第1篇第一章總則第一條為加強(qiáng)物業(yè)管理，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度所稱專項(xiàng)維修資金，是指用于住宅小區(qū)、住宅小區(qū)配套設(shè)施以及住宅小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。第三條專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）業(yè)主自愿原則；（二）?？顚Ｓ迷瓌t；（三）公開(kāi)透明原則；（四）安全可靠原則。第四條本制度適用于本地區(qū)所有住宅小區(qū)及其配套設(shè)施的專項(xiàng)維修資金繳存、使用、管理和監(jiān)督。第二章繳存第五條專項(xiàng)維修資金的繳存，由業(yè)主按照下列規(guī)定執(zhí)行：（一）新建住宅小區(qū)，在辦理房屋所有權(quán)登記前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一繳存；（二）已建住宅小區(qū)，由業(yè)主按照房屋建筑面積分?jǐn)偅状卫U存金額由當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定；（三）已建住宅小區(qū)，未繳存專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主可以按照房屋建筑面積分?jǐn)偅栽咐U存。第六條專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)以下因素確定：（一）住宅小區(qū)的建筑面積；（二）住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備種類(lèi)和數(shù)量；（三）住宅小區(qū)的維修保養(yǎng)需求；（四）當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)的規(guī)定。第七條專項(xiàng)維修資金的繳存，應(yīng)當(dāng)通過(guò)以下方式：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代為繳存；（二）業(yè)主自行繳存；（三）物業(yè)管理企業(yè)代為繳存。第八條專項(xiàng)維修資金的繳存，應(yīng)當(dāng)使用人民幣，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第三章使用第九條專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）專款專用原則；（二）公開(kāi)透明原則；（三）合理使用原則；（四）節(jié)約原則。第十條專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）住宅小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，影響業(yè)主和使用人正常使用；（二）住宅小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，需要進(jìn)行維修、更新；（三）住宅小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，需要進(jìn)行維修、更新；（四）其他需要使用專項(xiàng)維修資金的情況。第十一條專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)以下程序：（一）提出使用申請(qǐng)；（二）物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行審核；（三）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)表決通過(guò)；（四）物業(yè)管理企業(yè)組織實(shí)施。第十二條專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）制定維修方案；（二）組織施工；（三）驗(yàn)收工程；（四）結(jié)算費(fèi)用。第十三條專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公開(kāi)使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第四章管理第十四條專項(xiàng)維修資金的管理，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。第十五條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全專項(xiàng)維修資金管理制度，包括：（一）專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督制度；（二）專項(xiàng)維修資金的收支賬目管理制度；（三）專項(xiàng)維修資金的審計(jì)制度；（四）專項(xiàng)維修資金的公示制度。第十六條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。第十七條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將專項(xiàng)維修資金的使用情況及時(shí)向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并接受監(jiān)督。第五章監(jiān)督第十八條專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督，由以下機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)：（一）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)；（二）當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)；（三）審計(jì)機(jī)關(guān)。第十九條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)對(duì)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督，包括：（一）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行專項(xiàng)維修資金管理制度；（二）監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的使用情況；（三）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)對(duì)專項(xiàng)維修資金的審計(jì)情況。第二十條當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)對(duì)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督，包括：（一）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定繳存、使用專項(xiàng)維修資金；（二）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)建立健全專項(xiàng)維修資金管理制度；（三）對(duì)專項(xiàng)維修資金的使用情況進(jìn)行抽查。第二十一條審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督，包括：（一）對(duì)專項(xiàng)維修資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)；（二）對(duì)專項(xiàng)維修資金的管理情況進(jìn)行審計(jì)；（三）對(duì)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督情況進(jìn)行審計(jì)。第六章法律責(zé)任第二十二條違反本制度規(guī)定，未按照規(guī)定繳存專項(xiàng)維修資金的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。第二十三條違反本制度規(guī)定，未按照規(guī)定使用專項(xiàng)維修資金的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。第二十四條違反本制度規(guī)定，未按照規(guī)定管理專項(xiàng)維修資金的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。第七章附則第二十五條本制度自發(fā)布之日起施行。第二十六條本制度由當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第二十七條本制度未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第2篇第一章總則第一條為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的資金，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，制定本制度。第二條本制度適用于住宅專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。第三條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)、專款專用，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。第四條住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、透明、民主的原則。第二章專項(xiàng)維修資金的繳存第五條住宅專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府價(jià)格主管部門(mén)和建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)制定，并報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。第六條住宅專項(xiàng)維修資金的繳存主體為住宅業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)。第七條住宅專項(xiàng)維修資金的繳存方式：（一）新建住宅小區(qū)，在辦理房屋初始登記時(shí)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的規(guī)定，一次性繳存住宅專項(xiàng)維修資金；（二）已交付使用的住宅小區(qū)，由業(yè)主按照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的規(guī)定，分批次繳存住宅專項(xiàng)維修資金；（三）業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織業(yè)主繳存住宅專項(xiàng)維修資金。第八條住宅專項(xiàng)維修資金的繳存額度，按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：（一）多層住宅，按照每平方米建筑面積60元至80元的標(biāo)準(zhǔn)繳存；（二）高層住宅，按照每平方米建筑面積80元至100元的標(biāo)準(zhǔn)繳存。第九條住宅專項(xiàng)維修資金的繳存，由業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)指定的代收機(jī)構(gòu)代收。第十條住宅專項(xiàng)維修資金的繳存期限為住宅保修期滿后的前三年。第三章專項(xiàng)維修資金的使用第十一條住宅專項(xiàng)維修資金的使用范圍：（一）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造；（二）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)；（三）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急維修。第十二條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：（一）業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)提出使用申請(qǐng)；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)組織工程招標(biāo)，確定施工單位；（三）施工單位按照合同約定進(jìn)行施工；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)組織驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告使用情況。第十三條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）維修、更新、改造項(xiàng)目符合住宅專項(xiàng)維修資金的使用范圍；（二）維修、更新、改造項(xiàng)目符合國(guó)家和地方有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（三）維修、更新、改造項(xiàng)目符合業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定。第十四條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于以下項(xiàng)目：（一）危及房屋使用安全的緊急維修；（二）危及公共安全的共用設(shè)施設(shè)備維修；（三）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)。第四章專項(xiàng)維修資金的管理第十五條住宅專項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)為住宅專項(xiàng)維修資金管理中心。第十六條住宅專項(xiàng)維修資金管理中心的主要職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的收繳、存儲(chǔ)、使用和管理；（二）負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)報(bào)告；（三）負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督和檢查；（四）負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的宣傳和培訓(xùn)。第十七條住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)，應(yīng)當(dāng)選擇信譽(yù)良好、資金實(shí)力雄厚的銀行，并簽訂存款協(xié)議。第十八條住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)期限為住宅保修期滿后的前三年。第十九條住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息，按照銀行同期存款利率計(jì)算。第二十條住宅專項(xiàng)維修資金的會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）權(quán)責(zé)發(fā)生制；（二）借貸記賬法；（三）會(huì)計(jì)科目設(shè)置合理；（四）會(huì)計(jì)憑證、賬簿、報(bào)表齊全。第五章專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督第二十一條住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督，由以下機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)：（一）住宅專項(xiàng)維修資金管理中心；（二）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)；（三）審計(jì)機(jī)關(guān)；（四）財(cái)政部門(mén)。第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）依法監(jiān)督；（二）公開(kāi)透明；（三）民主決策；（四）責(zé)任追究。第二十三條住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）住宅專項(xiàng)維修資金的收繳、存儲(chǔ)、使用和管理；（二）住宅專項(xiàng)維修資金的會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)報(bào)告；（三）住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督和檢查。第六章法律責(zé)任第二十四條違反本制度，挪用、侵占住宅專項(xiàng)維修資金的，由有關(guān)部門(mén)依法予以查處。第二十五條住宅專項(xiàng)維修資金管理中心、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)、審計(jì)機(jī)關(guān)、財(cái)政部門(mén)等工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七章附則第二十六條本制度自發(fā)布之日起施行。第二十七條本制度未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十八條本制度由市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第3篇第一章總則第一條為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金，維護(hù)住宅業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本地區(qū)范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。第三條住宅專項(xiàng)維修資金的管理應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）專戶存儲(chǔ)、專款專用、專戶管理、確保安全的原則；（二）業(yè)主自愿、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決策、政府監(jiān)督的原則；（三）公開(kāi)、透明、高效的原則。第二章專項(xiàng)維修資金的繳存第四條住宅專項(xiàng)維修資金的繳存主體為住宅業(yè)主。第五條住宅專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)，按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）新建住宅小區(qū)，按照住宅銷(xiāo)售合同約定的房?jī)r(jià)的2%至3%的比例繳存；（二）既有住宅小區(qū)，按照住宅原產(chǎn)權(quán)單位繳納的維修基金或者業(yè)主大會(huì)決定的比例繳存；（三）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由業(yè)主共同承擔(dān)。第六條住宅專項(xiàng)維修資金的繳存方式：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同簽訂之日起30日內(nèi)，將首期住宅專項(xiàng)維修資金繳存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶；（二）業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)二手住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金繳存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶；（三）住宅專項(xiàng)維修資金的繳存，可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。第七條住宅專項(xiàng)維修資金的繳存時(shí)間：（一）新建住宅小區(qū)，在房屋交付使用前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金；（二）既有住宅小區(qū)，在業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金；（三）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在維修工程開(kāi)工前繳存。第八條住宅專項(xiàng)維修資金的繳存，由業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)代收代繳。第三章專項(xiàng)維修資金的使用第九條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)定：（一）用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（二）用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理；（三）用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的緊急搶修。第十條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出使用計(jì)劃，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。第十一條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患或者損壞，需要維修、更新和改造；（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理需要資金支持；（三）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的緊急搶修需要資金支持。第十二條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出使用計(jì)劃；（二）物業(yè)管理企業(yè)對(duì)使用計(jì)劃進(jìn)行審核；（三）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)使用計(jì)劃；（四）物業(yè)管理企業(yè)組織實(shí)施維修、更新和改造工程；（五）維修、更新和改造工程完成后，物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提交使用情況報(bào)告。第四章專項(xiàng)維修資金的管理第十三條住宅專項(xiàng)維修資金的管理，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。第十四條住宅專項(xiàng)維修資金的管理，應(yīng)當(dāng)建立健全以下制度：（一）住宅專項(xiàng)維修資金管理制度；（二）住宅專項(xiàng)維修資金使用審批制度；（三）住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)督制度；（四）住宅專項(xiàng)維修資金財(cái)務(wù)管理制度。第十五條住宅專項(xiàng)維修資金的管理，應(yīng)當(dāng)確保以下要求：（一）住宅專項(xiàng)維修資金專戶資金安全；（二）住宅專項(xiàng)維修資金使用透明；（三）住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)范。第五章專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督第十六條住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督，由政府相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)。第十七條政府相關(guān)部門(mén)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督，應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)定：（一）對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督情況進(jìn)行定期檢查；（二）對(duì)違反本制度的行為，依法進(jìn)行處理；（三）對(duì)住宅專項(xiàng)