租房管家協(xié)議書(shū)范本甲方（委托方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有房屋出租需求，乙方具備房屋租賃管理服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方作為租房管家事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.甲方委托乙方管理的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋配套設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)配備的家具、電器等設(shè)施，如床、沙發(fā)、電視、冰箱、空調(diào)等]。服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的租客，并促成房屋租賃合同的簽訂。2.對(duì)租客進(jìn)行資格審查，包括但不限于核實(shí)身份信息、工作情況、信用記錄等，確保租客具備良好的租賃條件。3.代表甲方與租客簽訂房屋租賃合同，并確保合同條款符合法律法規(guī)及雙方約定。4.收取租金及相關(guān)費(fèi)用，如押金、物業(yè)費(fèi)等，并按照約定及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方。5.定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，檢查房屋設(shè)施設(shè)備的使用情況，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)通知甲方并協(xié)助處理。6.處理租客在租賃期間提出的維修、保養(yǎng)等問(wèn)題，協(xié)調(diào)相關(guān)維修人員進(jìn)行維修，并監(jiān)督維修質(zhì)量。7.協(xié)助甲方處理與租客之間的糾紛，維護(hù)甲方合法權(quán)益。二、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋租賃管理情況，包括租客信息、租金收取情況、房屋使用情況等。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)。有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息及相關(guān)資料，確保乙方能夠順利開(kāi)展租賃管理工作。按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加額外收費(fèi)項(xiàng)目。協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的重大事項(xiàng)，如房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、重大維修等。在租賃期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修等影響租客正常使用的行為，應(yīng)提前通知乙方及租客，并取得乙方及租客的同意。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。在履行服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)于租客違反房屋租賃合同約定的行為，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)甲方權(quán)益，如要求租客承擔(dān)違約責(zé)任、解除租賃合同等。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定履行服務(wù)義務(wù)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的房屋租賃管理服務(wù)。以甲方名義與租客簽訂房屋租賃合同，并確保合同條款合法、合理、公平。妥善保管與房屋租賃管理相關(guān)的文件、資料，如租賃合同、租金收據(jù)、維修記錄等，以備甲方查閱。定期向甲方匯報(bào)房屋租賃管理情況，包括租客入住及退房情況、租金收取情況、房屋維修情況等。不得擅自將甲方委托的房屋再委托給第三方管理。在租賃期間，如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、租金及相關(guān)費(fèi)用租金標(biāo)準(zhǔn)甲方同意按照每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)出租房屋，租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。押金租客應(yīng)向甲方支付押金[X]元，押金在租賃期滿且房屋及設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞、租金及相關(guān)費(fèi)用結(jié)清后，由甲方無(wú)息退還給租客。服務(wù)費(fèi)用乙方按照租金收入的[X]%收取服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用在乙方收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)扣除。其他費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)：由租客按照房屋所在地物業(yè)管理規(guī)定繳納，乙方負(fù)責(zé)代收代繳。2.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用：由租客按照實(shí)際使用情況自行繳納，乙方協(xié)助抄表及通知繳費(fèi)事宜。四、租金收取與交付租金收取1.乙方應(yīng)按照房屋租賃合同約定的租金支付方式和時(shí)間，及時(shí)向租客收取租金。如租客逾期支付租金，乙方應(yīng)按照租賃合同約定追究租客違約責(zé)任，并及時(shí)通知甲方。2.乙方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將租金扣除服務(wù)費(fèi)用后轉(zhuǎn)交給甲方。租金交付方式甲方指定以下銀行賬戶為租金接收賬戶：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：五、房屋維修與保養(yǎng)維修責(zé)任劃分1.因房屋及設(shè)施設(shè)備自然損耗或正常使用導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方安排維修事宜。2.因租客使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，由租客負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方應(yīng)督促租客履行維修或賠償責(zé)任，并及時(shí)向甲方反饋情況。3.對(duì)于緊急維修事項(xiàng)，如房屋漏水、電路故障等可能影響租客正常生活的情況，乙方應(yīng)立即采取措施通知相關(guān)維修人員進(jìn)行維修，并及時(shí)告知甲方。維修費(fèi)用承擔(dān)1.屬于甲方維修責(zé)任的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.屬于租客維修責(zé)任的，維修費(fèi)用由租客承擔(dān)。如租客拒絕承擔(dān)維修費(fèi)用，乙方可先行墊付維修費(fèi)用，再向租客追償。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋信息或協(xié)助乙方處理相關(guān)事項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行服務(wù)義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加額外收費(fèi)項(xiàng)目，給租客造成損失的，甲方應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任，并退還多收的費(fèi)用。3.若甲方違反本協(xié)議約定解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，如未及時(shí)收取租金、未妥善處理租客糾紛等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將甲方委托的房屋再委托給第三方管理，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。3.若乙方違反法律法規(guī)規(guī)定或房屋租賃合同約定，與租客簽訂合同或處理相關(guān)事宜，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照約定向甲方匯報(bào)房屋租賃管理情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付[X]元的違約金。逾期超過(guò)[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。租客違約責(zé)任1.若租客未按照房屋租賃合同約定按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求租客承擔(dān)違約責(zé)任。2.若租客擅自改變房屋用途、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備、拖欠物業(yè)費(fèi)等，乙方應(yīng)督促租客改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如租客拒不改正，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求租客賠償甲方因此遭受的損失。七、合同變更與解除合同變更1.本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.在租賃期間，如房屋因不可抗力等原因滅失或損壞，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何