租賃合同分解協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方與乙方于[租賃合同簽訂日期]簽訂了《租賃合同》（合同編號：[租賃合同編號]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原租賃合同的部分內(nèi)容進行分解并重新約定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.租賃物詳情甲方將位于[租賃物詳細地址]，面積為[X]平方米的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋的用途為[約定用途]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺、冰箱[品牌及規(guī)格]臺、床[數(shù)量及規(guī)格]張等]。房屋配套設(shè)施及附屬物包括[詳細說明，如房屋外獨立停車位[數(shù)量]個、小區(qū)內(nèi)共用的健身設(shè)施、綠化景觀等相關(guān)權(quán)益]。2.服務(wù)內(nèi)容（如有）若租賃合同涉及相關(guān)服務(wù)內(nèi)容，如物業(yè)管理服務(wù)、保潔服務(wù)等，需在此詳細說明服務(wù)的具體范圍、標準及提供方式。例如，物業(yè)管理服務(wù)由甲方委托的[物業(yè)公司名稱]提供，服務(wù)內(nèi)容涵蓋小區(qū)安全保衛(wèi)、公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)等。物業(yè)服務(wù)標準按照[具體服務(wù)標準文件名稱或約定條款]執(zhí)行，甲方應(yīng)確保物業(yè)公司按照標準提供服務(wù)，乙方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及相關(guān)費用。對租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備擁有所有權(quán)，有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)對租賃物進行合理的檢查和維護，但應(yīng)提前通知乙方。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責任。義務(wù)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并確保租賃物處于安全、適用的狀態(tài)。交付時，應(yīng)向乙方提供租賃物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及設(shè)施設(shè)備清單。負責對租賃物的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常使用功能。如因甲方原因?qū)е伦赓U物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進行維修或采取其他補救措施，并承擔相應(yīng)的費用。按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃物的所有權(quán)，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，在租賃期間享有對租賃物的合法占有、使用權(quán)益。在租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響正常使用時，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時進行維修或采取其他補救措施。如乙方因經(jīng)營需要對租賃物進行合理裝修或改造，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并在不影響租賃物安全及正常使用的前提下進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的裝修裝飾，但不得損害租賃物的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。如需改變用途，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。按時足額向甲方支付租金及相關(guān)費用，租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付，支付日期為每月/季/年的第[X]日等]。如乙方逾期支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。負責租賃物內(nèi)部的衛(wèi)生清潔及日常維護，保持租賃物的整潔和完好。如因乙方使用不當導(dǎo)致租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔維修或賠償責任。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。返還時，租賃物內(nèi)的物品應(yīng)清理完畢，不得留存任何廢棄物或未經(jīng)甲方同意的物品。三、租金及相關(guān)費用1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準按照本協(xié)議約定執(zhí)行，租賃期間內(nèi)不因市場行情變化等因素進行調(diào)整，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議的除外。2.租金支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，乙方應(yīng)在每月/季/年的第[X]日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶[開戶行名稱及賬號]。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供有效的收款憑證。3.其他費用租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔因使用租賃物而產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理費等各項費用。水、電、燃氣等費用按照實際使用量及相關(guān)部門規(guī)定的收費標準計算，由乙方每月/季/年向相關(guān)部門或甲方指定的代收機構(gòu)支付。物業(yè)管理費按照本協(xié)議約定的標準及支付方式由乙方支付給甲方委托的物業(yè)公司。四、租賃期限1.本協(xié)議約定的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月/年。租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。2.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，租賃期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔違約責任。五、合同解除1.雙方協(xié)商一致解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各自的費用及債權(quán)債務(wù)。2.法定解除若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費用、違約金，同時乙方應(yīng)承擔因解除協(xié)議給甲方造成的損失。若乙方擅自改變租賃物用途、擅自轉(zhuǎn)租租賃物、擅自對租賃物進行破壞性裝修或改造等嚴重違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還租賃物、支付拖欠的租金及相關(guān)費用、違約金，同時乙方應(yīng)承擔因解除協(xié)議給甲方造成的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物無法正常使用，影響乙方正常經(jīng)營或生活的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，同時甲方應(yīng)承擔因解除協(xié)議給乙方造成的損失。3.通知解除一方依據(jù)本協(xié)議約定行使解除權(quán)的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。通知到達對方時，本協(xié)議解除。對方應(yīng)在收到解除通知后[X]日內(nèi)配合辦理相關(guān)解除手續(xù)，如逾期不配合，應(yīng)承擔由此給對方造成的額外損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付租賃物或交付的租賃物不符合本協(xié)議約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[X%]。同時，甲方應(yīng)按照乙方的實際損失進行賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并按照未履行維修義務(wù)期間租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自提前收回租賃物或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前解除的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為剩余租賃期限租金總額的[X%]。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因租賃物提前收回或協(xié)議提前解除而遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費用、違約金，同時乙方應(yīng)承擔因解除協(xié)議給甲方造成的損失。若乙方擅自改變租賃物用途、擅自轉(zhuǎn)租租賃物、擅自對租賃物進行破壞性裝修或改造等嚴重違反本協(xié)議約定的行為，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為租金總額的[X%]。同時，乙方應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)租賃物原狀，并承擔因違約行為給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或合同解除后將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，乙方應(yīng)按照租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的市場價值向甲方支付賠償金，并承擔因逾期返還給甲方造成的額外損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，