營業(yè)房抵押合同范本合同編號：[具體編號]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]抵押權(quán)人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為滿足自身資金需求，愿意以其所有的營業(yè)房為抵押物向乙方申請借款，并經(jīng)乙方審查同意接受該抵押，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以營業(yè)房設(shè)定抵押事宜達成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.營業(yè)房位置：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋用途：該營業(yè)房用途為[具體用途]。3.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該營業(yè)房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、扣押、監(jiān)管等限制交易的情況，且已取得該營業(yè)房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，并符合法律規(guī)定的可以抵押的條件。二、抵押擔(dān)保的范圍本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于乙方為甲方提供的借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本合同履行期間，甲方有權(quán)按照本合同約定使用借款。如乙方違反本合同約定，損害甲方合法權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方如實提供有關(guān)抵押物的所有真實情況，包括但不限于抵押物的權(quán)屬狀況、使用情況、租賃情況等，并保證所提供的信息真實、準確、完整。甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用借款，不得挪作他用。甲方應(yīng)妥善保管抵押物，負責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損，并承擔(dān)因抵押物維修、保養(yǎng)等產(chǎn)生的費用。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變抵押物的現(xiàn)狀、用途或?qū)Φ盅何镞M行任何形式的處分。在本合同履行期間，如抵押物發(fā)生權(quán)屬爭議、被查封、扣押、監(jiān)管或其他影響乙方抵押權(quán)實現(xiàn)的情況，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取有效措施消除不利影響。甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和時間按時足額償還借款本息。如甲方未能按時足額還款，應(yīng)承擔(dān)逾期利息、違約金等違約責(zé)任，并按照乙方要求提供其他擔(dān)保措施。在乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供抵押物的相關(guān)資料、協(xié)助乙方進行抵押物的評估、拍賣等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供抵押物，并對抵押物進行審查、評估。在甲方未能按時足額償還借款本息時，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對借款的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方違反本合同約定使用借款，有權(quán)要求甲方糾正或提前收回借款。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定及時足額向甲方發(fā)放借款。乙方應(yīng)對甲方提供的抵押物信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)需要的除外。在實現(xiàn)抵押權(quán)過程中，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進行操作，保障甲方的合法權(quán)益。四、借款金額、期限、利率及還款方式（一）借款金額乙方向甲方提供的借款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）借款期限借款期限為[X]個月，自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。（三）借款利率借款利率為[年利率%]，利息按月計算，每月[具體日期]支付。如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，本合同項下的借款利率按照以下方式調(diào)整：[具體調(diào)整方式]。（四）還款方式甲方應(yīng)按照以下方式償還借款本息：1.等額本息還款法：甲方每月應(yīng)償還的借款本息金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），具體還款明細如下：還款期數(shù)還款日期應(yīng)還本金應(yīng)還利息1[具體日期1][X]元[X]元2[具體日期2][X]元[X]元……[X][具體日期X][X]元[X]元2.其他還款方式（如有）：[詳細說明其他還款方式]五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額償還借款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還借款本金的[逾期利率%]向乙方支付逾期利息；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)宣布借款提前到期，要求甲方立即償還全部借款本息，并按照未償還借款本金的[違約金比例%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定的借款用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方按照未償還借款本金的[違約金比例%]向乙方支付違約金。如因甲方違約使用借款導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，如未如實提供抵押物信息、未妥善保管抵押物等，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)按照未償還借款本金的[違約金比例%]向甲方收取違約金，并要求甲方采取有效措施消除不利影響。如因甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定按時足額向甲方發(fā)放借款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放借款金額的[逾期利率%]向甲方支付逾期利息。5.若乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及時辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。2.在甲方履行完本合同約定的還款義務(wù)之前，乙方對抵押物享有抵押權(quán)。3.如甲方未能按時足額償還借款本息，乙方有權(quán)依法定程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)，以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。4.在實現(xiàn)抵押權(quán)過程中，如因甲方原因?qū)е碌盅何餆o法順利處置或處置價格明顯低于市場價值，乙方有權(quán)要求甲方補足差額部分或采取其他擔(dān)保措施。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式