租荒田地合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有荒田地一處，乙方有意承租該荒田地用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租荒田地合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.荒田地位置甲方出租給乙方的荒田地位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。該荒田地面積約為[X]畝，以實際測量為準。2.土地現(xiàn)狀該荒田地目前為自然荒地，未進行大規(guī)模開發(fā)利用，地面植被主要為雜草等自然生長植物，無建筑物、構(gòu)筑物等附著設(shè)施。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還荒田地。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時，雙方可另行協(xié)商租金等相關(guān)事宜，并重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元/畝，年租金總額為人民幣[X]元。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或市場因素發(fā)生重大變化，導(dǎo)致租金水平明顯不合理時，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。2.支付方式乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：3.逾期支付責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。乙方已支付的租金不予退還，甲方有權(quán)收回荒田地，乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知之日起[X]日內(nèi)騰空并交還荒田地。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。監(jiān)督乙方合理使用荒田地，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定使用荒田地，有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)采取措施制止乙方的違約行為。在租賃期限內(nèi)，如遇國家征收、征用該荒田地，有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補償款等權(quán)益，同時有權(quán)按照國家規(guī)定和本合同約定，要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。合同期滿或提前解除時，有權(quán)收回荒田地，并要求乙方恢復(fù)荒田地原狀或按照合同約定進行處置。2.義務(wù)保證對出租的荒田地擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用荒田地，不受第三方干涉。協(xié)助乙方辦理與荒田地租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。尊重乙方對荒田地的合法使用權(quán)益，不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途合理使用荒田地。對荒田地進行開發(fā)、利用和改良，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定和本合同約定，不得改變荒田地的農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致荒田地遭受損失，有權(quán)要求甲方協(xié)助處理相關(guān)事宜，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整租金或延長租賃期限等。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金。按照合同約定的用途使用荒田地，不得擅自改變用途。如需改變用途，須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自改變用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。合理使用荒田地，不得對荒田地進行掠奪性經(jīng)營，保護荒田地的生態(tài)環(huán)境。在租賃期間，乙方應(yīng)負責(zé)對荒田地進行必要的維護和管理，確?；奶锏氐恼Ｊ褂?。未經(jīng)甲方書面同意，不得將荒田地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。租賃期滿或合同提前解除時，按照合同約定將荒田地交還甲方，并保證荒田地的原狀符合本合同約定。如乙方在租賃期間對荒田地進行了改良或建設(shè)，應(yīng)按照雙方協(xié)商的結(jié)果進行處置，或在交還荒田地時對甲方進行相應(yīng)的補償。五、土地使用及改良1.使用要求乙方應(yīng)按照合同約定的用途對荒田地進行使用，不得從事違法違規(guī)活動。在使用過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理、環(huán)境保護、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.改良限制乙方如需對荒田地進行改良，應(yīng)提前向甲方提交改良方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。改良方案應(yīng)包括改良的內(nèi)容、方式、期限、預(yù)算等詳細信息。改良過程中，乙方應(yīng)采取必要的措施保護荒田地的原有地貌和生態(tài)環(huán)境，不得因改良行為對荒田地造成永久性損害。改良費用由乙方自行承擔(dān)，改良成果歸乙方所有。租賃期滿或合同提前解除時，乙方有權(quán)拆除其自行建設(shè)的與改良相關(guān)的設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)將荒田地恢復(fù)原狀。六、合同的解除與終止1.協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算和清理，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.法定解除若一方出現(xiàn)下列情形之一，另一方有權(quán)解除本合同：甲方未按照合同約定提供荒田地或保證乙方正常使用荒田地，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未解決，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的的。乙方未按照合同約定支付租金或擅自改變荒田地用途，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。一方嚴重違反本合同約定的其他條款，給對方造成重大損失的。3.合同終止本合同租賃期滿或因其他法定原因終止時，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，結(jié)清相關(guān)費用，辦理荒田地交接手續(xù)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用荒田地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接損失和間接損失，具體賠償金額根據(jù)實際損失情況確定。2.若乙方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，除應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于租金損失、荒田地恢復(fù)原狀費用、因乙方違約導(dǎo)致甲方承擔(dān)的第三方索賠費用等。3.雙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照本合同的具體約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如合同未約定具體違約責(zé)任的，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的合理損失。八、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他