水井房子管理協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[水井房子具體地址]的水井及相關(guān)房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”），為了規(guī)范標(biāo)的物的管理與使用，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下管理協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.水井：位于[水井具體位置]，井口直徑為[X]厘米，井深約[X]米，水質(zhì)清澈，可滿足周邊一定范圍內(nèi)的生活用水需求。該水井配備有[水泵型號(hào)及規(guī)格]水泵一臺(tái)，用于抽取井水，電力供應(yīng)為[X]伏[X]相，功率為[X]千瓦。2.房屋：緊鄰水井，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，外墻為[墻體材質(zhì)及外觀描述]，屋頂為[屋頂材質(zhì)及樣式]。屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于：水電線路、門窗[門窗材質(zhì)及規(guī)格]、照明燈具[燈具類型及數(shù)量]、插座[插座數(shù)量及規(guī)格]等基本生活設(shè)施。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用和管理標(biāo)的物。有權(quán)監(jiān)督乙方對標(biāo)的物的維護(hù)、保養(yǎng)情況。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)、準(zhǔn)確信息，包括但不限于水井的水質(zhì)、房屋的結(jié)構(gòu)安全狀況等。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物使用相關(guān)的必要手續(xù)，如水電費(fèi)繳納賬戶的設(shè)立等。按照本協(xié)議約定，配合乙方對標(biāo)的物進(jìn)行合理的維護(hù)、保養(yǎng)和改造。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)使用標(biāo)的物。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決標(biāo)的物使用過程中遇到的合理問題。在對標(biāo)的物進(jìn)行合理維護(hù)、保養(yǎng)和改造后，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（按本協(xié)議約定執(zhí)行）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變其用途。負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常維護(hù)、保養(yǎng)工作，確保水井正常供水、房屋結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備完好。定期對水井進(jìn)行清洗、消毒，檢查水泵運(yùn)行情況，及時(shí)更換損壞的零部件；對房屋的門窗、水電線路等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。按時(shí)繳納與標(biāo)的物使用相關(guān)的費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、房屋維護(hù)費(fèi)等（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式按本協(xié)議約定執(zhí)行）。不得擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。在協(xié)議終止或解除后，按照甲方要求及時(shí)返還標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的完好狀態(tài)。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)水費(fèi)：按照當(dāng)?shù)毓┧块T規(guī)定的價(jià)格，以乙方實(shí)際用水量為基數(shù)計(jì)算。乙方應(yīng)在每月[具體繳費(fèi)日期]前向甲方提供上月用水記錄，經(jīng)甲方核實(shí)后，按照上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算水費(fèi)并通知乙方繳納。電費(fèi)：依據(jù)乙方實(shí)際使用的電量，按照供電部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。電表讀數(shù)以供電部門抄表記錄為準(zhǔn)，每月[具體繳費(fèi)日期]前，乙方根據(jù)甲方提供的電費(fèi)明細(xì)繳納電費(fèi)。房屋維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)每月向甲方支付房屋維護(hù)費(fèi)人民幣[X]元，用于房屋日常的維修、保養(yǎng)及設(shè)施設(shè)備的更換等費(fèi)用支出。2.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將上述費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號(hào)：賬戶名稱：四、維護(hù)與保養(yǎng)1.水井維護(hù)乙方應(yīng)定期對水井進(jìn)行清洗，每[X]個(gè)月至少清洗一次，以保證水質(zhì)清潔。清洗工作應(yīng)委托專業(yè)的水質(zhì)檢測與清洗機(jī)構(gòu)進(jìn)行，清洗費(fèi)用由乙方承擔(dān)。每周對水泵進(jìn)行檢查，確保水泵正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)水泵故障，應(yīng)及時(shí)通知專業(yè)維修人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方未及時(shí)發(fā)現(xiàn)或處理水泵故障導(dǎo)致水井無法正常供水的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及其他相關(guān)方造成的損失。每年對水井的整體狀況進(jìn)行一次全面檢查，包括井壁、井口等部位，如發(fā)現(xiàn)有損壞或安全隱患，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)或加固，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.房屋維護(hù)乙方應(yīng)保持房屋外觀整潔，定期對房屋外墻進(jìn)行清潔，每[X]個(gè)月至少清潔一次。每季度對房屋內(nèi)部的水電線路進(jìn)行檢查，確保用電安全，發(fā)現(xiàn)線路老化或損壞及時(shí)更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對于房屋的門窗、屋頂?shù)炔课唬绨l(fā)現(xiàn)有損壞或滲漏現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保房屋的整體結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)、準(zhǔn)確信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物使用相關(guān)的必要手續(xù)，影響乙方正常使用標(biāo)的物的，甲方應(yīng)采取措施盡快辦理，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方擅自改變標(biāo)的物用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定對標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，導(dǎo)致水井無法正常供水、房屋結(jié)構(gòu)損壞或設(shè)施設(shè)備故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此給甲方及其他相關(guān)方造成的損失。若乙方未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停乙方對標(biāo)的物的使用，并要求乙方補(bǔ)繳費(fèi)用及違約金。若乙方擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還標(biāo)的物，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)的物年租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以解除本協(xié)議。若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力因素導(dǎo)致標(biāo)的物無法正常使用，且雙方無法就解決方案達(dá)成一致的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除協(xié)議的情形。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，并辦理標(biāo)的物的交接手續(xù)。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的