的房屋過(guò)戶合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋過(guò)戶合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋附帶車庫(kù)/車位[如有]，面積為[X]平方米。房屋所在土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利受限情形。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)號(hào)碼]，登記所有權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋價(jià)款。在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押或查封情況等。保證該房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)問(wèn)題。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用（如有約定交付時(shí)間），并保證房屋交付時(shí)保持現(xiàn)狀（除正常使用損耗外）。交付時(shí)應(yīng)提供房屋鑰匙、水電燃?xì)獾认嚓P(guān)繳費(fèi)憑證及房屋相關(guān)資料。負(fù)責(zé)辦理該房屋過(guò)戶所需的甲方應(yīng)承擔(dān)的手續(xù)及費(fèi)用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方提供所需文件和資料，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行各項(xiàng)義務(wù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的其他手續(xù)，如物業(yè)交接、戶口遷移等（如有約定）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和價(jià)格購(gòu)買該房屋。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并取得該房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。向甲方提供辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的文件和資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決。在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行各項(xiàng)義務(wù)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承擔(dān)房屋交付后因使用房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后X日內(nèi)]，乙方支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[X]元整。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。貸款不足以支付房屋價(jià)款的部分，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足。如乙方貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在得知結(jié)果之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式一次性支付剩余房屋價(jià)款。四、房屋過(guò)戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間雙方約定在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商順延辦理時(shí)間。2.辦理流程甲方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備好辦理過(guò)戶所需的文件和資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、完稅證明等。乙方應(yīng)配合甲方提供辦理過(guò)戶所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的文件和資料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。雙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按照工作人員的指引完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，包括填寫(xiě)申請(qǐng)表、提交資料、繳納稅費(fèi)等。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成審核，如審核通過(guò)，頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)由乙方領(lǐng)取保管。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題或其他影響乙方權(quán)益的重大問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的房屋價(jià)款、利息損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款?[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方中途反悔不購(gòu)買該房屋，已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)