太康如意花園購(gòu)房合同第一條合同當(dāng)事人甲方（出賣人）：太康縣恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：張建軍注冊(cè)地址：太康縣建設(shè)南路156號(hào)聯(lián)系電話：0394-682XXXX乙方（買受人）：王建國(guó)身份證號(hào)：4127241985XXXX3612通訊地址：太康縣城關(guān)鎮(zhèn)光明路28號(hào)聯(lián)系電話：135XXXX7890第二條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方通過(guò)出讓方式取得位于太康縣未來(lái)路與幸福路交叉口東南角地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)為：太國(guó)用（2023）第058號(hào)。本項(xiàng)目已取得《商品房預(yù)售許可證》，證號(hào)為：太康房預(yù)售證第2023-021號(hào)。項(xiàng)目名稱為“如意花園”，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：建字第411627202300042號(hào)。第三條商品房基本情況房屋位置：太康縣未來(lái)路與幸福路交叉口如意花園小區(qū)3號(hào)樓2單元1502室房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)建筑面積：預(yù)測(cè)建筑面積138.56平方米，其中套內(nèi)建筑面積112.34平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e26.22平方米房屋用途：住宅房屋層數(shù)：所在建筑物總層數(shù)28層，該房屋位于第15層房屋朝向：南北通透戶型結(jié)構(gòu)：三室兩廳兩衛(wèi)一廚裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房交付，具體交付標(biāo)準(zhǔn)見附件一《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款計(jì)價(jià)方式：按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米5280元總價(jià)款：人民幣柒拾叁萬(wàn)壹仟伍佰玖拾陸元捌角整（￥731,596.80）價(jià)款構(gòu)成：套內(nèi)建筑面積價(jià)款：112.34㎡×5280元/㎡=593,155.20元分?jǐn)偯娣e價(jià)款：26.22㎡×5280元/㎡=138,441.60元第五條付款方式及期限首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付總房款的30%，即人民幣貳拾壹萬(wàn)玖仟肆佰柒拾玖元零肆分（￥219,479.04）余款支付：選擇商業(yè)貸款：乙方應(yīng)于2023年12月31日前辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，貸款金額為總房款的70%，即人民幣伍拾壹萬(wàn)貳仟壹佰壹拾柒元柒角陸分（￥512,117.76）選擇一次性付款：乙方應(yīng)于2023年12月31日前支付剩余房款人民幣伍拾壹萬(wàn)貳仟壹佰壹拾柒元柒角陸分（￥512,117.76）第六條付款方式現(xiàn)金支付：乙方可在甲方財(cái)務(wù)室以現(xiàn)金方式支付首付款，甲方出具收款收據(jù)銀行轉(zhuǎn)賬：開戶銀行：中國(guó)工商銀行太康縣支行賬戶名稱：太康縣恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銀行賬號(hào)：171702250920005XXXX貸款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)提供銀行按揭所需全部資料，甲方協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款無(wú)法獲批，乙方應(yīng)在接到甲方通知后15日內(nèi)一次性付清剩余房款第七條交付期限與條件交付期限：甲方應(yīng)于2024年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合本合同約定的商品房交付乙方使用交付條件：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件該商品房已滿足基本居住條件，包括水、電、燃?xì)狻⒐┡?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施接通（因乙方原因未按時(shí)辦理開通手續(xù)的除外）甲方已完成小區(qū)綠化工程及公共配套設(shè)施建設(shè)，達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)第八條房屋交接甲方應(yīng)當(dāng)在交付日期前10日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需攜帶的證件乙方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，逾期未辦理的，視為甲方已按合同約定交付房屋房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在房屋交付給乙方前由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)交接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，并簽署房屋交接單第九條產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式處理：逾期不超過(guò)180日，甲方按日向乙方支付已付房款萬(wàn)分之零點(diǎn)五的違約金逾期超過(guò)180日，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的1%向乙方支付違約金；乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方按日向乙方支付已付房款萬(wàn)分之零點(diǎn)八的違約金第十條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2015）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)墻面、地面、頂棚平整，無(wú)裂縫、空鼓、起砂等質(zhì)量缺陷門窗安裝牢固，密封性能良好，開關(guān)靈活衛(wèi)生間、廚房地面及墻面防水層完好，無(wú)滲漏現(xiàn)象管道、線路安裝符合設(shè)計(jì)要求，接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏第十一條保修責(zé)任該商品房的保修范圍和期限按照《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行，具體保修期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為5年供熱與供冷系統(tǒng)：保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：保修期限為2年保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后48小時(shí)內(nèi)派員維修，逾期未維修的，乙方可委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)第十二條物業(yè)管理該商品房交付后，乙方同意由甲方選聘的太康縣恒信物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行前期物業(yè)管理，前期物業(yè)服務(wù)期限為2年物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅每月每平方米1.2元，按建筑面積計(jì)算，乙方應(yīng)于每月10日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，合理使用水、電、燃?xì)獾裙操Y源，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及外立面第十三條權(quán)利保證甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況如因甲方原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款，并賠償乙方因此造成的全部損失第十四條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任逾期交付房屋的，逾期不超過(guò)90日，自本合同第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款萬(wàn)分之零點(diǎn)五的違約金；逾期超過(guò)90日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款，并按已付款的2%向乙方支付違約金房屋面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款，并支付已付款1%的違約金（二）乙方違約責(zé)任逾期付款的，逾期不超過(guò)30日，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之零點(diǎn)五的違約金；逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的1%向甲方支付違約金乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第十五條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起15日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等第十六條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向太康縣人民法院提起訴訟第十七條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十八條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式五份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份，銀行按揭一份（如適用）附件附件一：《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》附件二：《住宅質(zhì)量保證書》附件三：《住宅使用說(shuō)明書》附件四：《小區(qū)規(guī)劃總平面圖》附件五：《房屋戶型平面圖》（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：太康縣恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：______________日期：2023年11月12日乙方（簽字）：______________日期：2023年11月12日附件一：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)墻面：混合砂漿抹灰，表面平整，陰陽(yáng)角順直地面：水泥砂漿找平，表面壓光頂棚：混合砂漿抹灰，表面平整門窗：入戶門為鋼制防盜安全門，品牌為步陽(yáng)；外窗為斷橋鋁合金中空玻璃窗，品牌為海螺廚房：墻面、地面水泥砂漿抹灰，預(yù)留上下水接口，安裝排煙道衛(wèi)生間：墻面、地面水泥砂漿抹灰，做防水處理，預(yù)留上下水接口水電：強(qiáng)電、弱電管線預(yù)埋到位，開關(guān)插座安裝到位（品牌為正泰），水表、電表安裝到位燃?xì)猓喝細(xì)夤艿李A(yù)埋至廚房，燃?xì)獗戆惭b到位（需乙方自行開通）供暖：地暖系統(tǒng)安裝完畢，分水器安裝到位（品牌為日豐）公共區(qū)域：電梯為通力牌，載重1000kg，速度1.75m/s；樓梯間地面為防滑地磚，墻面為乳膠漆附件二：住宅質(zhì)量保證書一、工程質(zhì)量保修范圍和期限地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：保修期限為50年屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為5年供熱與供冷系統(tǒng)：保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：保修期限為2年門窗、五金件：保修期限為1年墻面、頂棚抹灰層脫落：保修期限為1年地面空鼓開裂、大面積起砂：保修期限為1年二、保修責(zé)任在保修期內(nèi)，因甲方施工原因造成房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修非因甲方原因（如人為損壞、不可抗力、第三方裝修改造等）造成的質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但可提供維修服務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)三、保修程序乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)服務(wù)公司甲方或物業(yè)服務(wù)公司接到通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)派員現(xiàn)場(chǎng)核查確認(rèn)屬于保修范圍的，甲方應(yīng)在3日內(nèi)安排維修，緊急情況（如漏水、停電等）應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修附件三：住宅使用說(shuō)明書一、房屋基本情況房屋結(jié)構(gòu)類型：剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為7度設(shè)計(jì)使用年限：50年荷載要求：客廳、臥室樓面活荷載為2.0kN/㎡，廚房、衛(wèi)生間樓面活荷載為2.5kN/㎡二、使用注意事項(xiàng)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、承重墻體、梁、柱、樓板等，如需改動(dòng)，應(yīng)事先經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)不得擅自改變房屋用途，嚴(yán)禁在住宅內(nèi)從事易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)作業(yè)嚴(yán)禁堵塞、占用消防通道和安全出口，不得損壞或挪用消防設(shè)施安裝空調(diào)外機(jī)應(yīng)在指定位置，不得影響建筑外觀和他人生活不得擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，如需改