福州房地產(chǎn)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于福州市[具體房產(chǎn)地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并愿意出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于福州市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]，其四至范圍為：東至[東向相鄰情況描述]，南至[南向相鄰情況描述]，西至[西向相鄰情況描述]，北至[北向相鄰情況描述]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[房屋內(nèi)部裝修情況、附屬設(shè)施情況等詳細(xì)描述]。二、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等詳細(xì)方式]，支付至甲方指定賬戶：[甲方收款賬戶信息]。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向[具體貸款銀行]申請辦理購房貸款手續(xù)，并提交相關(guān)資料。如因乙方原因未能按時(shí)申請貸款或貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。尾款：在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下且辦理完房屋交接手續(xù)后，乙方應(yīng)將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照本合同成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)施情況、周邊環(huán)境等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本合同簽訂后至房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的正常維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)安全、完好。因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或滅失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門要求履行各項(xiàng)義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房產(chǎn)交付時(shí)，保證該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。并向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、維修基金繳納憑證等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定要求甲方履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在房產(chǎn)交付后，有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行正常使用和處分。2.義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。向甲方提供辦理貸款手續(xù)所需的真實(shí)有效的文件和資料，并積極配合銀行及相關(guān)部門辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款手續(xù)無法辦理或貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本合同約定補(bǔ)足購房款差額。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照本合同約定接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不相符之處，應(yīng)及時(shí)向甲方提出異議。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由乙方承擔(dān)。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況需要延期交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付條件：該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。甲方已按照本合同約定履行了各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、提供相關(guān)資料等。3.交付手續(xù)：在房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接清單》?！斗课萁唤忧鍐巍窇?yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、維修基金繳納憑證等，并協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余購房款（如有），并在房產(chǎn)交付后按照規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向福州市房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本合同成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。3.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。4.如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在糾紛或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本合同成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.如因乙方原因?qū)е聼o法辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照本合同約定補(bǔ)足購房款差額。如乙方未能按時(shí)補(bǔ)足差額，每逾期一日，應(yīng)按照未補(bǔ)足差額款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。