社區(qū)房產(chǎn)協(xié)議書模板甲方（社區(qū)管理方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（房產(chǎn)所有者或使用者）：姓名/名稱：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方對社區(qū)房產(chǎn)擁有管理權(quán)益，乙方對特定房產(chǎn)享有相關(guān)權(quán)益，為明確雙方在社區(qū)房產(chǎn)使用、管理等方面的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于[社區(qū)具體地址]，房號為[具體房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等]。該房產(chǎn)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等，附屬設(shè)施設(shè)備具體包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)備、水電設(shè)施等]。2.社區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施社區(qū)公共區(qū)域包括但不限于小區(qū)道路、綠化地帶、停車場、物業(yè)服務(wù)用房、公共活動場地等。社區(qū)公共設(shè)施包括但不限于健身器材、路燈、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等。甲方負(fù)責(zé)對社區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和保養(yǎng)，以確保其正常使用功能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對社區(qū)房產(chǎn)及公共區(qū)域、設(shè)施擁有管理和監(jiān)督權(quán)，有權(quán)制定和執(zhí)行社區(qū)管理規(guī)定。按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、房屋維修基金、車位管理費等。在緊急情況下，有權(quán)采取必要措施對社區(qū)房產(chǎn)及人員安全進(jìn)行保護(hù)，由此產(chǎn)生的費用由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對社區(qū)房產(chǎn)及公共區(qū)域、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其處于安全、正常使用狀態(tài)。提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修等，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件或行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)]。及時處理乙方關(guān)于房產(chǎn)及社區(qū)管理方面的合理訴求，對于重大問題應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)和處理方案。定期向乙方公布社區(qū)管理費用收支情況，接受乙方監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用社區(qū)房產(chǎn)及公共區(qū)域、設(shè)施。對甲方的管理和服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議，有權(quán)要求甲方改進(jìn)不足之處。在自身合法權(quán)益受到侵害時，有權(quán)要求甲方采取措施予以保護(hù)，并追究相關(guān)責(zé)任方的法律責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付相關(guān)費用。遵守國家法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得在社區(qū)內(nèi)從事違法違規(guī)活動。配合甲方的管理和服務(wù)工作，如接受安全檢查、環(huán)境衛(wèi)生整治等。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備存在問題或安全隱患，應(yīng)及時通知甲方。三、費用及支付方式1.費用種類及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費：每月每平方米[X]元，按房屋建筑面積計算，乙方應(yīng)于每月[具體繳費日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理費。房屋維修基金：每年每平方米[X]元，用于社區(qū)房產(chǎn)的大中修及更新改造，乙方應(yīng)于每年[具體繳費日期]前支付當(dāng)年房屋維修基金。車位管理費：每個車位每月[X]元，如乙方擁有車位，應(yīng)于每月[具體繳費日期]前支付車位管理費。2.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或甲方認(rèn)可的其他方式將費用支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票。四、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.房產(chǎn)使用乙方應(yīng)按照房產(chǎn)用途合理使用房屋，不得擅自改變用途。如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)裝修管理規(guī)定，確保施工安全，不得影響其他業(yè)主正常生活。2.房產(chǎn)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對自有房產(chǎn)內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電線路等。因乙方使用不當(dāng)造成房產(chǎn)損壞的，由乙方承擔(dān)維修費用。對于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，按照以下原則劃分：屬于自然損耗或質(zhì)量問題的，由甲方負(fù)責(zé)維修，費用從房屋維修基金中列支。因乙方故意或重大過失造成損壞的，由乙方承擔(dān)全部維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因造成損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決維修費用承擔(dān)問題。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行管理和服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或無故拒絕乙方合理訴求，乙方有權(quán)拒絕支付超出標(biāo)準(zhǔn)部分的費用，并要求甲方限期改正。甲方逾期未改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的不合理費用，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施催繳費用，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。乙方違反國家法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，擅自改變房產(chǎn)用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并恢復(fù)原狀。乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)代為整改，費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照整改費用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給其他業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)