房屋拆遷補償法律文書模板房屋拆遷補償涉及行政程序與民事協(xié)商的交叉，合法有效的法律文書是保障權益的核心工具。以下結合《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》等法律法規(guī)，梳理拆遷補償協(xié)議、行政復議申請書、行政訴訟起訴狀、補償安置裁決申請書、政府信息公開申請書五大核心文書的模板與實務要點，供被征收人、拆遷方及相關主體參考。一、房屋拆遷補償協(xié)議（核心文書）（一）文書用途明確拆遷方與被拆遷方的權利義務，約定補償方式（貨幣/產權調換）、金額、搬遷過渡、違約責任等，是后續(xù)履行與維權的直接依據(jù)。（二）文書結構與示例協(xié)議編號：[自行編號或拆遷方統(tǒng)一編號]甲方（拆遷人）：[單位全稱，含法定代表人、地址、聯(lián)系方式]乙方（被拆遷人）：[姓名/單位全稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、地址、聯(lián)系方式]第一條房屋基本情況乙方被拆遷房屋坐落于[詳細地址]，房屋所有權證號：[權證編號]，土地使用權證號：[權證編號]；房屋建筑面積[X]㎡，用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)]，房屋結構[磚混/鋼混等]。第二條補償方式與標準1.貨幣補償：（1）房屋價值補償：經[評估機構名稱]評估，房屋評估單價為[X]元/㎡，總價[X]元（附評估報告編號：[XXX]）；（2）附屬物補償：裝修、附著物（如空調、熱水器、圍墻等）補償[X]元；（3）搬遷費：[X]元（按[當?shù)匾?guī)定/實際搬遷成本]計算）；（4）臨時安置費：按[X]元/月·㎡計算，暫計[X]個月，合計[X]元（過渡期超過約定的，按[X]%遞增）；（5）停產停業(yè)損失（經營性房屋）：按[X]元/㎡·月計算，暫計[X]個月，合計[X]元（或按稅務部門近[X]年平均利潤計算）。2.產權調換：（1）調換房屋坐落于[小區(qū)名稱及地址]，建筑面積[X]㎡，戶型[X室X廳]，房屋性質[商品房/安置房]；（2）差價結算：乙方應補甲方差價[X]元（或甲方應補乙方差價[X]元），于[交房/搬遷]后[X]日內結清；（3）過渡方式：乙方自行過渡，過渡期限自[搬遷日]至[調換房屋交付日]，臨時安置費標準同貨幣補償條款。第三條搬遷與交付1.乙方應于[XX年XX月XX日]前完成搬遷，將房屋騰空并交付甲方拆除；2.甲方應于[XX年XX月XX日]前支付貨幣補償款（或交付調換房屋）。第四條違約責任1.甲方逾期支付補償款/交付房屋的，按每日[X‰]支付違約金；2.乙方逾期搬遷的，按每日[X‰]支付違約金，甲方有權依法申請強制執(zhí)行。第五條爭議解決協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會/有管轄權的人民法院]解決（二選一，仲裁需雙方約定仲裁條款）。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：[XX年XX月XX日]（三）注意要點1.合法性審查：補償標準需符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條（不得低于周邊類似房地產市場價），集體土地拆遷參照《土地管理法》第四十八條；2.評估報告：要求拆遷方提供分戶評估報告，對評估結果有異議的，可申請復核（10日內）或專家委員會鑒定；3.空白協(xié)議禁止：避免簽署“內容后補”“按政府規(guī)定執(zhí)行”的模糊條款，所有補償事項需書面明確；4.留存證據(jù)：協(xié)議簽訂后，雙方各執(zhí)一份原件，拍照或公證留存，避免后續(xù)篡改。二、行政復議申請書（針對征收決定/補償決定）（一）文書用途對市、縣級政府作出的房屋征收決定或補償決定不服，向其上一級政府（或同級政府，依《行政復議法》確定）申請行政復議，要求撤銷、變更或確認違法。（二）文書結構與示例申請人：[姓名/單位]，性別/性質，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，地址，聯(lián)系方式被申請人：[市/縣級政府全稱]，地址，法定代表人姓名、職務復議請求：1.撤銷被申請人作出的[征收決定文號/補償決定文號]；2.責令被申請人重新作出合法的征收/補償決定（或直接變更為[具體訴求]）。事實與理由：1.征收決定違法點（選填）：未履行“四規(guī)劃一計劃”（國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃，及年度計劃）的論證程序；征收補償方案未公開征求意見（或征求意見期限不足30日）；社會穩(wěn)定風險評估未實質開展（無風險評估報告或流于形式）。2.補償決定違法點（選填）：補償標準低于周邊類似房地產市場價（附周邊房價證據(jù)：[小區(qū)名稱]成交價[X]元/㎡）；未保障選擇產權調換的權利（僅提供貨幣補償方案）；評估程序違法（評估機構未隨機選定，或未向乙方送達評估報告）。3.法律依據(jù)：依據(jù)《行政復議法》第六條第（七）項（行政機關違法實施行政征收）、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條（征收決定程序）、第二十九條（補償決定程序），請求貴機關依法審查。證據(jù)清單：1.征收決定/補償決定復印件；2.房屋所有權證、土地使用權證復印件；3.評估報告（或未收到評估報告的證明）；4.周邊房屋成交記錄（或中介報價單）；5.其他：[如征收公告、補償方案征求意見稿等]。此致[復議機關名稱]（如：XX省人民政府/XX市人民政府）申請人（簽字/蓋章）：__________日期：[XX年XX月XX日]（三）注意要點1.時效：自收到征收/補償決定之日起60日內申請復議（《行政復議法》第九條）；2.復議機關選擇：征收決定的復議機關為上一級政府（如XX市XX區(qū)政府的復議機關為XX市人民政府）；3.證據(jù)充分性：重點圍繞“程序違法”或“實體不公”舉證，如征收決定的公告照片、補償方案的征求意見記錄等；4.文書送達：通過EMS郵寄復議申請，備注“行政復議申請”，留存郵寄憑證。三、行政訴訟起訴狀（不服征收/補償決定）（一）文書用途對征收決定、補償決定或行政復議決定不服，向有管轄權的人民法院（一般為中級人民法院，集體土地拆遷可向基層法院）提起行政訴訟，通過司法程序維權。（二）文書結構與示例原告：[姓名/單位]，性別/性質，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，地址，聯(lián)系方式被告：[市/縣級政府全稱]，地址，法定代表人姓名、職務第三人：[可選，如拆遷實施單位、村委會等]訴訟請求：1.撤銷被告作出的[征收決定文號/補償決定文號]；2.判令被告按[具體補償標準]重新作出補償決定（或直接支付補償款[X]元）。事實與理由：（結合行政復議的事實，補充訴訟理由，如：“原告于[XX年XX月XX日]向[復議機關]申請行政復議，復議機關于[XX年XX月XX日]作出[復議決定文號]，維持原決定。原告認為，被告的征收決定存在[程序違法點]，補償決定存在[實體不公點]，具體如下：……”）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所：同行政復議申請書的證據(jù)清單，補充復議決定書（如有）。此致[XX市中級人民法院]（或有管轄權的基層法院）附：本訴狀副本[X]份起訴人（簽字/蓋章）：__________日期：[XX年XX月XX日]（三）注意要點1.起訴時效：對征收決定/補償決定不服的，可直接起訴（自知道行政行為之日起6個月內）；對復議決定不服的，自收到復議決定之日起15日內起訴（《行政訴訟法》第四十五條、四十六條）；2.管轄法院：國有土地上房屋征收案件，由不動產所在地的中級人民法院管轄（《行政訴訟法》第十五條）；集體土地拆遷可向基層法院起訴；3.訴訟策略：可同步申請“停止執(zhí)行”（《行政訴訟法》第五十六條），避免拆遷進度過快導致權益受損；4.律師協(xié)助：行政訴訟專業(yè)性強，建議委托熟悉征地拆遷的律師代理，提升勝訴率。四、補償安置裁決申請書（協(xié)商不成時的行政裁決）（一）文書用途拆遷雙方就補償安置協(xié)商不成時，向房屋拆遷管理部門（或同級政府）申請行政裁決，要求確定補償標準、安置方式等（注：集體土地拆遷的裁決機關為縣級以上政府）。（二）文書結構與示例申請人：[姓名/單位]，性別/性質，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，地址，聯(lián)系方式被申請人：[拆遷人全稱]，地址，法定代表人姓名、職務裁決請求：1.裁決被申請人按[貨幣補償標準/產權調換方案]對申請人進行補償；2.裁決被申請人支付搬遷費、臨時安置費等合計[X]元。事實與理由：1.協(xié)商過程：申請人與被申請人于[XX年XX月XX日]至[XX年XX月XX日]期間，就房屋拆遷補償安置進行[X]次協(xié)商，因[補償標準過低/產權調換房屋位置不合理等]未達成一致；2.爭議焦點：被申請人主張的補償單價為[X]元/㎡，遠低于周邊類似房地產市場價（周邊房價為[X]元/㎡）；申請人要求的產權調換房屋面積為[X]㎡，被申請人僅提供[X]㎡的房屋；3.法律依據(jù)：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條（政府作出補償決定的程序），或《土地管理法實施條例》相關規(guī)定，請求裁決機關依法裁決。證據(jù)清單：1.房屋權屬證明；2.協(xié)商記錄（如談話錄音、書面協(xié)商函）；3.周邊房屋價格證據(jù)；4.其他：[如拆遷公告、評估報告等]。此致[房屋拆遷管理部門/縣級以上政府名稱]申請人（簽字/蓋章）：__________日期：[XX年XX月XX日]（三）注意要點1.裁決前提：必須先經過協(xié)商程序（需保留協(xié)商記錄），無協(xié)商直接申請裁決的，機關可不予受理；2.救濟途徑：對裁決結果不服的，可在收到裁決書之日起60日內申請行政復議，或3個月內提起行政訴訟；3.法律銜接：《城市房屋拆遷管理條例》已廢止，國有土地上房屋征收的裁決程序參考《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條（由政府作出補償決定），集體土地參考《土地管理法實施條例》相關規(guī)定。五、政府信息公開申請書（獲取拆遷相關文件）（一）文書用途向市、縣級政府或相關部門申請公開拆遷項目的批準文件（如征收決定、立項批復、規(guī)劃許可）、補償方案、評估報告、社會穩(wěn)定風險評估報告等信息，用于核實拆遷合法性。（二）文書結構與示例申請人：[姓名/單位]，性別/性質，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，地址，聯(lián)系方式申請機關：[XX市XX區(qū)人民政府/XX市自然資源和規(guī)劃局]申請內容：1.公開[XX項目]的房屋征收決定及公告（文號：[如有]）；2.公開[XX項目]的征收補償方案（含征求意見稿、修改情況說明）；3.公開[XX項目]的社會穩(wěn)定風險評估報告；4.公開申請人房屋的分戶評估報告（評估報告編號：[如有]）。申請理由：為核實[XX項目]拆遷的合法性，維護自身合法權益，依據(jù)《政府信息公開條例》第十三條、第二十七條，申請公開上述信息。獲取方式：此致[申請機關名稱]申請人（簽字/蓋章）：__________日期：[XX年XX月XX日]（三）注意要點1.信息范圍：可申請公開的信息包括但不限于：征收決定、補償方案、立項文件、規(guī)劃許可、社會穩(wěn)定風險評估報告、分戶評估報告、資金證明等；2.答復時效：行政機關應在20個工作日內答復（《政府信息公開條例》第三十三條），需延長的應告知申請人；3.救濟途徑：對答復不服（如不予公開、逾期答復），可在收到答復之日起60日內申請行政復議，或6個月內提起行政訴訟；4.文書規(guī)范：申請內容需“明確具體”，避免籠統(tǒng)表述（如“公開所有拆遷文件”），可結合項目名稱、文號等細化。六、實務建議1.全程留痕：所有協(xié)商、文書送達、證據(jù)收集均需留痕（如錄音、郵寄憑證、公證），