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和規(guī)劃要求。配套設(shè)施應(yīng)與小區(qū)建設(shè)同步進(jìn)行，不得影響小區(qū)整體交付使用。3.維護(hù)管理：租賃期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)配套設(shè)施的日常維護(hù)管理，確保其正常運(yùn)行。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將配套設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。八、物業(yè)管理1.物業(yè)管理方式：小區(qū)建成后，由乙方負(fù)責(zé)選聘專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)管理公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好的信譽(yù)，其管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定向物業(yè)管理公司支付。乙方應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司做好費(fèi)用收取工作。3.物業(yè)管理責(zé)任：乙方應(yīng)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務(wù)合同，確保小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作得到有效落實(shí)。如因物業(yè)管理不善給業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更條件：在合同履行期間，如有下列情形之一，雙方可協(xié)商變更本合同：因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的。經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更合同內(nèi)容的。2.解除條件：在合同履行期間，如有下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力或政府征收、征用等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。因乙方原因?qū)е滦^(qū)建設(shè)無(wú)法按照規(guī)劃要求完成，且在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法整改到位的。其他符合法律規(guī)定或合同約定的解除情形。3.解除程序：一方提出解除合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，清理債權(quán)債務(wù)。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本合同約定，未履行協(xié)助義務(wù)或擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同約定的，應(yīng)按照以下規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：如未按時(shí)足額支付租金，按照本合同第四條第（三）款的規(guī)定承擔(dān)逾期支付責(zé)任。如擅自改變土地用途、超出規(guī)劃許可范圍建設(shè)或擅自搭建違章建筑，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照合同租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如未按照合同約定的建設(shè)進(jìn)度完成小區(qū)建設(shè)，按照本合同第六條第（2）款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如未按照合同約定將租賃土地及地上建筑物、附著物等完好無(wú)損地交還甲方，應(yīng)按照合同租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付賠償金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方違約的處理：如雙方均違反本合同約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。2.仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或根據(jù)雙方另行達(dá)成的仲裁協(xié)議向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。十二、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)