門面房改商鋪合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[門面房具體地址]的門面房，乙方有意承租該門面房并將其改造成商鋪用于經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物描述1.門面房位置：甲方出租給乙方的門面房位于[詳細地址]，該門面房建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為商業(yè)（原規(guī)劃用途）。2.現(xiàn)狀及改造條件：門面房交付時為毛坯狀態(tài)，乙方可根據(jù)自身經(jīng)營需求進行改造，但改造方案需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、城市規(guī)劃要求以及物業(yè)管理規(guī)定等，并事先征得甲方書面同意。乙方應(yīng)自行承擔(dān)門面房改造過程中的所有費用，包括但不限于裝修費用、設(shè)備購置費用、改造工程相關(guān)稅費等。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在合同期滿之日或之前將門面房及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式租金標準1.第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。支付方式及時間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付第一年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度起始前[X]天向甲方支付當(dāng)季租金。具體支付時間如下：第一季度租金支付時間為：[具體日期1]；第二季度租金支付時間為：[具體日期2]；第三季度租金支付時間為：[具體日期3]；第四季度租金支付時間為：[具體日期4]。四、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方使用門面房的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用門面房，有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有權(quán)解除本合同。租賃期間，如因城市建設(shè)、政府征收等原因需要提前收回門面房，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)應(yīng)保證門面房產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，并確保乙方在租賃期間能夠正常使用門面房。負責(zé)向乙方提供門面房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料。在租賃期內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與門面房經(jīng)營相關(guān)的合法手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。按照合同約定的時間和方式向乙方交付門面房。對門面房及附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)維修責(zé)任，但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的用途使用門面房，并在租賃期內(nèi)享有獨立的經(jīng)營權(quán)。在租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)對門面房進行裝修、改造、轉(zhuǎn)租（但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限）等，但不得損害甲方利益及違反法律法規(guī)規(guī)定。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、城市規(guī)劃要求以及物業(yè)管理規(guī)定等對門面房進行改造、裝修及經(jīng)營活動，不得擅自改變門面房主體結(jié)構(gòu)及用途。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用門面房及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定將門面房及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并清理門面房內(nèi)的物品。乙方應(yīng)依法經(jīng)營，自負盈虧，承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任，如因乙方經(jīng)營活動引發(fā)的糾紛、訴訟、行政處罰等均由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。五、裝修及改造1.乙方應(yīng)在改造前向甲方提交詳細的改造方案，包括但不限于改造設(shè)計圖紙、施工計劃、安全保障措施等，經(jīng)甲方書面同意后方可進行改造。改造方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、城市規(guī)劃要求以及物業(yè)管理規(guī)定等。2.乙方在改造過程中應(yīng)遵守施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方施工原因造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方應(yīng)自行負責(zé)裝修及改造過程中的質(zhì)量監(jiān)督和驗收工作，確保裝修及改造工程質(zhì)量符合相關(guān)標準和要求。裝修及改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收，驗收合格后方可投入使用。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對門面房進行的裝修及改造部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除部分裝修及改造設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)按照甲方要求進行拆除，但甲方應(yīng)給予乙方合理補償，補償標準由雙方協(xié)商確定。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，具體費用以物業(yè)管理公司實際收取為準。2.物業(yè)管理公司負責(zé)門面房所在區(qū)域的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護及安全保衛(wèi)等工作。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司無法正常履行職責(zé)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.租賃期間，如因物業(yè)管理公司原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方可依法追究物業(yè)管理公司的責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和方式向乙方交付門面房，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的定金及租金，同時甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提前收回門面房或干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。若甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用門面房或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變門面房主體結(jié)構(gòu)及用途、未經(jīng)甲方書面同意進行裝修改造或轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方限期恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照合同約定的時間和方式交還門面房，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回門面房，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門面房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.