南昌市物業(yè)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]4.建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對(duì)上述部位進(jìn)行巡查，確保其結(jié)構(gòu)安全，外觀整潔，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)范要求。（二）房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備管理制度，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、巡檢和運(yùn)行管理，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足業(yè)主使用需求。對(duì)于特種設(shè)備，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)資質(zhì)證書的專業(yè)人員進(jìn)行操作和維護(hù)，并做好記錄。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域的清潔：每日定時(shí)清掃小區(qū)道路、樓梯間、電梯轎廂、走廊等，保持環(huán)境整潔，無雜物、無污漬。及時(shí)清理垃圾桶內(nèi)垃圾，做到日產(chǎn)日清，并定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行消毒處理。2.垃圾分類管理：按照當(dāng)?shù)乩诸愐?，設(shè)置合理的垃圾分類投放點(diǎn)，指導(dǎo)業(yè)主正確分類投放垃圾，并定期進(jìn)行清運(yùn)。3.衛(wèi)生消殺：定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行蚊蟲、鼠害等消殺工作，確保環(huán)境衛(wèi)生符合衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化景觀良好，植物生長茂盛。（五）公共秩序維護(hù)管理1.門崗值班：實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和查驗(yàn)，阻止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入小區(qū)。2.巡邏服務(wù)：定時(shí)對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患及突發(fā)事件，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序。3.安全監(jiān)控：確保小區(qū)內(nèi)的安全監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，保存監(jiān)控記錄不少于[規(guī)定時(shí)長]天，以便隨時(shí)查閱。（六）交通秩序與車輛停放管理1.合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的交通道路和停車區(qū)域，確保車輛通行順暢。2.對(duì)車輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，防止亂停亂放現(xiàn)象。對(duì)于業(yè)主的車輛，應(yīng)做好登記和管理工作，保障車輛安全。（七）消防管理1.按照消防法律法規(guī)的要求，建立健全消防管理制度，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。2.組織開展消防宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)，定期進(jìn)行消防演練，確保小區(qū)內(nèi)消防安全。（八）其他服務(wù)1.根據(jù)業(yè)主需求，提供代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)等便民服務(wù)。2.協(xié)助社區(qū)做好相關(guān)的社區(qū)文化活動(dòng)組織工作，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。乙方應(yīng)按照上述服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并接受業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米[X]元，每月共計(jì)[具體金額]元。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[規(guī)定時(shí)長]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)、服務(wù)成本增加等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方如需調(diào)整服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前[規(guī)定時(shí)長]個(gè)月書面通知甲方，并說明調(diào)整的理由和幅度。甲方應(yīng)在收到通知后的[規(guī)定時(shí)長]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，如無異議，則按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同的行為進(jìn)行改正。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。有權(quán)根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方及業(yè)主配合物業(yè)管理服務(wù)工作，對(duì)違反規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和糾正。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，對(duì)提出的問題及時(shí)進(jìn)行整改。妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料，包括但不限于業(yè)主檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄等。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[規(guī)定時(shí)長]天的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)直至甲方支付欠費(fèi)及違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作為違約金。2.因乙方原因造成甲方或業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。六、合同變更與終止（一）合同變更1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。2.因一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同終止后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理物業(yè)管理交接手續(xù)，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等移交給甲方或新的物業(yè)管理企業(yè)。七、爭議