農(nóng)民合作建房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體土地地址及面積]的農(nóng)村集體土地使用權(quán)，乙方具備建房所需的資金、技術(shù)及相關(guān)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就合作建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作建房標(biāo)的物描述1.土地情況甲方提供的土地位于[詳細(xì)地址]，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地面積為[X]平方米，土地用途為住宅用地，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。該土地四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.建房規(guī)劃雙方約定共同建造[層數(shù)]層的住宅房屋，總建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案需符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求，具體設(shè)計(jì)圖紙由雙方共同協(xié)商確定，并報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門審批通過。房屋戶型、面積分配等細(xì)節(jié)在設(shè)計(jì)圖紙中明確體現(xiàn)，以確保雙方權(quán)益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與建房過程中的重大決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工單位選擇、工程進(jìn)度監(jiān)督等事項(xiàng)的討論與表決。對(duì)建成房屋享有按本協(xié)議約定的分配權(quán)益。2.義務(wù)確保所提供土地的合法性及無任何權(quán)屬糾紛，保證乙方在該土地上建房及使用過程中不會(huì)因土地問題受到第三方干擾或主張權(quán)利。若因甲方土地問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等部門提出建房申請(qǐng)，提供相關(guān)證明文件等，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。按照本協(xié)議約定，配合乙方進(jìn)行工程建設(shè)管理，包括但不限于監(jiān)督施工質(zhì)量、進(jìn)度，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。在房屋建設(shè)過程中，如遇政府部門征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致建房無法繼續(xù)或房屋受損，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并共同協(xié)商解決方案，由此造成的損失雙方按照公平合理原則分擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋建設(shè)，選擇符合資質(zhì)要求的設(shè)計(jì)單位、施工單位等，并對(duì)建房過程中的各項(xiàng)事務(wù)進(jìn)行管理。在建成房屋中享有按本協(xié)議約定的分配權(quán)益。2.義務(wù)按照經(jīng)雙方協(xié)商確定并報(bào)經(jīng)審批通過的設(shè)計(jì)圖紙及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范要求。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)及賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)籌集建房所需資金，并按照工程進(jìn)度合理安排資金使用，確保工程順利進(jìn)行。如因資金問題導(dǎo)致工程延誤或出現(xiàn)其他損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)村建房的法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法辦理建房過程中的各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋建設(shè)過程中，定期向甲方通報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量等情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。如遇重大問題或變更事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。房屋建成后，負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如有可能），并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記無法辦理或出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、建房資金籌集與使用1.資金籌集建房所需資金由乙方負(fù)責(zé)籌集，預(yù)計(jì)總投資為人民幣[X]元。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的資金使用計(jì)劃，并向甲方公開。資金來源包括但不限于乙方自有資金、銀行貸款、合作方投資等合法途徑。2.資金使用建房資金應(yīng)?？顚Ｓ茫糜谥Ц锻恋刭M(fèi)用（如有）、設(shè)計(jì)費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用、材料采購(gòu)費(fèi)用、人工費(fèi)用、稅費(fèi)及其他與建房相關(guān)的合理支出。乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方提供資金使用明細(xì)報(bào)表，接受甲方監(jiān)督。對(duì)于重大資金支出事項(xiàng)，需提前與甲方協(xié)商并取得同意。四、房屋分配1.分配原則雙方按照各自在合作建房過程中的投入比例及貢獻(xiàn)程度分配建成房屋。具體分配比例根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。2.分配方式建成房屋按[樓層、房間號(hào)等具體方式]進(jìn)行分配，確保雙方分得的房屋具有相對(duì)獨(dú)立性和合理性。分配后的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理，如涉及產(chǎn)權(quán)登記等事項(xiàng)，雙方應(yīng)積極配合完成。3.配套設(shè)施分配房屋所在小區(qū)（如有）的公共配套設(shè)施，如道路、綠化、停車位等，由雙方共同享有。雙方應(yīng)按照各自房屋面積比例分擔(dān)公共配套設(shè)施建設(shè)及維護(hù)費(fèi)用。五、工程建設(shè)管理1.施工單位選擇乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)、信譽(yù)良好的施工單位進(jìn)行房屋建設(shè)，并簽訂書面施工合同。施工合同應(yīng)明確工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款支付方式等主要條款。施工單位的選擇應(yīng)提前告知甲方，并征得甲方同意。2.工程質(zhì)量監(jiān)督雙方共同對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。乙方應(yīng)建立質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量。甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)要求乙方整改。因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工、修復(fù)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.工程進(jìn)度控制乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并確保按照計(jì)劃組織施工。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施盡量減少延誤時(shí)間。如因乙方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度嚴(yán)重滯后，影響房屋交付使用時(shí)間，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛，致使建房無法繼續(xù)進(jìn)行或乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如乙方未按照設(shè)計(jì)圖紙及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工修復(fù)，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照約定的工程進(jìn)度施工，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總造價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自改變建房規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案或違反法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，導(dǎo)致房屋無法通過驗(yàn)收或產(chǎn)生其他法律問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除影響、恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。若乙方未按照約定使用建房資金，擅自挪用或截留資金，導(dǎo)致工程無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)退還挪用或截留的資金，并按照挪用或截留資金金額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)