公用基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目代建承攬合同

公用基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目代建承攬合同：

建設(shè)方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

代建投資方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為加快市中心城區(qū)的建設(shè)，甲方依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、

《中華人民共和國(guó)民法典》和市中心城市建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)的

《市中心城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目代建承攬實(shí)施意見（試行）》、

《關(guān)于代建投資承攬項(xiàng)目有關(guān)問題的補(bǔ)充意見》、《對(duì)市中心城

市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)R代建承攬實(shí)施意見（試行）〉的補(bǔ)充通知（二）》

及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依照招標(biāo)文件所商定的內(nèi)容，接受了乙方的

投標(biāo)。本著公平自愿、協(xié)商全都的原則，現(xiàn)就項(xiàng)目投資承攬事項(xiàng)達(dá)成

以下協(xié)議。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：________________

項(xiàng)目地點(diǎn)：________________

項(xiàng)目?jī)?nèi)容：________________

項(xiàng)目建設(shè)總投資額：萬元（以中標(biāo)金額為準(zhǔn)）

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：________________

項(xiàng)目建設(shè)范圍：________________

項(xiàng)目資金來源：自籌

二、代建投資承攬的方式及內(nèi)容

1、甲方依據(jù)市人民政府城市規(guī)劃的要求，將

項(xiàng)目交由乙方投資承攬代建，由乙方擔(dān)當(dāng)該項(xiàng)目的全部投資資金，按

法定程序交付給甲方使用后，甲方根據(jù)本合同商定方式向乙方支付投

資回報(bào)。

2、代建投資承攬的內(nèi)容包括本合同項(xiàng)目的征地、

拆遷、安置、青苗補(bǔ)償、建安工程等全部工作。詳細(xì)包括：

⑴該項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的征地、拆遷、安置、青苗補(bǔ)償；

(2)該項(xiàng)目范圍內(nèi)建安工程，包括：排水設(shè)施等(詳細(xì)建設(shè)內(nèi)容，以

中標(biāo)的工程量清單為準(zhǔn))；

⑶該項(xiàng)目投資費(fèi)用支付承諾匹配土地上的征地、土地報(bào)批、拆遷補(bǔ)

償及青苗補(bǔ)償。

3、若乙方將本合同項(xiàng)下的征地、拆遷、安置、青苗補(bǔ)償工作托付

甲方完成，甲方可以接受，由甲方指定本項(xiàng)目實(shí)施單位受托完成，并

由乙方與項(xiàng)目實(shí)施單位簽訂托付合同。該托付合同應(yīng)商定在托付合同

生效后—日內(nèi)由受托付人完成托付事項(xiàng)，若受托付人不能在此期限

內(nèi)完成，超過合同托付期限20%以內(nèi)的，屬寬限期，不補(bǔ)償乙方的損

失；超過合同托付期限20%以上的天數(shù)，以乙方投入的拆遷補(bǔ)償和青

苗補(bǔ)償總費(fèi)用為基數(shù)，由受托人根據(jù)銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的3倍計(jì)

息，補(bǔ)償給乙方。

4、乙方也可托付具有相應(yīng)資質(zhì)的拆遷公司進(jìn)行拆遷。

5、乙方建成后的市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)全部歸甲方全部。

三、項(xiàng)目投資價(jià)款

1、本項(xiàng)目代建投資承攬的合同價(jià)款金額為元，包括項(xiàng)目占地

的征地、拆遷、安置、青苗補(bǔ)償；建安工程；匹配土地征地、拆遷、

安置及青苗補(bǔ)償、前期費(fèi)用等部分。

2、本項(xiàng)目合同價(jià)款確定后，因材料價(jià)格、機(jī)械費(fèi)和人工工資發(fā)生

變化，甲方不再賜予相應(yīng)調(diào)整。

3、乙方在代建投資承攬過程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家和省市有

關(guān)規(guī)定擔(dān)當(dāng)。勞?；鸬目劾U按上級(jí)勞?；鹩嘘P(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件執(zhí)

行。

四、合同工期

1、本項(xiàng)目履行期限從年—月一日開頭，至

年一月一日竣工完成，共計(jì)一天。在此時(shí)間范圍內(nèi)，具體的分

期工期另行商定。（此合同工期包括國(guó)家法定的節(jié)假日在內(nèi)）

2、因人力不行抗拒的自然災(zāi)難造成的工期延誤可以順延，但投資

專項(xiàng)資金不計(jì)息；因重大規(guī)劃調(diào)整或甲方的緣由引起合同工期的延誤,

乙方可以提出延期申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核后工期可以順延。順延工期在

60天以內(nèi)的，投資專項(xiàng)資金不計(jì)息，在60天以上的，乙方可以要求

計(jì)息。詳細(xì)計(jì)算方法，以乙方投資專項(xiàng)資金帳上的實(shí)際余額，按銀行

同期活期存款利率計(jì)息。因乙方的緣由引起合同工期的延誤，由乙方

自行負(fù)責(zé)，甲方不賜予順延工期。

3、延誤工期每天賠償元，最高延誤工期賠償限額為合同總造價(jià)的

1%。

五、質(zhì)量要求

項(xiàng)目累計(jì)才超過上述比例的，則在計(jì)算增加變更總額時(shí)，應(yīng)按上述比

例扣除后才計(jì)算，若是單個(gè)子項(xiàng)目增加，則依實(shí)際發(fā)生計(jì)算。

八、代建投資專項(xiàng)資金的管理和使用

1、本項(xiàng)目的投資專項(xiàng)資金共分三期交納：第一期為項(xiàng)目投資晌應(yīng)

金，根據(jù)區(qū)財(cái)政局審核的道路工程紅線范圍內(nèi)征地和青苗賠損及稅費(fèi)

估算費(fèi)用人民幣萬元和前期費(fèi)用人民幣—萬元，合計(jì)人民幣—

萬元，于投標(biāo)資格確認(rèn)登記前轉(zhuǎn)入到招標(biāo)人指定的銀行賬戶；第二期

按區(qū)財(cái)政局審核的建安工程預(yù)算的60%交納，即人民幣一萬元（萬

元X60%）作為投資專項(xiàng)資金，在完成第一期項(xiàng)目投資額后—日內(nèi)交

納；第三期以匹配土地的報(bào)批、征地、青苗補(bǔ)償及安置等所需費(fèi)用按

區(qū)財(cái)政審定的金額，在完成第二期項(xiàng)目投資額后—日內(nèi)交納。此條

款列入合同條文。對(duì)不履行合同的，對(duì)前期工程不予驗(yàn)收。

所交投資專項(xiàng)資金優(yōu)先滿意道路工程紅線范圍內(nèi)征地、拆遷、安置、

青苗補(bǔ)償及稅費(fèi)估算費(fèi)用和前期工作費(fèi)用的需要。

2、乙方將打入甲方指定賬戶的響應(yīng)金轉(zhuǎn)為該項(xiàng)目的投資專項(xiàng)資金

后，該專項(xiàng)資金實(shí)行雙控，且不計(jì)利息。乙方在代建投資承攬過程中

依據(jù)項(xiàng)目建安工程建設(shè)的需要，可以使用該專項(xiàng)資金。專項(xiàng)資金首先

保證道路紅線范圍內(nèi)的征地拆遷及青苗補(bǔ)噌的需要，代建承攬人申請(qǐng)

使用專項(xiàng)資金用于征地拆遷和青苗補(bǔ)償方面的，可由代建承攬人按市

財(cái)政審定的金額申請(qǐng)使用，若該專項(xiàng)資金除滿意該項(xiàng)目征地拆遷和青

苗補(bǔ)償需要外仍有剩余，則用于建安工程建設(shè)，依據(jù)建安工程形象進(jìn)

度完成狀況，代建承攬人可以提出訪用申請(qǐng)，經(jīng)項(xiàng)目實(shí)施單位和我司

核實(shí)后，可按核實(shí)的已完建安工程預(yù)算造價(jià)與中標(biāo)人建安工程投標(biāo)報(bào)

價(jià)的比例乘以專項(xiàng)資金剩余部分，作為甲方同意代建承攬人使用的專

項(xiàng)資金額度。

原則上乙方申請(qǐng)使用專項(xiàng)資金的時(shí)間間隔不得少于15天，且實(shí)際

使用金額達(dá)到25萬元時(shí)，方可申請(qǐng)使用。

3、在項(xiàng)目實(shí)施過程中，項(xiàng)目用地上的征地、拆遷、安置、青苗補(bǔ)

償費(fèi)用超過投標(biāo)報(bào)價(jià)的部分，經(jīng)市政府審批確認(rèn)后，由代建投資承攬

人在已繳納的項(xiàng)目響應(yīng)金之外追加出資，計(jì)入項(xiàng)目成本。

4、變更工程量，按規(guī)定程序認(rèn)定，但不從項(xiàng)目響應(yīng)金中撥付進(jìn)度

z卦jyko

5、本合同簽訂前，乙方應(yīng)將代建投資承攬項(xiàng)目總預(yù)算金額的3%的

現(xiàn)金繳入市財(cái)政局指定的銀行賬戶，做為代建投資承攬項(xiàng)目的履約保

證金。此履約保證金的使用和退還，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不能用

于工程進(jìn)度款撥付，只能竣工驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)無息退還，履約保

證金不計(jì)利息。

九、投資回報(bào)及支付方式

1、項(xiàng)目投資的叵報(bào)：采納以下兩種方式：

(1)乙方參加該匹配土地掛牌競(jìng)拍的，勝利競(jìng)拍后，以項(xiàng)目投資款抵

繳項(xiàng)目配地的土地出讓金作為項(xiàng)目投資回報(bào)。

(2)他方參加匹配土地掛牌競(jìng)拍的，勝利競(jìng)拍后，以項(xiàng)目配地的土地

出讓金作為項(xiàng)目投資回報(bào)。

2、工程竣工驗(yàn)收后，土地方可掛牌:

（1）竣工驗(yàn)收合格一年內(nèi)，除質(zhì)保金外，則可以項(xiàng)目投資回報(bào)金抵扣

全部土地出讓金，不足部分由乙方用其它資金補(bǔ)足。

（2）竣工驗(yàn)收合格一年后，則可以項(xiàng)目投資回報(bào)金抵扣全部土地出讓

金，不足部分由乙方用其它資金補(bǔ)足。

3、乙方以參加公開出讓土地形式回報(bào)的，應(yīng)根據(jù)市政府有關(guān)文件

的規(guī)定到國(guó)土、規(guī)劃等相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

4、本項(xiàng)目匹配土地經(jīng)市國(guó)土資源部門認(rèn)定位置、面積、價(jià)格和掛

牌時(shí)間后，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，市財(cái)政部門出具承諾書。乙方對(duì)于投入的

項(xiàng)目前期費(fèi)用和征地拆遷費(fèi)用（包括征地、報(bào)批和拆遷補(bǔ)償、青苗補(bǔ)

償費(fèi)用等），只能選擇土地出讓形式回報(bào)（在代建投資承攬合同簽訂時(shí)

選定）。選擇土地出讓形式回報(bào)的（參見上述第一條款內(nèi)容），待該匹配

土地出讓時(shí)，以該匹配土地的基準(zhǔn)地價(jià)掛牌，最終按成交價(jià)結(jié)算，成

交價(jià)超出起始價(jià)部分由甲方與乙方共同安排。其安排的比例為：乙方

以投入該項(xiàng)目的前期費(fèi)用和征地、拆遷補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償資金占項(xiàng)目總

造價(jià)的比例獲得超出部分資金，其余歸甲方全部。若選擇現(xiàn)金回報(bào)的,

則從本合同簽訂之日起，至工程結(jié)算之日止，以乙方投入的項(xiàng)目前期

費(fèi)用和征地、拆遷補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用總額為基數(shù)，根據(jù)銀行同期

貸款基準(zhǔn)利率的兩倍計(jì)息。

十、項(xiàng)目的驗(yàn)收

項(xiàng)目驗(yàn)收分階段性驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目的階段性驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收

由乙方向甲方提出書面申請(qǐng)后，甲方組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。

、雙方的責(zé)任

1、甲方的責(zé)任：

(1)組建項(xiàng)目沖突協(xié)調(diào)小組，幫助乙方調(diào)處項(xiàng)目建設(shè)過程中征地、拆

遷、青苗補(bǔ)償和阻工等沖突糾紛；

(2)托付監(jiān)理單位，派出總監(jiān)、監(jiān)理工程師、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理等相關(guān)人員；

(3)會(huì)同相關(guān)部門核定和批準(zhǔn)項(xiàng)目工程量變更，并賜予簽證；

(4)監(jiān)管項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量，核定和審查項(xiàng)目結(jié)算；

(5)按商定支付項(xiàng)目代建投資費(fèi)用；

(6)接收竣工合格項(xiàng)目；

(8)雙方協(xié)商的其它責(zé)任。

2、乙方的責(zé)任：

⑴足額供應(yīng)項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)和匹配土地上的征地、批地、拆遷補(bǔ)償、

青苗補(bǔ)償和前期費(fèi)用等；

(2)完成項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的建安工程建設(shè)任務(wù),包括設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)的場(chǎng)

地平整、土石方、基層、面層、排水、綠化、亮化等工程任務(wù)；

(3)按規(guī)定確定符合資質(zhì)的工程建設(shè)施工隊(duì)伍，并督促施工單位嚴(yán)格

執(zhí)行施工規(guī)范、平安操作規(guī)程、防火平安規(guī)定、環(huán)境愛護(hù)規(guī)定，對(duì)施

工質(zhì)量平安事故和施工中產(chǎn)生的糾紛負(fù)責(zé)；

(4)項(xiàng)目工程達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量、平安標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定時(shí)間移交竣工

驗(yàn)收合格的項(xiàng)目；

(5)提出項(xiàng)目建設(shè)變更申請(qǐng)，并向甲方說明變更理由，計(jì)算變更工程

數(shù)量；

⑹接受甲方托付單位的全程管理;

(7)雙方協(xié)商的其它責(zé)任。

十二、違約處理

1、甲方違約處理：

甲方違反本合同規(guī)定，致使本合同無法履行的，甲方應(yīng)向乙方支付

本合同價(jià)款金額的5%的違約金。給乙方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按

損失金額向乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

2、乙方違約處理：

乙方違反本合同規(guī)定，致使本合同被解除、終止而無法履行的，甲

方不再退還乙方繳納的履約保證金(且乙方還應(yīng)向甲方支付違約金萬

元)。給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)按損失金額向甲方擔(dān)當(dāng)

賠償責(zé)任。

十三、合同的免責(zé)條款

由于國(guó)家政策變動(dòng)或其它人力不行抗拒的緣由造成項(xiàng)目需解除或

終止的。

十四、合同的組成文件

組成合同的文件包括：

1、本合同協(xié)議書；

2、中標(biāo)通知書；

3、招標(biāo)書及其附件；

4、投標(biāo)書及其附件；

5、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;

6、項(xiàng)目投資建設(shè)總預(yù)算書；

8、本合同的各項(xiàng)書面補(bǔ)充、修訂或變更及其它附件；

7、圖紙。

十五、合同的解除和終止

有下列情形的，本合同可以解除或終止：

1、甲、乙雙方在合同簽訂后超過商定時(shí)間56天仍不能按期履行合

同義務(wù)的。

2、乙方違反代建投資承攬合同關(guān)于建設(shè)進(jìn)度的商定，乙方承攬項(xiàng)

目建設(shè)速度緩慢，經(jīng)甲方或其托付單位書面督促后乙方仍不能改正,

導(dǎo)致不行能按期完成的。

3、在征地、拆遷、安置和青苗補(bǔ)償?shù)日咝怨ぷ髦?，乙方不?zhí)行

市政府的統(tǒng)一政策標(biāo)準(zhǔn)，惡意突破政策界限，造成大規(guī)模上訪或嚴(yán)峻

擾亂全市建設(shè)秩序現(xiàn)象的。

4、乙方在執(zhí)行合同過程中，自己或通過他人直接或間接行賄，有

損建設(shè)單位利益或公共利益的；或伙同監(jiān)理單位營(yíng)私舞弊、虛假簽證

的。

5、代建投資承攬項(xiàng)目在建設(shè)過程中