首付分期買房協(xié)議書甲方（購房者）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商或相關(guān)機構(gòu)）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意購買乙方開發(fā)建設(shè)的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），并希望采用首付分期的方式支付購房款項，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯/精裝，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]。若為精裝房，裝修包含但不限于墻面[裝修材料及工藝]、地面[裝修材料及工藝]、廚房[櫥柜品牌及規(guī)格、電器品牌及型號等]、衛(wèi)生間[潔具品牌及規(guī)格、防水工藝等]等內(nèi)容。3.配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉如綠化、停車位數(shù)量及類型、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等]。停車位情況：規(guī)劃停車位數(shù)量為[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。甲方可根據(jù)自身需求選擇租賃或購買停車位，具體事宜按照乙方與甲方另行簽訂的停車位使用或購買協(xié)議執(zhí)行。4.該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及土地性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房；土地性質(zhì)，如出讓土地]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、房價款及付款方式1.該房屋的總房價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.首付分期方式第一期首付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付購房首付款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期首付：在[具體日期]前，甲方支付購房首付款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期首付：于[具體日期]，甲方支付剩余購房首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），至此甲方完成全部首付款支付。首付款總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總房價款的[X]%。銀行貸款：甲方應(yīng)在完成全部首付款支付后[X]日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е录追劫J款申請未能按時獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若銀行審批通過，甲方應(yīng)按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總房價款的[X]%。3.付款方式的變更：若甲方需要變更付款方式，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。因付款方式變更產(chǎn)生的相關(guān)費用及責(zé)任由甲方承擔(dān)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付各期首付款項后，享有該房屋相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于參與房屋驗收、監(jiān)督房屋建設(shè)進(jìn)度等。有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，要求乙方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付各期首付款項及銀行貸款本息。若逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。向乙方提供真實有效的個人資料及辦理購房手續(xù)所需的相關(guān)文件，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。在房屋交付前，配合乙方及相關(guān)部門完成房屋驗收等手續(xù)，如因甲方原因?qū)е买炇昭诱`或無法通過驗收，責(zé)任由甲方承擔(dān)。遵守乙方制定的小區(qū)管理規(guī)定及相關(guān)約定，按時繳納物業(yè)管理費等費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取甲方支付的購房款項。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，對房屋銷售及相關(guān)手續(xù)進(jìn)行調(diào)整和辦理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。若房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)維修、整改等責(zé)任。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。因乙方原因?qū)е录追轿茨馨磿r取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋建設(shè)過程中，定期向甲方通報房屋建設(shè)進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督和咨詢。在甲方申請銀行貸款時，提供必要的協(xié)助，包括但不限于出具收入證明、購房合同等相關(guān)文件。四、房屋交付1.乙方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋交付給甲方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋交付時，乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行驗收交接。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，直至符合要求后再行交付。3.甲方應(yīng)在接到乙方交付通知后的[X]日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。逾期未辦理的，視為甲方已接受房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自交付通知確定的交付日期起由甲方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料及文件。甲方應(yīng)按照相關(guān)部門要求及時提供個人資料及繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項稅費。2.因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方應(yīng)按照總房價款的[X]%向甲方支付違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。3.辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的所有稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付各期首付款項或銀行貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照總房價款的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方提供虛假資料或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已交付的房屋及相關(guān)款項，同時甲方應(yīng)按照總房價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照總房價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部款項，同時乙方應(yīng)按照總房價款的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方提供的房屋不符合本協(xié)議約定或存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定期限內(nèi)免費維修、整改直至符合要求。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成維修、整改，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或因乙方原因?qū)е录追轿茨馨磿r取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)