地下車庫(kù)租賃合同協(xié)議范本下載在城市居住與商業(yè)運(yùn)營(yíng)中，地下車庫(kù)的租賃需求日益增長(zhǎng)。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同，既是明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)的“契約紐帶”，也是防范糾紛、保障權(quán)益的“法律盾牌”。本文將從合同核心要點(diǎn)解析、合規(guī)范本獲取渠道、實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)三個(gè)維度，為您提供專業(yè)實(shí)用的地下車庫(kù)租賃合同使用指引。一、地下車庫(kù)租賃合同核心條款解析（一）租賃主體與標(biāo)的信息合同需明確出租方（產(chǎn)權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租方）、承租方的身份信息（如姓名/企業(yè)名稱、證件類型及號(hào)碼簡(jiǎn)化表述），并詳細(xì)記載車庫(kù)的位置（如××小區(qū)×號(hào)車庫(kù)）、建筑面積、產(chǎn)權(quán)歸屬證明（如房產(chǎn)證編號(hào)簡(jiǎn)化）等基本信息。需特別注意：出租方需提供車庫(kù)合法產(chǎn)權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)證明，避免因權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致合同無(wú)效。（二）租賃期限與續(xù)租約定租賃期限應(yīng)采用“起止日期+總時(shí)長(zhǎng)”的明確表述（如2024年1月1日至2026年12月31日，共3年），避免模糊表述。續(xù)租條款可約定“租賃期滿前×日，雙方無(wú)異議則自動(dòng)續(xù)租×年”或“承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商”，減少后續(xù)續(xù)約糾紛。（三）租金與支付機(jī)制租金金額需明確幣種（如人民幣）、單價(jià)（如每月××元）、支付周期（如月付、季付、年付）及支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬、線上支付等）。建議約定“逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的×%支付違約金”，同時(shí)明確租金調(diào)整機(jī)制（如“每×年租金遞增×%”或“根據(jù)周邊同類車庫(kù)租金行情協(xié)商調(diào)整”）。（四）雙方權(quán)利義務(wù)出租方義務(wù)：保證車庫(kù)正常使用（如照明、排水、消防設(shè)施完好），不得擅自干涉承租方對(duì)車庫(kù)的合理使用（如停放車輛、臨時(shí)儲(chǔ)物）；承租方義務(wù)：按約定支付租金，合理使用車庫(kù)（不得改裝、違規(guī)存儲(chǔ)危險(xiǎn)品），承擔(dān)租賃期內(nèi)的物業(yè)費(fèi)、停車管理費(fèi)（如合同無(wú)特殊約定）。（五）違約責(zé)任與解除條款需列舉核心違約情形（如承租方拖欠租金超×日、出租方擅自收回車庫(kù)），并對(duì)應(yīng)明確違約責(zé)任（如違約金金額、損失賠償范圍）。解除合同的條件應(yīng)清晰，如“一方嚴(yán)重違約且經(jīng)催告×日內(nèi)未改正，守約方有權(quán)解除合同”，同時(shí)約定合同解除后的騰退期限、費(fèi)用結(jié)算方式。（六）爭(zhēng)議解決與其他條款建議選擇“向車庫(kù)所在地人民法院訴訟”或“提交××仲裁委員會(huì)仲裁”作為爭(zhēng)議解決方式；同時(shí)約定合同生效條件（如雙方簽字蓋章）、補(bǔ)充協(xié)議的效力（“本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力”）。（一）官方權(quán)威渠道2.中國(guó)法律服務(wù)網(wǎng)（____.）：司法部主辦的平臺(tái)提供各類合同范本，搜索“地下車庫(kù)租賃合同”即可獲取全國(guó)通用版參考文本。（二）專業(yè)法律平臺(tái)律協(xié)/律師事務(wù)所官網(wǎng)：部分律所會(huì)公開(kāi)常用合同范本，可結(jié)合自身需求篩選適配版本。（三）使用注意事項(xiàng)1.個(gè)性化修改：范本僅為基礎(chǔ)框架，需根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充細(xì)節(jié)（如車庫(kù)特殊用途、區(qū)域政策要求），建議重點(diǎn)核對(duì)租金、期限、違約責(zé)任等條款；2.合規(guī)審查：涉及企業(yè)租賃、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜的車庫(kù)（如人防車位），需咨詢律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，確認(rèn)合同效力（注：人防車位租賃期限不得超過(guò)20年，超出部分無(wú)效）；3.留存憑證：簽訂合同后，需保留租金支付記錄、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等，作為履約證據(jù)。三、實(shí)務(wù)操作中的關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）產(chǎn)權(quán)與合規(guī)性審查要求出租方提供車庫(kù)產(chǎn)權(quán)證書（或開(kāi)發(fā)商的《車位買賣合同》），確認(rèn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（產(chǎn)權(quán)車位、人防車位、公攤車位）：產(chǎn)權(quán)車位：可正常租賃，期限不超過(guò)20年（超過(guò)部分需約定為“續(xù)租”）；人防車位：所有權(quán)歸國(guó)家，出租方僅享有使用權(quán)，租賃期限不得超過(guò)20年，且不得承諾“永久使用”；公攤車位：屬全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)無(wú)權(quán)單獨(dú)出租，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)。（二）維修與保管責(zé)任明確車庫(kù)維修責(zé)任主體：如“非承租方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，由出租方在×日內(nèi)修復(fù)；承租方使用不當(dāng)造成損壞的，需承擔(dān)維修費(fèi)用”。同時(shí)約定車輛保管責(zé)任：若合同無(wú)特別約定，出租方僅提供車位使用權(quán)，不承擔(dān)車輛丟失、損壞的賠償責(zé)任（如需保管服務(wù)，需單獨(dú)約定）。（三）轉(zhuǎn)租與用途限制如需轉(zhuǎn)租，需在合同中約定“承租方經(jīng)