老屋拆建鄰居協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對(duì)其位于[老屋具體地址]的老屋進(jìn)行拆建，該老屋與乙方相鄰，拆建行為可能對(duì)乙方的權(quán)益產(chǎn)生影響。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.老屋現(xiàn)狀甲方所有的老屋位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。老屋建成于[建造年份]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，目前存在[列舉老屋存在的問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等問題。2.拆建規(guī)劃甲方計(jì)劃拆除現(xiàn)有老屋，并在原址上新建一棟[層數(shù)]層的房屋，新建房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。新建房屋的設(shè)計(jì)方案已獲得[相關(guān)審批部門]的批準(zhǔn)，具體設(shè)計(jì)圖紙見附件[圖紙編號(hào)]。3.施工范圍施工范圍包括老屋的拆除、場(chǎng)地平整、基礎(chǔ)施工、主體建筑施工、內(nèi)外裝修以及附屬設(shè)施建設(shè)等全部工程內(nèi)容。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、廢棄物等由甲方負(fù)責(zé)清理和運(yùn)輸至指定地點(diǎn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照已獲得批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案對(duì)老屋進(jìn)行拆建。在施工過程中，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理老屋拆建所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并確保拆建行為符合法律法規(guī)及政策要求。按照本協(xié)議約定的施工范圍、施工時(shí)間和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和安全。在施工過程中采取必要的安全防護(hù)措施，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，防止因施工造成乙方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。如因甲方施工原因?qū)е乱曳交虻谌饺松韨龌蜇?cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。施工過程中應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常生活和生產(chǎn)的影響。如需臨時(shí)占用乙方土地或?qū)σ曳椒课菰斐梢欢ㄓ绊懙?，?yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決方案。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊其他相鄰方的關(guān)系，因甲方拆建行為引發(fā)的與其他相鄰方的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)地下文物或其他影響施工的特殊情況，應(yīng)立即停止施工，并及時(shí)通知相關(guān)部門進(jìn)行處理。由此導(dǎo)致的工期延誤及費(fèi)用增加，由甲方承擔(dān)。新建房屋竣工后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行施工，保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。在甲方施工過程中，有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。如因甲方施工行為導(dǎo)致乙方房屋出現(xiàn)損壞或其他權(quán)益受損的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.義務(wù)配合甲方辦理老屋拆建相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明材料。在甲方施工過程中，應(yīng)給予必要的理解和支持，不得無故阻撓施工。如因乙方原因?qū)е录追绞┕ぱ诱`或無法正常施工的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定，不得擅自干涉甲方的正常施工活動(dòng)。但有權(quán)對(duì)甲方施工過程中可能影響乙方合法權(quán)益的行為提出異議，并要求甲方采取相應(yīng)措施予以解決。在甲方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或施工規(guī)范的行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行整改。如甲方未及時(shí)整改，乙方有權(quán)向相關(guān)部門反映情況。三、施工時(shí)間1.甲方應(yīng)在獲得全部拆建審批手續(xù)后，于[開工日期]開始施工。施工期間，如遇不可抗力因素或政府部門要求停工等特殊情況，工期相應(yīng)順延。2.甲方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保在[預(yù)計(jì)竣工日期]前完成新建房屋的主體工程建設(shè)，并在[預(yù)計(jì)驗(yàn)收日期]前完成全部工程建設(shè)并通過相關(guān)驗(yàn)收。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。四、安全保障1.甲方應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，并采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。施工過程中，如發(fā)生安全事故，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方應(yīng)注意自身安全，不得進(jìn)入甲方施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行危險(xiǎn)活動(dòng)。如因乙方自身原因?qū)е略谑┕がF(xiàn)場(chǎng)發(fā)生安全事故的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。3.雙方應(yīng)相互提醒注意施工安全，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施消除隱患。五、相鄰關(guān)系處理1.甲方在施工過程中應(yīng)注意保護(hù)乙方的相鄰權(quán)益，不得擅自損壞乙方的房屋、圍墻、道路等設(shè)施。如因甲方施工原因?qū)е乱曳缴鲜鲈O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.新建房屋與乙方房屋之間應(yīng)保持合理的間距，符合相關(guān)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求。新建房屋的采光、通風(fēng)、排水等不得對(duì)乙方房屋造成不利影響。如因新建房屋的建設(shè)導(dǎo)致乙方房屋采光、通風(fēng)、排水等權(quán)益受損的，甲方應(yīng)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施或給予乙方合理的賠償。3.甲方施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染物應(yīng)符合國家和地方相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得對(duì)乙方的生活環(huán)境造成嚴(yán)重影響。如因甲方施工造成環(huán)境污染，導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.雙方應(yīng)友好協(xié)商處理相鄰關(guān)系中的其他問題，如因相鄰關(guān)系引發(fā)糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、費(fèi)用及支付方式1.本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付[X]元作為保證金。該保證金在甲方按照本協(xié)議約定完成全部施工任務(wù)，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，無息退還甲方。2.如因甲方施工行為導(dǎo)致乙方房屋出現(xiàn)損壞或其他權(quán)益受損的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。修復(fù)或賠償費(fèi)用的具體金額由雙方協(xié)商確定，或按照相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果確定。甲方應(yīng)在雙方確定修復(fù)或賠償費(fèi)用后[X]日內(nèi)支付給乙方。3.除上述費(fèi)用外，雙方不再就老屋拆建事宜向?qū)Ψ街Ц镀渌M(fèi)用。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)開工、未按照施工標(biāo)準(zhǔn)施工、未及時(shí)處理施工過程中出現(xiàn)的問題等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約行為給乙方造成的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如無故阻撓施工、擅自干涉甲方施工活動(dòng)等，導(dǎo)致甲方施工延誤或無法正常施工的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰X]元的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因訴訟或仲裁產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、鑒定費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴