未建廠房租賃合同范本出租方（甲方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方未建廠房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.未建廠房位置：甲方擁有位于[具體地址]的一塊土地，面積為[X]平方米，該土地規(guī)劃用途為工業(yè)用地，目前地上為空地，尚未建設(shè)廠房。2.租賃用途：乙方租賃該未建廠房地塊用于[具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]的建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。3.租賃期限：自本合同生效之日起[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃廠房。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。4.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的未建廠房地塊交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。二、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)因素導(dǎo)致租金價(jià)格波動(dòng)較大時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：租金按[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用租賃廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因國(guó)家建設(shè)需要征收或征用該租賃廠房地塊，甲方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將未建廠房地塊交付給乙方，并保證該地塊的合法性及無(wú)任何權(quán)屬糾紛。負(fù)責(zé)辦理與租賃廠房地塊相關(guān)的土地使用手續(xù)及建設(shè)規(guī)劃手續(xù)，確保乙方能夠順利進(jìn)行廠房建設(shè)。辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)進(jìn)行廠房建設(shè)或無(wú)法正常使用租賃廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的其他手續(xù)，如施工許可證、環(huán)保審批等。因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)保證租賃廠房地塊周邊的基礎(chǔ)設(shè)施（如水、電、路等）正常運(yùn)行，如因基礎(chǔ)設(shè)施問題影響乙方正常使用租賃廠房，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃廠房地塊進(jìn)行廠房建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)租賃廠房地塊上建設(shè)的廠房及附屬設(shè)施享有使用權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃廠房地塊轉(zhuǎn)租給第三方。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)進(jìn)行廠房建設(shè)或無(wú)法正常使用租賃廠房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。如逾期支付，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，在租賃廠房地塊上進(jìn)行合法合規(guī)的廠房建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。建設(shè)廠房的設(shè)計(jì)、施工等應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并取得相應(yīng)的審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е陆ㄔO(shè)項(xiàng)目違法違規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給甲方造成的損失。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用租賃廠房地塊及地上附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃廠房地塊的結(jié)構(gòu)及用途。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃廠房地塊或地上附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還租賃廠房地塊及地上附屬設(shè)施。對(duì)于乙方在租賃期間建設(shè)的不可拆除的廠房及附屬設(shè)施，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理。如乙方逾期交還，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，做好安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等工作。如因乙方原因發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給甲方造成的損失。四、廠房建設(shè)及相關(guān)約定1.建設(shè)要求乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，結(jié)合租賃廠房地塊的實(shí)際情況，進(jìn)行廠房的設(shè)計(jì)和建設(shè)。廠房的設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)甲方備案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。乙方應(yīng)保證廠房建設(shè)的質(zhì)量，建設(shè)過(guò)程中應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。如因乙方原因?qū)е聫S房建設(shè)質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.建設(shè)期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)開始進(jìn)行廠房建設(shè)，并在[具體竣工日期]前完成廠房建設(shè)并達(dá)到可使用狀態(tài)。如因不可抗力或甲方原因?qū)е陆ㄔO(shè)工期延誤，工期相應(yīng)順延。如因乙方原因?qū)е陆ㄔO(shè)工期延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.建設(shè)費(fèi)用廠房建設(shè)所需的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用等。乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，依法繳納與廠房建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將未建廠房地塊交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。3.如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。4.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租租賃廠房地塊或擅自改變租賃廠房地塊的結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在合同解除后[X]天內(nèi)將租賃廠房地塊恢復(fù)原狀交還甲方，如乙方逾期交還，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。5.如乙方未按照本合同約定的建設(shè)期限完成廠房建設(shè)，每延誤一天，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。6.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七