分割別墅圍墻協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方共同擁有一處別墅，現(xiàn)雙方就別墅圍墻的分割事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.別墅圍墻情況本協(xié)議所涉及的別墅位于[別墅具體地址]，該別墅圍墻圍繞整個(gè)別墅庭院，圍墻總長(zhǎng)為[X]米，高度為[X]米，材質(zhì)為[圍墻材質(zhì)]。圍墻自別墅大門起，沿別墅周邊環(huán)繞一周，形成封閉的庭院空間。2.圍墻分割位置經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)勘查及協(xié)商確定，以[具體分割位置描述，例如：從別墅大門左側(cè)起沿圍墻向北延伸至[具體長(zhǎng)度]處為分割線，將圍墻分為東西兩段]作為圍墻分割線，東段圍墻歸甲方所有及使用，西段圍墻歸乙方所有及使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有位于分割線以東的別墅圍墻的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)，有權(quán)自主決定對(duì)該段圍墻進(jìn)行合理使用、維護(hù)、修繕或改造，但不得損害乙方利益及違反法律法規(guī)規(guī)定。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將東段圍墻的相關(guān)權(quán)益進(jìn)行合法流轉(zhuǎn)，如出租、轉(zhuǎn)讓等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)東段圍墻的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保圍墻的安全、完整，承擔(dān)因維護(hù)不善導(dǎo)致的安全責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。在對(duì)東段圍墻進(jìn)行改造、修繕等重大變動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并確保施工行為不影響乙方對(duì)西段圍墻的正常使用及安全。不得擅自拆除、破壞分割線，不得越界使用乙方所有的西段圍墻區(qū)域。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有位于分割線以西的別墅圍墻的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)，有權(quán)自主決定對(duì)該段圍墻進(jìn)行合理使用、維護(hù)、修繕或改造，但不得損害甲方利益及違反法律法規(guī)規(guī)定。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將西段圍墻的相關(guān)權(quán)益進(jìn)行合法流轉(zhuǎn)，如出租、轉(zhuǎn)讓等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)西段圍墻的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保圍墻的安全、完整，承擔(dān)因維護(hù)不善導(dǎo)致的安全責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。在對(duì)西段圍墻進(jìn)行改造、修繕等重大變動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并確保施工行為不影響甲方對(duì)東段圍墻的正常使用及安全。不得擅自拆除、破壞分割線，不得越界使用甲方所有的東段圍墻區(qū)域。三、費(fèi)用分擔(dān)1.維護(hù)費(fèi)用甲乙雙方各自承擔(dān)其所有段圍墻的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于圍墻的清潔、修補(bǔ)、粉刷等費(fèi)用。如因不可抗力或第三方原因?qū)е聡鷫p壞需要維修，維修費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。2.改造費(fèi)用若一方對(duì)其所有段圍墻進(jìn)行改造，改造費(fèi)用由該方自行承擔(dān)。但改造行為可能對(duì)另一方圍墻產(chǎn)生影響或需要另一方配合的，改造方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合理補(bǔ)償費(fèi)用，具體補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自拆除、破壞分割線或越界使用乙方圍墻區(qū)域，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并恢復(fù)原狀。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自拆除、破壞分割線或越界使用甲方圍墻區(qū)域，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并恢復(fù)原狀。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若一方未按照本協(xié)議約定履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致圍墻出現(xiàn)安全隱患或損壞，影響另一方正常使用的，違約方應(yīng)及時(shí)采取措施消除隱患、修復(fù)圍墻，并賠償另一方因此遭受的損失。4.如一方違反本協(xié)議約定將圍墻相關(guān)權(quán)益進(jìn)行非法流轉(zhuǎn)，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另