商務(wù)樓租賃合同與租金結(jié)算協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號__________1.2合同雙方1.2.1出租方（甲方）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2承租方（乙方）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂日期____________________1.4合同生效日期____________________第二章房地產(chǎn)基本狀況2.1房產(chǎn)概況2.1.1房產(chǎn)名稱：____________________2.1.2房產(chǎn)地址：____________________2.1.3房產(chǎn)類型：____________________2.1.4房產(chǎn)面積：____________________平方米2.1.5房產(chǎn)用途：____________________2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：____________________2.2.2房產(chǎn)裝修情況：____________________2.2.3房產(chǎn)配套設(shè)施：____________________第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：____________________3.1.2租賃結(jié)束日期：____________________3.1.3租賃期限共計：____________________年3.2租金3.2.1基本租金：人民幣（大寫）____________________元整，小寫：____________________元。3.2.2租金支付方式：____________________3.2.3租金支付周期：____________________3.2.4首付款：人民幣（大寫）____________________元整，小寫：____________________元，支付日期：____________________第四章租金結(jié)算與支付4.1租金結(jié)算方式4.1.1每月結(jié)算：乙方應(yīng)在每月的____________________日前，將上月租金支付至甲方指定賬戶。4.1.2一次性結(jié)算：____________________4.2逾期支付4.2.1若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）____________________元整，小寫：____________________元的逾期租金。4.2.2逾期支付超過______日的，甲方有權(quán)解除合同。第五章合同履行與維修責(zé)任5.1合同履行5.1.1乙方應(yīng)按照合同約定履行租賃義務(wù)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。5.1.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，保持房產(chǎn)及配套設(shè)施的完好。5.2維修責(zé)任5.2.1房產(chǎn)及配套設(shè)施的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.2.2乙方在使用過程中造成的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。5.2.3乙方在使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響他人正常使用。5.3不可抗力5.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。5.3.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。第六章物業(yè)管理與費用6.1物業(yè)管理服務(wù)6.1.1甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司對房產(chǎn)進行物業(yè)管理。6.1.2物業(yè)管理費用包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護等。6.1.3物業(yè)管理費用按月繳納，乙方應(yīng)在每月的____________________日前支付。6.2費用承擔(dān)6.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費用，包括但不限于水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費用。6.2.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費標準支付各項費用。6.3費用調(diào)整6.3.1物業(yè)管理費用和公共事業(yè)費用如有調(diào)整，乙方應(yīng)按調(diào)整后的標準支付。第七章使用限制與維護7.1使用限制7.1.1乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修。7.1.2乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)進行非法活動，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品。7.1.3乙方不得在房產(chǎn)外墻上懸掛、張貼廣告或進行其他影響外觀的行為。7.2維護責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)保持房產(chǎn)及配套設(shè)施的清潔和良好狀態(tài)。7.2.2乙方應(yīng)定期對房產(chǎn)進行檢查和維護，保證其正常運行。7.3報修與維修7.3.1乙方發(fā)覺房產(chǎn)及配套設(shè)施存在問題時，應(yīng)及時向物業(yè)管理公司報修。7.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)及時處理報修事項，如需維修，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第八章轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租8.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2若乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)將轉(zhuǎn)租意向及轉(zhuǎn)租合同報甲方審核。8.2分租8.2.1乙方不得將房產(chǎn)分租給多個不同的承租人，除非得到甲方書面同意。8.2.2分租合同應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，并經(jīng)甲方審核同意。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1雙方同意變更合同條款的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。9.1.2合同變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。9.2合同解除9.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。9.2.2解除合同后，乙方應(yīng)立即騰退房產(chǎn)，并支付截至解除日的租金。第十章通知與送達10.1通知10.1.1雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的各類事項。10.1.2通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送，并注明收件人地址。10.2送達10.2.1通知自送達之日起生效。10.2.2若乙方未按時接收通知，甲方可將通知內(nèi)容張貼于房產(chǎn)顯眼位置，視為送達。第十一章附件與補充11.1附件11.1.1本合同附件包括但不限于以下文件：（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；（2）租賃房產(chǎn)平面圖；（3）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2補充11.2.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2.2補充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，并經(jīng)雙方簽字確認。第十二章其他條款12.1法定節(jié)假日12.1.1租賃期間如遇法定節(jié)假日，租金支付及服務(wù)提供應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行。12.2政策法規(guī)變化12.2.1如國家政策法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，采取相應(yīng)措施予以調(diào)整。12.3知識產(chǎn)權(quán)12.3.1雙方在使用房產(chǎn)過程中，不得侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十三章合同份數(shù)與生效1