碼頭租賃合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[碼頭具體地址]的碼頭（以下簡稱“該碼頭”），乙方有意租賃該碼頭用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.碼頭設(shè)施該碼頭占地面積為[X]平方米，擁有岸線長度[X]米，配備有[具體數(shù)量及規(guī)格]個泊位，可?？縖船舶類型及噸位要求]的船舶。碼頭設(shè)有完善的裝卸設(shè)備，包括[列舉裝卸設(shè)備名稱及規(guī)格]，以及配套的倉儲設(shè)施，倉庫面積為[X]平方米，具備防潮、防火、防盜等功能。2.水域條件碼頭所處水域水深平均為[X]米，水流平緩，常年可通航[船舶類型及噸位要求]的船舶，水域面積滿足船舶安全?？俊⒆鳂I(yè)及掉頭等操作需求。3.相關(guān)配套服務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供碼頭范圍內(nèi)的水電供應(yīng)，確保乙方在租賃期間的正常使用。同時，甲方協(xié)助乙方辦理船舶進(jìn)出港手續(xù)，協(xié)調(diào)與港口管理部門及其他相關(guān)部門的關(guān)系，保障乙方在碼頭的各項作業(yè)順利進(jìn)行。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在合同期滿之日或提前按照本合同約定交還碼頭。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及碼頭運(yùn)營成本等因素確定，調(diào)整幅度不超過上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按照以下方式支付：[支付周期，如每年/每半年/每季度]的第[X]日前，支付該周期租金的[X]%；[支付周期，如每年/每半年/每季度]的最后一日前，支付該周期剩余租金。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對碼頭的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照合同約定合理使用碼頭設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政府相關(guān)政策要求，對碼頭進(jìn)行必要的維護(hù)、改造或升級，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用碼頭的影響。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的碼頭及相關(guān)設(shè)施符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租資質(zhì)，并向乙方提供碼頭相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、經(jīng)營許可證等文件資料。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)碼頭設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保碼頭設(shè)施處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，滿足乙方的使用需求。但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致設(shè)施損壞的除外。按照本合同約定，為乙方提供水電供應(yīng)、協(xié)助辦理船舶進(jìn)出港手續(xù)等相關(guān)配套服務(wù)。不得干涉乙方在租賃碼頭范圍內(nèi)的正常經(jīng)營活動，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用碼頭設(shè)施及相關(guān)配套服務(wù)，開展合法的經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障乙方的正常使用權(quán)益。在租賃期限屆滿后，如乙方按照合同約定交還碼頭，有權(quán)要求甲方返還已支付的定金及押金（如有）。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用碼頭，不得擅自改變碼頭用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需改變用途或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。按時足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)租賃期間碼頭內(nèi)乙方使用設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)，如因乙方原因造成設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。在碼頭內(nèi)進(jìn)行作業(yè)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及港口管理規(guī)定，確保作業(yè)安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定及時交還碼頭，并保證碼頭設(shè)施及相關(guān)配套服務(wù)完好無損。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞碼頭內(nèi)的任何設(shè)施設(shè)備。五、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本合同約定的義務(wù)，如乙方未按照合同約定支付租金、違約金、賠償甲方損失或未按時交還碼頭等，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。3.在租賃期滿或合同解除，且乙方按照合同約定履行全部義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用碼頭或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變碼頭用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還碼頭，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方因轉(zhuǎn)租或改變用途所獲得的收益應(yīng)歸甲方所有。如乙方未按照合同約定交還碼頭，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回碼頭，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。如乙方在租賃期間損壞碼頭設(shè)施或其他財物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。如乙方違反國家法律法規(guī)及港口管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（