租賃協(xié)議2025年消防安全甲方（出租方）：[出租方名稱或姓名]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[出租方地址]乙方（承租方）：[承租方名稱或姓名]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[承租方地址]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)消防法》及2025年現(xiàn)行有效的地方性消防安全法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的位于[租賃物業(yè)地址]的租賃物（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的消防安全管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)概況租賃物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積[面積]平方米，具體用途為[用途，如商鋪、辦公室、倉(cāng)庫(kù)等]。租賃期限自[起始日期]至[終止日期]。第二條消防安全責(zé)任劃分2.1甲方責(zé)任2.1.1甲方保證租賃物業(yè)在交付乙方使用前，其主體結(jié)構(gòu)符合消防規(guī)范，且公共區(qū)域的消防設(shè)施、器材（包括但不限于疏散通道、樓梯間、防火門、消防栓、滅火器、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等）符合2025年國(guó)家及地方消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收或檢測(cè)。2.1.2甲方負(fù)責(zé)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或自行管理，對(duì)租賃物業(yè)的公共區(qū)域消防設(shè)施、器材進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，并每年至少委托具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次全面檢測(cè)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.1.3如租賃物業(yè)設(shè)有物業(yè)管理，甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法履行消防安全管理職責(zé)，包括但不限于消防巡查、隱患排查、信息報(bào)告等。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全管理工作。2.1.4甲方應(yīng)在租賃物業(yè)的顯著位置設(shè)置消防安全警示標(biāo)志，并告知乙方消防安全出口、疏散通道的位置及消防安全管理制度的基本要求。2.1.5因甲方原因?qū)е轮黧w結(jié)構(gòu)或原始消防設(shè)施存在重大安全隱患，經(jīng)乙方或相關(guān)部門指出后，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)消除隱患；逾期未消除的，乙方有權(quán)要求減少租金或解除本合同。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方是租賃物業(yè)內(nèi)部使用的消防安全第一責(zé)任人，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及2025年地方消防安全法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的消防安全管理要求，并根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)性質(zhì)和租賃物業(yè)情況，制定并落實(shí)內(nèi)部消防安全管理制度和操作規(guī)程。2.2.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃范圍內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。檢查記錄應(yīng)妥善保存，接受甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督。每年至少組織一次內(nèi)部全面消防安全檢查。2.2.3乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)，不得拆除、挪用、遮擋、覆蓋消防設(shè)施、器材，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。確需改變結(jié)構(gòu)或影響消防設(shè)施使用的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，恢復(fù)或重新配置消防設(shè)施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.2.4乙方使用的電氣設(shè)備、線路、燃?xì)庠O(shè)施等必須符合消防安全規(guī)范，不得超負(fù)荷用電，不得私拉亂接電線，不得使用不合格的電器產(chǎn)品。對(duì)燃?xì)獾仍O(shè)備應(yīng)定期檢查、維護(hù)。2.2.5乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)儲(chǔ)存、使用易燃易爆危險(xiǎn)物品，如確有特殊需要，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并事先告知甲方，取得必要許可。2.2.6乙方應(yīng)根據(jù)租賃物業(yè)的規(guī)模和性質(zhì)，配備足夠數(shù)量和種類的消防器材（如滅火器、消防沙箱、應(yīng)急照明燈具、疏散指示標(biāo)志、煙霧報(bào)警器等），并確保其有效性。2.2.7乙方應(yīng)在其從業(yè)人員中開展經(jīng)常性的消防安全教育和培訓(xùn)，使其掌握基本的防火、滅火和應(yīng)急疏散知識(shí)，并制定符合實(shí)際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，至少每半年組織一次演練。2.2.8乙方應(yīng)建立健全用火、用電、用氣管理制度，動(dòng)火作業(yè)（如焊接、切割等）必須事先辦理動(dòng)火審批手續(xù)，采取嚴(yán)格的消防安全措施，并配備監(jiān)護(hù)人和滅火器材。2.2.9發(fā)生火災(zāi)、火災(zāi)隱患或其他消防安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取有效措施撲救初起火災(zāi)，組織人員疏散，并立即撥打火警電話報(bào)警（電話：119）和通知甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)。乙方有義務(wù)為火災(zāi)調(diào)查提供便利，并配合相關(guān)部門處理。第三條消防安全檢查與報(bào)告3.1甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)的消防安全狀況進(jìn)行定期或不定期的檢查，包括但不限于對(duì)消防設(shè)施、器材、疏散通道、用火用電情況等的檢查。檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的便利。3.2檢查中發(fā)現(xiàn)存在消防安全隱患的，甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向乙方發(fā)出書面《消防安全整改通知書》，明確隱患內(nèi)容、整改要求和期限。乙方應(yīng)在收到通知書后，按照要求在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，并將整改情況書面回復(fù)甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.3對(duì)于甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指出的一般性安全隱患，乙方應(yīng)在收到通知后及時(shí)處理；對(duì)于可能引發(fā)重大火災(zāi)危險(xiǎn)的嚴(yán)重隱患，乙方應(yīng)在收到通知后立即整改。乙方拒不整改或整改不力的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制整改措施，包括但不限于委托第三方進(jìn)行整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因此造成損失或影響，責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.4乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)的公共區(qū)域或甲方負(fù)責(zé)的消防設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)立即通知甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四條保險(xiǎn)要求4.1乙方應(yīng)自行購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn)，并將甲方列為附加被保險(xiǎn)人，確保保險(xiǎn)期間覆蓋租賃期間可能發(fā)生的火災(zāi)等安全事故造成第三方的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，保險(xiǎn)金額應(yīng)足夠覆蓋潛在風(fēng)險(xiǎn)。4.2乙方應(yīng)自行購(gòu)買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，覆蓋租賃物業(yè)內(nèi)部及乙方的財(cái)產(chǎn)安全，包括因火災(zāi)等承保范圍內(nèi)的原因造成的損失。4.3甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及原安裝消防設(shè)施的保險(xiǎn)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同第二條約定的消防安全責(zé)任，給對(duì)方或第三方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2乙方違反本合同第二條第2.2款任何一項(xiàng)規(guī)定，特別是擅自改變結(jié)構(gòu)、占用堵塞通道、使用不合格設(shè)備、儲(chǔ)存危險(xiǎn)品等嚴(yán)重違反消防安全的行為，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失、第三方索賠等。5.3因乙方違反消防安全規(guī)定發(fā)生火災(zāi)事故，造成人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失或公共設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如涉及刑事責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)因協(xié)助撲救、處理事故而支出的合理費(fèi)用，有權(quán)向乙方追償。5.4乙方逾期未整改甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出的《消防安全整改通知書》上載明的安全隱患，甲方除可采取強(qiáng)制整改措施外，還有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，要求乙方支付違約金[具體金額或計(jì)算方式]，或從租金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用。第六條不可抗力6.1因地震、火災(zāi)（非乙方責(zé)任）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理范圍內(nèi)采取措施減少損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同是甲乙雙方簽訂的租賃合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合