買房合同加補(bǔ)充協(xié)議甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購(gòu)買甲方所有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，包括主合同及補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)附帶[停車位數(shù)量]個(gè)停車位，位于[停車位具體位置]。2.房屋現(xiàn)狀房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)施等]，設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等品牌及型號(hào)]。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，但因乙方要求進(jìn)行的合理裝修改造除外。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性，確保擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押、限制交易等。按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)（如有明確約定）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并保證交付的房屋不存在拖欠費(fèi)用的情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方違約時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)（如有明確約定）。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購(gòu)房款項(xiàng)支付方式及時(shí)間1.購(gòu)房款總額：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]，支付至甲方指定賬戶：[賬戶信息]。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。3.尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、房屋交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照合同約定將房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備配備齊全，并保證其能正常使用。甲方已處理完與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用，提供房屋交付時(shí)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用清單及繳費(fèi)憑證。甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的其他文件。房屋交付時(shí)應(yīng)保持清潔、衛(wèi)生，無(wú)任何損壞或質(zhì)量問(wèn)題。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.辦理費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（如有明確約定）。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，并配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并配合辦理手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、補(bǔ)充協(xié)議（一）關(guān)于房屋裝修及設(shè)施設(shè)備的補(bǔ)充約定1.乙方對(duì)房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀表示認(rèn)可，在房屋交付后，乙方不得因裝修及設(shè)施設(shè)備問(wèn)題向甲方提出額外的賠償要求。但因甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題或裝修及設(shè)施設(shè)備存在重大瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的除外。2.若乙方在接收房屋后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。裝修改造方案不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全及小區(qū)整體規(guī)劃，且乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修改造過(guò)程中的一切費(fèi)用和責(zé)任。裝修改造完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（二）關(guān)于小區(qū)配套設(shè)施使用的補(bǔ)充約定1.該房產(chǎn)所在小區(qū)的配套設(shè)施，如游泳池、健身房、停車位等，乙方有權(quán)按照小區(qū)管理規(guī)定正常使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)使用手續(xù)，并確保乙方在使用過(guò)程中的合法權(quán)益。2.小區(qū)配套設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用按照小區(qū)管理規(guī)定由全體業(yè)主共同承擔(dān)。乙方應(yīng)按照規(guī)定按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，如因乙方未按時(shí)繳費(fèi)導(dǎo)致其無(wú)法正常使用配套設(shè)施的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。（三）關(guān)于房屋周邊環(huán)境及噪音等問(wèn)題的補(bǔ)充約定1.甲方已向乙方如實(shí)告知房屋周邊的環(huán)境情況，包括但不限于交通狀況、噪音源等。乙方在簽訂本合同前已對(duì)房屋周邊環(huán)境進(jìn)行了充分了解，并表示接受現(xiàn)狀。2.若因房屋周邊環(huán)境發(fā)生重大變化，如新建大型工廠、交通樞紐等導(dǎo)致乙方居住環(huán)境受到嚴(yán)重影響，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。甲方對(duì)此不承擔(dān)任何賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取改善環(huán)境。（四）關(guān)于物業(yè)管理的補(bǔ)充約定1.房屋交付后，乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，如因物業(yè)管理公司服務(wù)不到位導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司主張賠償，甲方對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理房屋交接手續(xù)，并提供必要的文件和信息。在物業(yè)管理公司對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或裝修改造遺留